自由講場 今日: 3419 | 主題: 1353366

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1^#

發表於 25-8-16 13:29 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

最近幾星期去啟德站附近和跑道區看樓盤, 以下是我的感想, 不喜勿插
1,很多內地人喜歡買啟德的樓盤，中原統計某些樓盤內地客佔超過50％
2,跑道區的交通真的很唔掂,揸車的又擔心唔夠車位或者塞車.要搭節能環保系統就要等六年到2031年才通車。
3,新聞話啟德站上面廣場大媽跳廣場舞十分擾民，我白天去沒有看到
4,天璽天是內地客十分喜歡的樓盤，某yt人話這盤被8個政府資助房屋圍住，需然略為誇張，但八九不離十。

最近兩星期我留意維港灣畔樓盤，真係慘不忍睹。咁大個樓盤只敢開103伙價單，已開價的伙只敢拿62伙出來賣，結果只賣了28伙,其餘未開價的都唔知點算了。
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kitbebe

瑪瑙宮

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2018復活節勳章畀面勳章環保接龍勳章親子達人勳章 BK Milk勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章

2^#

發表於 25-8-16 15:45 |只看該作者

樓盤在跑道區, 仲要三萬蚊呎, 邊個會買

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wasabikingdom

子爵府

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3^#

發表於 25-8-16 15:51 |只看該作者

回覆樓主:

近地鐵站口嘅公屋，資助房屋，我就會考慮

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Ftmagic

發表於 25-8-17 10:54

goldpiglet

發表於 25-8-16 20:43

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LedTV

琥珀宮

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虎到金來勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

4^#

發表於 25-8-16 15:52 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 LedTV 於 25-8-16 15:53 編輯

原來我有個70歲親友
仔女移民走晒
留低佢一人去左啓德簡約房
對面正正係堆私樓
乜都唔駛買拎包入住新區
幾唔錯

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Adrio77

發表於 25-8-16 16:56

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jarjane

珍珠宮

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5^#

發表於 25-8-16 15:55 |只看該作者

kitbebe 發表於 25-8-16 15:45
樓盤在跑道區, 仲要三萬蚊呎, 邊個會買

我買了呀

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Ratingen

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6^#

發表於 25-8-16 15:55 |只看該作者

回覆樓主:

第三同四點真係唔得喎

幾平都唔會考慮

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lalalumlum

侯爵府

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7^#

發表於 25-8-16 16:05 |只看該作者

KKLLYang 發表於 25-8-16 13:29
最近幾星期去啟德站附近和跑道區看樓盤, 以下是我的感想, 不喜勿插
1,很多內地人喜歡買啟德的樓盤，中原統 ...

咁香港地方咁細，真係好難有個區冇大陸人住嘅！窮有窮住，富有富住，但唔好擾民囉！

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8^#

發表於 25-8-16 16:12 |只看該作者

回覆樓主:

無需太擔心，點解發展商慢慢賣？因為呢幾年都冇投地，嚟緊好大機會有斷層。

發展商有財政壓力就話急住賣，早一兩年已經盡力減債，既然知道冇投地未來係會供應不足，現時點解要急住賣？華x嘅樓十幾年都仲係新樓。

起樓嘅成本貴，唔計地價都接近一萬，有冇發展商願意做蝕本生意？冇財政壓力唔通真係蝕賣益你

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9^#

發表於 25-8-16 16:28 |只看該作者

wasabikingdom 發表於 25-8-16 15:51
近地鐵站口嘅公屋，資助房屋，我就會考慮

你真係好運，下圖咖啡色的都規劃做資助房屋。

另外，不知道是否角度問題，那個智慧綠色運輸系統啟德站就在天璽天前面空地，估計天璽天低層會有噪音
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Adrio77

發表於 25-9-22 21:59

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wasabikingdom

子爵府

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10^#

發表於 25-8-16 16:33 |只看該作者

KKLLYang 發表於 25-8-16 16:28
你真係好運，下圖咖啡色的都規劃做資助房屋。

另外，不知道是否角度問題，那個智慧綠色運輸系統啟德站就 ...

我都想咁好運

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parrotking

子爵府

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11^#

發表於 25-8-16 16:34 |只看該作者

jarjane 發表於 25-8-16 15:55
我買了呀

恭喜你，你係咪開po 問過？最後有幾多個％回佣呀？

點評

Adrio77

發表於 25-8-16 16:56

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jarjane

珍珠宮

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12^#

發表於 25-8-16 16:36 |只看該作者

本帖最後由 jarjane 於 25-8-16 16:38 編輯

parrotking 發表於 25-8-16 16:34
恭喜你，你係咪開po 問過？最後有幾多個％回佣呀？

Agent話應該4%，佢哋收1%回返樓價3%俾我

如果之後有增加佢會加返俾我

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13^#

發表於 25-8-16 17:16 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-16 16:12
無需太擔心，點解發展商慢慢賣？因為呢幾年都冇投地，嚟緊好大機會有斷層。

發展商有財政壓力就話急住賣， ...

真係半杯水理論，咁大個樓盤只開103伙價單，已開價的103伙只敢拿62伙出來賣，按照你的理論，應該是62伙一Q清(因為愈遲買愈貴)，但結果只賣了28伙

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14^#

發表於 25-8-16 17:43 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-16 17:49 編輯

KKLLYang 發表於 25-8-16 17:16
真係半杯水理論，咁大個樓盤只開103伙價單，已開價的103伙只敢拿62伙出來賣，按照你的理論，應該是62伙一Q ...

同半杯水嘅理論無關，而係唔急住賣，如果急住要賣，蝕錢都要賣啦。

唔係個個發展商都有財政壓力，當然係希望貨如輪轉，但過往幾年都冇投地，講法就唔一樣，監平監賤賣曬手上嘅貨，蝕錢得嚟冇新貨賣

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angiehouse

水晶宮

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發表於 25-8-16 17:55 |只看該作者

KKLLYang 發表於 25-8-16 13:29
最近幾星期去啟德站附近和跑道區看樓盤, 以下是我的感想, 不喜勿插
1,很多內地人喜歡買啟德的樓盤，中原統 ...

啟德2萬蚊呎既樓，隔離附近就系公屋，好似重有臨時房屋，政府都吾知點規劃，靚地就未鬼起公屋啦，吾湯吾水

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16^#

發表於 25-8-16 20:13 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-16 17:43
同半杯水嘅理論無關，而係唔急住賣，如果急住要賣，蝕錢都要賣啦。

唔係個個發展商都有財政壓力，當然係 ...

你在8樓及14樓都話發展商唔急住賣(因為近年少投地,未來供應減少，樓價理應愈遲愈貴...)，這是supply side

反觀在demand side, 62個單位只賣了28個，顯示絕大多數人都唔buy你的理論。反而絕大多數人覺得愈遲買愈平，所以而家不用急著買樓，做成62個單位只賣出28個的慘況。

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發表於 25-8-16 20:26 |只看該作者

KKLLYang 發表於 25-8-16 20:13
你在8樓及14樓都話發展商唔急住賣(因為近年少投地,未來供應減少，樓價理應愈遲愈貴...)，這是supply side
...

我係話『唔係』『所有』地產商都財困，同時亦話近呢幾年冇投地。樓價會唔會越嚟越貴，要考慮好多因素，現時貨尾供應仍然唔少，要加亦唔可以即時加好多。

你個所謂 demand side，我唔知你講緊邊個樓盤，係唔係啟德海灣？確認咗先回復你。

唔知你講邊個樓盤，又唔知開個乜嘢價錢，點回復你呢？

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