自由講場 今日: 142 | 主題: 1350075

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發表於 25-9-21 15:59 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 michellechiu02 於 25-9-21 16:01 編輯

簡單講一下呢個係新租客，6月中起租
交間屋比佢時，佢list out咗3,4樣野壞(燈，櫃門較之類)，我搵師傅上去整咗。
6月尾佢話廁所水箱漏水，我搵師傅上去睇，師傅睇完就話再約上去換成個座廁不過本身約下一個星期六但後尾打風要改期。
中間又輪到個師傅話自己搞唔掂，我換左另一個師傅，八月第一個禮拜六/日就完成工程。
點知到今早凌晨2am佢話返到屋企個廁所不斷漏水，浸到出廳，所以佢一見到咁就閂咗個鹹水掣。
我今早見到message即刻搵返換廁所嗰個師傅，今日下晝會上去睇(租客表示抹水抹到今朝凌晨四點，所以要等到下晝四點先方便開門俾師傅)
佢影相+拍片顯示啲水浸咗出廳(木地板),佢話有啲野損壞(冇明確講係啲咩)，亦都話呢段時間廁所問題令佢好困擾，提出我比一個月租金佢當賠償。
我上網睇，話雖然業主要根據租約包間屋嘅維修，但就話家居保險應該由租户自己購買。
而且其實無論佢租人哋間屋住，或者自己地方住都有可能面對呢啲家居意外，咁claim業主係合理的嗎？

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Jolin_C.Lau

洋房

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發表於 25-9-21 21:10 |只看該作者

michellechiu02 發表於 25-9-21 15:59
簡單講一下呢個係新租客，6月中起租
交間屋比佢時，佢list out咗3,4樣野壞(燈，櫃門較之類)，我搵師傅上去 ...

佢對你有索求都幾合理。
6月尾壞，攪到8月？你有冇諗過呢段時間租客點過？

壞完仲要壞，你係有負責維修，但時間會唔會長左啲？

呢樣野冇得怪個租客唔買家居保險呱？
我只係租客，我仲要預左租個可能有問題嘅屋，所以要買保險？有事保你定保我？

但係，租客亦唔應該用1個月租金黎抵。
可以話2-3千蚊補償。

呢啲其實你地deal.

但講到尾租客租得間屋，入面有野壞其實唔期望攪咁耐＆自己要有手尾跟。
業主確實需要負責。

一係你就同佢deal比佢退租，唔洗住夠1年死約。

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Jolin_C.Lau

洋房

積分: 96

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發表於 25-9-21 21:13 |只看該作者

Jolin_C.Lau 發表於 25-9-21 21:10
佢對你有索求都幾合理。
6月尾壞，攪到8月？你有冇諗過呢段時間租客點過？

我自己之前係租客，租左好多地方10幾年。
屋企一有問題業主係即刻親身黎攪／叫我搵師傅claim佢。

試過凌晨12點幾天花燈流水，業主係即刻上黎，親眼睇住解決左先走。

我細佬係業主，佢做法都係一樣。

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白毛毛

水晶宮

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4^#

發表於 25-9-21 21:22 |只看該作者

本帖最後由白毛毛於 25-9-21 21:23 編輯

michellechiu02 發表於 25-9-21 15:59
簡單講一下呢個係新租客，6月中起租
交間屋比佢時，佢list out咗3,4樣野壞(燈，櫃門較之類)，我搵師傅上去 ...

我都係業主，以前亦租過人屋。我覺得佢claim你合理。6月尾報俾你，8月先整好，都成個月。而家仲爆埋喉浸到出廳。租客要清潔同浸壞佢的物品。法例上無要求租客要買家居保，你租約又有無咁要求？無的話，點解你會認為租客一定要自己買？！
不過佢claim你一個月租金就咁睇我覺得好似多咗。睇下佢浸壞啲乜啦。我覺得最少清潔果到業主有責任賠償返俾佢。

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發表於 25-9-21 21:33 |只看該作者

本帖最後由 michellechiu02 於 25-9-21 21:36 編輯

白毛毛發表於 25-9-21 21:22
我都係業主，以前亦租過人屋。我覺得佢claim你合理。6月尾報俾你，8月先整好，都成個月。而家仲爆埋喉浸到 ...

