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3^#

發表於昨天 13:20 |只看該作者

回覆樓主:

後生體力夠，上下層好所謂，
老咗一級都嫌多

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ganggang

珍珠宮

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好媽媽勳章

4^#

發表於昨天 13:43 |只看該作者

geminialing 發表於 25-5-17 13:08
公寓應該得40年產權
你了唔了解內地公寓同住宅的條款？

正在了解中，知道佢40年之後要比個契稅續期，大約幾萬蚊咁，仲有無其他魔鬼條款？

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geminialing

男爵府

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5^#

發表於昨天 13:45 |只看該作者

ganggang 發表於 25-5-17 13:43
正在了解中，知道佢40年之後要比個契稅續期，大約幾萬蚊咁，仲有無其他魔鬼條款？
...

我都無深入了解，只知40年期，商用水電
如果投資出租都ok, 但自住就麻麻
因為可以商用，隔離可以都係出租公寓，美甲按摩店
咁多閒雜人等出入，唔係太接受到

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6^#

發表於昨天 22:54 |只看該作者

ganggang 發表於 25-5-17 13:43
正在了解中，知道佢40年之後要比個契稅續期，大約幾萬蚊咁，仲有無其他魔鬼條款？
...

大陸人自己都唔買,就已經話咗畀你聽咩事

有深圳朋友曾經講,買冇居住證嘅農民房,都比買公寓更好

所以呢啲公寓銷售對象,就係一啲對深圳不了解嘅香港人,大陸人根本唔會買

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D..D

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7^#

發表於昨天 23:01 |只看該作者

ganggang 發表於 25-5-17 13:01
睇過d樓盤心思思，深圳地鐵站口，係公寓，水電燃氣管理費都比純住宅貴dd, 但點都同香港差一大截，勝在平， ...

揀內陸D
平D又大D

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brother4

水晶宮

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8^#

發表於昨天 23:07 |只看該作者

ganggang 發表於 25-5-17 13:01
睇過d樓盤心思思，深圳地鐵站口，係公寓，水電燃氣管理費都比純住宅貴dd, 但點都同香港差一大截，勝在平， ...

好奇幾錢?

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hnh_mami

伯爵府

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9^#

發表於昨天 23:08 |只看該作者

ganggang 發表於 25-5-17 13:43
正在了解中，知道佢40年之後要比個契稅續期，大約幾萬蚊咁，仲有無其他魔鬼條款？
...

你會唔會考慮珠海中山，經港珠澳過關，我覺得比較適合退休養老，生活水平比深圳低，樓價都比深圳平。

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wlea

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10^#

發表於昨天 23:25 |只看該作者

老咗呢條樓梯可能要半個鐘才行到上去

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11^#

發表於昨天 23:40 |只看該作者

ganggang 發表於 25-5-17 13:01
睇過d樓盤心思思，深圳地鐵站口，係公寓，水電燃氣管理費都比純住宅貴dd, 但點都同香港差一大截，勝在平， ...

我廣州親戚最近係廣州買咗間公寓約60萬租3千幾蚊，深圳就唔知行程喇

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12^#

發表於昨天 23:42 |只看該作者

baby668 發表於 25-5-17 22:54
大陸人自己都唔買,就已經話咗畀你聽咩事

有深圳朋友曾經講,買冇居住證嘅農民房,都比買公寓更好

我廣州親戚大陸人嚟，最近買咗廣州公寓嚟收租

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13^#

發表於昨天 23:47 |只看該作者

ganggang 發表於 25-5-17 13:43
正在了解中，知道佢40年之後要比個契稅續期，大約幾萬蚊咁，仲有無其他魔鬼條款？
...

唔駛幾萬蚊

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gjb123

大宅

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14^#

發表於昨天 23:49 |只看該作者

ganggang 發表於 25-5-17 13:01
睇過d樓盤心思思，深圳地鐵站口，係公寓，水電燃氣管理費都比純住宅貴dd, 但點都同香港差一大截，勝在平， ...

香港人好似唔可以買公寓，除非以公司名義，個人唔得。

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15^#

發表於昨天 23:51 |只看該作者

gjb123 發表於 25-5-17 23:49
香港人好似唔可以買公寓，除非以公司名義，個人唔得。

香港人應該可以買公寓，如果唔係樓主唔駛開post問

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16^#

發表於 7 小時前 |只看該作者

本帖最後由 baby668 於 25-5-18 09:49 編輯

ddkaka 發表於 25-5-17 23:42
我廣州親戚大陸人嚟，最近買咗廣州公寓嚟收租

你了解大陸市場嗎？

廣州樓市而家貴到痴線

所以無能力的人會買二手公寓

記住一定要買二手,因為一手發展商食盡差價

一手公寓例如100萬買入

二手市場最多放70萬

如果你以為買二手無得輸

咁你就錯,喺大陸買二手風險極高

我同大陸律師了解過

大陸法律原來係可以

賣咗層樓畀你

你都可以收唔到樓

了解多啲大陸市場

你就會發覺大陸嘅法例係好奇怪

呢度就唔詳細講呀

總之我親眼見過,有人買咗二手樓之後

先發現自己奶嘢收唔到樓

結果搞到好麻煩

大陸仲有滿五唯一呢樣野

意思就係業主最小持有這個物業五年

仲係唯一一間屋,賣俾你先至等於

你買新樓嘅稅率,否則就會高好多

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brother4

水晶宮

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17^#

發表於 7 小時前 |只看該作者

回覆樓主:

给你參考深圳1房1廳約2千人仔租金,如4房有廳約1萬五千人仔租金

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18^#

發表於 7 小時前 |只看該作者

回覆樓主:

買一手公寓,唔好諗住有二手市場

係唔會有人同你買,除非你五折出售

所以地產只會（水）香港人買公寓

大陸人買除非個價錢係非常低

好似之前喺佛山有個公寓樓盤

地鐵站上蓋先至20萬

有啲大陸人就會覺得好抵買嚟收租

總之記住如果又便宜又冇人要

你就知道發生咩事

所以深圳一百萬嘅公寓,你買咗保證你放返出去,70萬都冇人要

簡單嚟講買公寓就係一買即蝕

然後你就會諗自住有咩問題

40年產權最多咪補地價？

如果你咁樣諗就真係天真嬌

大陸法例規定紅本即係商品房純住宅

70年產權到期之後,只要樓宇結構安全

補地價就可以繼續住,公寓就相反,政府有權滿40年回收,仲有公寓是商業用途

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