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租居屋時要查清楚，業主未補價，居屋租客首被控 [複製鏈接]

amythepooh

水晶宮

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wyeth冷知識勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

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發表於 09-11-9 10:41 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

業主未補價居屋租客首被控
首次有租客因租住未補地價居屋，遭房屋署檢控！將軍澳廣明苑一名居屋業主擅自出租未補地價單位，根據《房屋條例》被裁判法院判罰款六千元，其居屋租客亦因為明知故犯而被房署檢控，遭罰款五千元。據悉，案中租客因與業主發生租務糾紛，主動向房署求助時被揭違規。房署呼籲居屋租戶，須先查詢單位業主是否已補地價才租住。
樓市好轉後，租住私樓變得高昂，不少市民轉移目標，改為租住較為價廉的居屋市場，但並非所有居屋單位可供出租。

案中業主在一九九八年購入將軍澳廣明苑一個單位，房署經調查後發現，業主在未取得房委會批准及未繳付補地價前，在二○○七年十月就與租客簽訂租約，月租六千五百元，為期兩年；該名租客亦明確表示知悉有關單位業主未繳付補地價。

業主罰6000元租客罰5000元

結果房署同時向業主及租客提出檢控，控以違反《房屋條例》，觀塘裁判法院於本月三日分別判罰業主及租客六千元及五千元。

　　房署表示，這是首次有居屋租客，在明知業主未補地價之下租住單位成功被檢控；據悉，以往的檢控個案都因為難以證明租客事前知悉業主未補地價，均只能檢控業主。

據悉，案中租客因與業主出現租務糾紛，因而向房署求助，在過程中曾表明得知有關單位並未繳付補價，被房署察覺違規情況，但該名租客卻不清楚租用未繳付補價單位屬於違法行為。

　　租客應要求查看補價信

《房屋條例》附表列明，除非先繳付補價予房委會，否則購買人無論何時，均不得將房委會根據《房屋條例》第17A條出售的土地讓與、或看來是將土地讓與、或訂立將土地讓與的協議；根據《房屋條例》第17B條，有關租約亦會無效。

房署發言人表示，《房屋條例》向來也適用於同時檢控違反規定的居屋業主和租客，但由於要證明租客「明知故犯」較為困難，因此未有檢控案例。

房署提醒有意租住居屋單位的市民，必須先查詢有關單位業主是否已繳付補價,凡已繳付補價的居屋業主均會獲發信件確認，租住者應要求查看。

如明知單位尚未繳付補價而租住，可能被控以違反《房屋條例》；根據《房屋條例》第27A條，一經定罪，最高可判罰五十萬元及入獄一年，有關租約亦告無效。

　　今年已有八個案被判罰

房署表示，二○○九年至今已有八宗個案,共十名居屋業主及一名買家因違反條例而被法庭判罰。

身兼房委會委員的立法會議員葉國謙指出，雖然不少居屋業主也希望能將單位放租，但由於購買居屋具有資助成分，道理上應先補地價始能出租，否則是變相亂花公帑。

他又認為，《房屋條例》早已存在，租客難以不清楚作為抗辯理由，但房署卻可能需要加強宣傳，讓市民更加了解租住居屋單位須知。