佢唔係claim我上一次，我上一次都比個師傅fake咗，叫我等佢睇吓點處理好。
上一次係8月2已經整好，成個座廁換新，佢驗收咗無問題。
今次佢一話爆，凌晨2am message，我早上8am睇到，即搵師傅，不過佢話唔可以咁早上去要等下晝，所以最後師傅就同佢約時間有即日上去。
我都有Offer佢話大家好黎好去，我可以唔使等死約完成照退返啲錢俾佢，不過佢唔想。
最後我就話安排返鐘點三個鐘清潔俾佢。

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Carol999

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牛年勳章

6^#

發表於 25-9-21 21:35 |只看該作者

本帖最後由 Carol999 於 25-9-21 21:36 編輯

michellechiu02 發表於 25-9-21 15:59
簡單講一下呢個係新租客，6月中起租
交間屋比佢時，佢list out咗3,4樣野壞(燈，櫃門較之類)，我搵師傅上去 ...

啱啱睇左你樓上更新，原來本身已經驗收左

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發表於 25-9-21 21:36 |只看該作者

Carol999 發表於 25-9-21 21:35
淨睇你文字，唔清楚中間有冇誤會啦！租客6月已經同你講左，到8月尾（2個月）都未維修到，講真，睇唔到你有 ...

係8月頭一個星期六，8月2整完。

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PIGPIG朱

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發表於 25-9-21 21:37 |只看該作者

michellechiu02 發表於 25-9-21 15:59
簡單講一下呢個係新租客，6月中起租
交間屋比佢時，佢list out咗3,4樣野壞(燈，櫃門較之類)，我搵師傅上去 ...

你業主應該要買業主保。有事由保險公司工證行判邊個負責

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發表於 25-9-21 21:38 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-9-21 21:37
你業主應該要買業主保。有事由保險公司工證行判邊個負責

多謝介紹，我上網睇睇！

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Carol999

積分: 33519

牛年勳章

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發表於 25-9-21 21:38 |只看該作者

michellechiu02 發表於 25-9-21 21:36
係8月頭一個星期六，8月2整完。

你本身有冇買家居保或意外保？

至於我和我家，我們必定事奉耶和華。（書２４：１５）

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發表於 25-9-21 21:41 |只看該作者

Carol999 發表於 25-9-21 21:38
你本身有冇買家居保或意外保？

無，係咪應該要買返份？

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PIGPIG朱

積分: 45162

12^#

發表於 25-9-21 21:42 |只看該作者

michellechiu02 發表於 25-9-21 21:41
無，係咪應該要買返份？

業主保就得，第三者實報實銷的

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白毛毛

水晶宮

積分: 50443

13^#

發表於 25-9-21 21:47 |只看該作者

本帖最後由白毛毛於 25-9-21 21:50 編輯

michellechiu02 發表於 25-9-21 21:33
佢唔係claim我上一次，我上一次都比個師傅fake咗，叫我等佢睇吓點處理好。
上一次係8月2已經整好，成個座 ...

8月頭換座廁，而家9月中爆咸水，我覺得係同一事件。幫我維修家居的師傅整完都會有三個月跟進期啦，即唔係叫換咗就等於一定無問題。換座廁一般做法係成套連喉一齊換，咁快爆，即係上次做得唔好，仲唔係業主責任咩？！
再講，問題都唔係佢有無驗收。係而家爆咗，你做業主有責任清潔返同賠浸壞佢的嘢，而唔係你講的租客要自己買家居保。

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pp_pp1021

公爵府

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14^#

發表於 25-9-21 21:47 |只看該作者

michellechiu02 發表於 25-9-21 21:41
無，係咪應該要買返份？

我係業主，我郁有買家居保

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hfl2000

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15^#

發表於 25-9-21 21:53 |只看該作者

我反而覺得你換咗新座廁之後漏水，呢樣好明顯可能係因為裝修師傅「工藝不良」，家居保/業主保應該都唔會保呢啲因為裝修工程而引起既損失。
你應該問清楚個租客佢有啲乜嘢財物損壞，由你去claim個裝修師傅。
attach1/tmp/php16ObNf

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hfl2000