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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 幫朋友一問I朋友了解了

自由講場今日: 2191|主題: 1365377

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幫朋友一問I朋友了解了 [複製鏈接]

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1^#

發表於 25-3-28 10:16 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 brother4 於 25-3-28 17:12 編輯

朋友有幾十萬可還,現每月供約2萬5千,好似要25年,咁還部分先定繼續不理供好!all thx

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2^#

發表於 25-3-28 10:17 |只看該作者

brother4 發表於 25-3-28 10:16
朋友有幾十萬可還,現每月供約2萬5千,好似要25年,咁還部分先定繼續不理供好?
...

你估美國將會瘋狂加息定瘋狂減息？
我估加

所以還本金好過唔還

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2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章

3^#

發表於 25-3-28 10:21 |只看該作者

比較供款息率或其他投資（例如定期）息率就一清二楚

親子王國日誌以外之網誌連結已被刪除

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4^#

發表於 25-3-28 10:22 |只看該作者

回覆樓主:

現時供樓利息仲低過做定期，咁不如一路做定期，直至供樓利息高過定期，到時先至做還款。

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5^#

發表於 25-3-28 10:35 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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馬年勳章 2025勳章蛇年勳章

6^#

發表於 25-3-28 10:41 |只看該作者

佬一名發表於 25-3-28 10:22
現時供樓利息仲低過做定期，咁不如一路做定期，直至供樓利息高過定期，到時先至做還款。
...

我都係咁做

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7^#

發表於 25-3-28 10:47 |只看該作者

brother4 發表於 25-3-28 10:16
朋友有幾十萬可還,現每月供約2萬5千,好似要25年,咁還部分先定繼續不理供好?
...

供樓唔係有高息戶口? 有就照放係度..條數一樣..

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8^#

發表於 25-3-28 11:03 |只看該作者

xyz_yy 發表於 25-3-28 10:47
供樓唔係有高息戶口? 有就照放係度..條數一樣..

高息户口?

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9^#

發表於 25-3-28 11:11 |只看該作者

本帖最後由 xyz_yy 於 25-3-28 11:14 編輯

brother4 發表於 25-3-28 11:03
高息户口?

Mortgage Link戶口，即存款掛鈎按揭戶口，又稱為高息戶口，是為按揭人士而設的高息活期儲蓄戶口，存款利率跟按揭利率掛鈎。

高息戶口係未償還按揭的50%...例如未償還按揭400萬, 咁會有200萬額係高息戶口..

你朋友供緊樓無可能唔知.

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10^#

發表於 25-3-28 11:21 |只看該作者

當然還本先啦，按揭貸款閒閒借過百萬，就算借錢息率低，計回金額一定多過做定期實收金額，因定期本金只有幾十萬，就算定期息率高過按揭息率，但計回定期所得金額多數少過同期按揭還款金額。

還本自然會減低日後供樓借錢金額

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11^#

發表於 25-3-28 11:36 |只看該作者

irisf 發表於 25-3-28 11:21
當然還本先啦，按揭貸款閒閒借過百萬，就算借錢息率低，計回金額一定多過做定期實收金額，因定期本金只有幾 ...

複式計算之下
完全唔明點可以理解放樓按高息戶口會着數過還本金
點解唔係還少一期得一期？
幾十個扔落去⋯還少五六期都仲得
按揭高息定期會多過五六期利息
唔明

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大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

12^#

發表於 25-3-28 13:26 |只看該作者

回覆樓主:

如果有多餘錢，我都會還個本喎
其實計下利息，咁多年要比幾錢就知啦

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13^#

發表於 25-3-28 13:43 |只看該作者

brother4 發表於 25-3-28 10:16
朋友有幾十萬可還,現每月供約2萬5千,好似要25年,咁還部分先定繼續不理供好?
...

有mortgage link, 存款多過按揭既一半咪還，享用唔到高息要另外搞定期賺果啲啲息差，仲要還25年即係都新造按揭，還緊應該近4厘息，定期都未必高過

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14^#

發表於 25-3-28 13:46 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 LedTV 於 25-3-28 13:47 編輯

我供樓利率2.25
提早還有著數？
我唔識

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15^#

發表於 25-3-28 13:46 |只看該作者

回覆樓主:

好似我女咁，每月還$14xxx. 利息3.1％，定期依家做緊3.5％，多成差唔多半厘，咁梗係出去做定期。同埋供樓利息扣稅，每年節省$17000稅。就算要還，只縮年期，供款銀碼不變，因為要食儘扣稅。

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16^#

發表於 25-3-28 13:50 |只看該作者

yywong200 發表於 25-3-28 11:36
複式計算之下
完全唔明點可以理解放樓按高息戶口會着數過還本金
點解唔係還少一期得一期？

同意。我淨係知如果部分還款去按揭，係直接扣本金的！舉例，當我一個月供樓2萬，有$5000息。咁當我部分還六萬，我係直接還左4期！而不是三期。

銀行有得比你選縮年期定減月供，我多數縮年期。

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17^#

發表於 25-3-28 14:43 |只看該作者

irisf 發表於 25-3-28 11:21
當然還本先啦，按揭貸款閒閒借過百萬，就算借錢息率低，計回金額一定多過做定期實收金額，因定期本金只有幾 ...

如果息差有1%或以上，應該做定期好過還loan。

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18^#

發表於 25-3-28 14:48 |只看該作者

本帖最後由 akachanman 於 25-3-28 14:50 編輯

brother4 發表於 25-3-28 10:16
朋友有幾十萬可還,現每月供約2萬5千,好似要25年,咁還部分先定繼續不理供好?
...

你朋友供緊咩息口先？
仲爭銀行本金幾多？

撇除一切長命債就長命還
而家keep啲cash係身
嗰幾十萬擺住定期先啦

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19^#

發表於 25-3-28 15:20 |只看該作者

brother4 發表於 25-3-28 10:16
朋友有幾十萬可還,現每月供約2萬5千,好似要25年,咁還部分先定繼續不理供好?
...

25年太長，除非那幾十萬投資穫利甚豐，否則還是還債為上。

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20^#

發表於 25-3-28 17:10 |只看該作者

回覆樓主:

all thx 己通知了朋友，佢話會考慮各中意見。。。佢問咗了高息户口约2.7

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