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2^#

發表於 25-8-7 22:07 |只看該作者

ic310 發表於 25-8-7 22:02
係未2成?

私樓兩成幾未夠三成，你用ccl 計下，大約兩成幾

私樓已經冇空間再點跌，近3個月差餉估價處都係上昇，信心係逐漸恢復，但百分百肯定最差時候已經過去，今年應該係見底回升，可以睇下半年係咪持續。

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靚靚C9

瑪瑙宮

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3^#

發表於 25-8-7 22:25 |只看該作者

回覆樓主:

其實邊年係樓價最高峰？

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Wishsss

侯爵府

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睛靈勳章

4^#

發表於 25-8-7 22:51 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-7 22:07
私樓兩成幾未夠三成，你用ccl 計下，大約兩成幾

私樓已經冇空間再點跌，近3個月差餉估價處都係上昇，信心 ...

估到你又會出現

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whywhite22

水晶宮

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5^#

發表於 25-8-7 22:54 |只看該作者

本帖最後由 whywhite22 於 25-8-7 23:09 編輯

靚靚C9 發表於 25-8-7 22:25
其實邊年係樓價最高峰？

早排電視話CCL最高係2021年9月，唔知有冇記錯

依家同最高峰時比，跌咗三成左右。

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6^#

發表於 25-8-7 23:02 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-7 23:03 編輯

Wishsss 發表於 25-8-7 22:51
估到你又會出現

有興趣、有數據嘅問題我咪會出現囉

冇興趣嘅問題咪唔討論law

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kc_01k

翡翠宮

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7^#

發表於 25-8-7 23:14 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 kc_01k 於 25-8-7 23:14 編輯

我地啲細價樓，跌1成半至兩成

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登陸火星

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8^#

發表於 25-8-7 23:14 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-7 22:07
私樓兩成幾未夠三成，你用ccl 計下，大約兩成幾

私樓已經冇空間再點跌，近3個月差餉估價處都係上昇，信心 ...

應課差餉租值是基於物業全年租金的估價計算，上升反映租金上升，唔係用樓價計算，與樓價無關

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kc_01k

翡翠宮

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9^#

發表於 25-8-7 23:16 |只看該作者

回覆樓主:

如果經濟再未復甦倒，我估會再跌半成至1成

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kc_01k

翡翠宮

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10^#

發表於 25-8-7 23:20 |只看該作者

登陸火星發表於 25-8-7 23:14
應課差餉租值是基於物業全年租金的估價計算，上升反映租金上升，唔係用樓價計算，與樓價無關
...

咁又唔係嘅，樓價升，估價署都會調高租值去計算，點會同樓價無關

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11^#

發表於 25-8-7 23:31 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-7 23:34 編輯

登陸火星發表於 25-8-7 23:14
應課差餉租值是基於物業全年租金的估價計算，上升反映租金上升，唔係用樓價計算，與樓價無關
...

而家唔係講租值，係講樓價指數，你應該搞錯咗差餉。

餉物業估價署(差估署) 公布，2025年5月的私宅售價指數為286.6點，按月微升0.03%，連升兩個月。

係連升三個月，6月數字已出。

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12^#

發表於 25-8-7 23:33 |只看該作者

kc_01k 發表於 25-8-7 23:16
如果經濟再未復甦倒，我估會再跌半成至1成

樓價如果咁簡單，用單一因素去計算就好。可惜仲有好多好多其他因素要考慮。

私樓樓價已經見底，4、5、6月都上昇，可以睇埋下半年。

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登陸火星

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13^#

發表於 25-8-7 23:35 |只看該作者

kc_01k 發表於 25-8-7 23:20
咁又唔係嘅，樓價升，估價署都會調高租值去計算，點會同樓價無關

差餉物業估價署每年都要業主申報所收租金，用來評估平均應課差餉租值。差餉物業估價署有解釋點計，唔係用樓價計算

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登陸火星

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14^#

發表於 25-8-7 23:42 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-7 23:31
而家唔係講租值，係講樓價指數，你應該搞錯咗差餉。

餉物業估價署(差估署) 公布，2025年5月的私宅售價指 ...

哦，因為見二樓講「近3個月差餉估價處都係上昇亅，原來不是講差餉估價，而係差餉物業估價署

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15^#

發表於 25-8-7 23:45 |只看該作者

登陸火星發表於 25-8-7 23:42
哦，因為見二樓講「近3個月差餉估價處都係上昇亅，原來不是講差餉估價，而係差餉物業估價署
...

香港係冇差餉估價處，祇有差餉物業估價處，我寫漏咗兩個字。

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echoo

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好媽媽勳章

16^#

發表於 25-8-7 23:47 |只看該作者

只要垃圾政府繼續起簡屋和公屋，為公共房屋營造幸福感，樓價只會繼續跌．．

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17^#

發表於 25-8-7 23:48 |只看該作者

echoo 發表於 25-8-7 23:47
只要垃圾政府繼續起簡屋和公屋，為公共房屋營造幸福感，樓價只會繼續跌．．
...

冇關係，住私樓嘅人冇條件去住公屋，住公屋嘅人亦冇條件去住私樓，兩個根本唔同市場。

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minmin

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18^#

發表於 25-8-7 23:56 |只看該作者

近排睇咗個介紹啟德新樓盤YouTube
話有萬幾個單位，只賣咗兩成幾
唔知有無聽錯

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19^#

發表於 25-8-8 00:20 |只看該作者

minmin 發表於 25-8-7 23:56
近排睇咗個介紹啟德新樓盤YouTube
話有萬幾個單位，只賣咗兩成幾
唔知有無聽錯

冇聽，首先唔知道資料真實性，而且，唔知講緊一個樓盤定幾多個樓盤？應該冇一個樓盤有萬幾個單位。

應該講緊好多個樓盤加埋一齊，涉及好多個發展商，發展商有財困就話要急賣樓，冇事冇幹好似華懋，賣緊十幾年前嘅新樓

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jollyma