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恒生：部份樓宇估價不足 [複製鏈接]

2008

男爵府

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發表於 10-8-5 11:21 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

轉自蘋菓日報

價升勢急，市場出現估價不足情況。恒生銀行（ 011）副董事長梁高美懿昨表示，近期部份樓宇按揭申請出現估價不足，認為現時樓市有點脫離現實，提醒有意置業人士要審慎作決定，畢竟息率不會長期維持在目前的低水平。樓市熾熱促置業小心本港部份樓價已超越 97年水平，梁太昨出席電台節目後指出，目前息率持續低企，屬不健康及不現實情況。她提醒置業者息率不會長期維持低水平，近期樓宇按揭申請有估價不足情況。
美聯高級營業經理余柏表示，荔枝角美孚新邨近期有九成交易單位出現估價不足，較成交價普遍低 3至 8%，主因最近造價升得急，銀行估價仍未能追貼實際市價；但當買家辦理好買賣手續後，銀行都會更新其估價，可貼近成交價。
中原分區營業經理王樹明稱，天水圍嘉湖山莊日前亦出現 2至 3宗成交估價不足買賣，如翠湖居 4座中層 G室， 705方呎，成交價 208萬元，但銀行最多只估 203萬元，最後銀行根據買家付出的首期及經濟狀況後，再酌量提高估值，但仍較成交價低 5萬元或 2.35%。
永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指出，樓價目前仍處上升軌，估價不足情況常有，不論是哪個地區或哪類型物業，現時業主傾向叫高價，樓價現時確實與一般借款人的能力有點脫軌。
他注意到最近多了樓盤價格升破 97年水平，但不代表銀行一定因而估不足價， 97年的價位亦非絕對的參考指標，若同區有一定數量樓盤轉手，而又獲銀行足價承造按揭，就算樓價升破 97年水平，銀行仍可能估足價。
恒生料貸存比維持 58%問及銀行現時承造按揭是否承受更大風險，蔡氏稱，銀行除看估值，亦會注意借款人還款能力，若對借款人還款能力有保留，在借貸上亦會收緊一點。梁高美懿亦稱，恒生審批按揭申請時，會審慎考慮申請人的還款能力；她又說，除非下半年存款量急增，否則恒生下半年的貸存比率最少維持在 58%。