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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 有冇Jm知道分權共有

自由講場今日: 2204|主題: 1366751

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有冇Jm知道分權共有 [複製鏈接]

十一貝勒

複式洋房

積分: 386

1^#

發表於 5 天前 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由十一貝勒於 26-5-29 16:56 編輯

同事老公欠財仔100萬，現要加按100萬銀行尚未批核，但仲有一個70萬舊按揭，想知道現在做分權共有同事是否只需負責舊按揭部分？

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私人傳訊回覆引用

Poyau

寶石宮

積分: 292783

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章

2^#

發表於 5 天前 |只看該作者

十一貝勒發表於 26-5-29 16:55
同事老公欠財仔100萬，現要加按100萬銀行尚未批核，但仲有一個70萬舊按揭，想知道現在做分權共有同事是否只 ...

如銀行是將現按揭加碼
夫妻繼續共同負責還款

即使加碼為同一銀行新按揭
如夫妻現為 Joint & Several 擔保人
新按揭如夫不還妻要負責

私人傳訊回覆引用

十一貝勒

複式洋房

積分: 386

3^#

發表於 4 天前 |只看該作者

Poyau 發表於 26-5-29 23:18
如銀行是將現按揭加碼
夫妻繼續共同負責還款

現在新加按尚未申請，請問現在做分權共有妻子是否負責舊按揭，如果再做新按揭妻子是否不需負責

私人傳訊回覆引用

hiragana

珍珠宮

積分: 39718

4^#

發表於 4 天前 |只看該作者

十一貝勒發表於 26-5-30 06:42
現在新加按尚未申請，請問現在做分權共有妻子是否負責舊按揭，如果再做新按揭妻子是否不需負責
...

應該唔得

私人傳訊回覆引用

whyyou

水晶宮

積分: 63993

5^#

發表於 4 天前 |只看該作者

本帖最後由 whyyou 於 26-5-30 10:13 編輯

十一貝勒發表於 26-5-29 16:55
同事老公欠財仔100萬，現要加按100萬銀行尚未批核，但仲有一個70萬舊按揭，想知道現在做分權共有同事是否只 ...

與其喺度等人答，AI 幾秒鐘已經俾到答案你：

你問得好，這裡涉及「分權共有」(Tenancy in Common) 與「按揭責任」的法律問題。簡單拆解：

分權共有的法律責任

• 分權共有：每位共有人只擁有物業的一部分權益（例如 50%），但銀行的按揭貸款通常是「共同及個別責任」(joint and several liability)。
• 共同及個別責任：即使你只擁有一半物業，銀行仍可要求你承擔整筆按揭的還款責任。換句話說，銀行不會只追你「份額的按揭」，而是追整份貸款，然後你再向其他共有人追討分擔。

舊按揭 vs 新加按

• 舊按揭 70萬：已經存在的貸款，若你成為共有人，銀行通常會要求你一併簽署承擔責任。
• 新加按 100萬：尚未批核，如果批核後銀行要求你簽署，你同樣需要承擔全額責任。

關鍵重點

• 分權共有 ≠ 只負責自己份額的按揭。
• 在銀行角度，所有借款人／業主都要對整筆貸款負責。
• 如果同事只想「分權共有」但不想承擔新加按的責任，必須在法律文件和銀行批核時清楚界定，否則默認是共同責任。

簡單來說：同事不會只負責舊按揭部分，而是要對整筆按揭（舊的 + 新的）共同承擔責任，除非銀行特別批出只限於舊按揭的安排。