樓市動向 今日: 0 | 主題: 74636

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1^#

發表於 10-1-8 09:40 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

最近搵緊銀行做mortgage, 其中渣打好似較吸引, 佢地有三個plan俾我揀, 究竟邊個係最抵?

Standard Chartered Bank
Plan A
P – 3.15% to 3.2% (Prime = 5.25%)
Cash Rebate up to 1%
Penalty period : Nil
up to 1% partial payment charges apply with first 2 years

Plan B
1 month HIBOR + 0.7% and cap at P-2.75% (4/1/2010 1 month HIBOR = 0.08%)
Cash Rebate up to 0.6%
Penalty period 1 year , 100% return cash rebate in 2nd , 50% return cash rebate in 3rd year
up to 0.6% partial payment charges apply with first 3 years

Plan C
1 month HIBOR + 0% for first 3 years
Thereafter HIBOR + 0.65% and Cap at P-2.75%
No cash rebate no penalty
Handling fee 0.65% of original loan amount per annum for the first 3 years = 1.95% of original loan amount

Customer is liable to settle the unpaid handling fee for early redemption or change of mortgage plan or change of repayment method
(ie. 0.65%/1.3%/1.95% for 1st , 2nd and 3rd year of original loan amount less total handling fee paid)

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Angel_BB

珍珠宮

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畀面勳章環保接龍勳章大廚勳章

2^#

發表於 10-1-8 10:07 |只看該作者

你諗住點還款呢？短期內還晒d錢同長線還款又唔同的.... 我知佢地仲有個 Mortgage One 的 plan，好似係放一舊錢係 current A/C，咁果部份的錢的Mortgage，就可以唔計息 (不過存款有上限囉)...

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3^#

發表於 10-1-8 11:48 |只看該作者

我諗住頭3年應該不會賣 / 換樓, 因為想儲多d錢才換樓。至於 Mortgage One 就不考慮, 原因是我們已買了一些"儲蓄保險"計劃, 分別有3年、5年、8年及10年, 所以儲到錢唔會再放在SAVING, 會用其他方法去投資, 如股票等。

我地呢個模式, 應該選哪一個計劃會適合呢? 敬請賜教!

原帖由 Angel_BB 於 10-1-8 10:07 發表
你諗住點還款呢？短期內還晒d錢同長線還款又唔同的.... 我知佢地仲有個 Mortgage One 的 plan，好似係放一舊錢係 current A/C，咁果部份的錢的Mortgage，就可以唔計息 (不過存款有上限囉)... ...

[ 本帖最後由 charmmykitty 於 10-1-8 13:57 編輯 ]

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Vana

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4^#

發表於 10-1-8 12:51 |只看該作者

我幾個月前都係用hibor+0%既plan... 個陣仲係0.7%手續費..之後HIBOR+0.7...而家抵左...

我黎緊都要做樓按..都打算用番呢個..因為而家0.65仲平左...最緊要無penalty....因為我係投資客, 有機會賣...都係無罸息flexible d

我亦計過呢個plan vs 出面+0.7%既plan....
頭3年供少左既$$ + 還多左既本金 > 3年手續費有突

所以我會KEEP呢個PLAN...但你個CASE唔同...你頭3年唔賣....penalty 對你無影响....

你有機會用出面有CASH REBATE既PLAN抵D....

不過以上個PLAN既好處係你每月會供少左$$.....同埋萬一你換樓, flexible 好多....我計過唯一少左既係cash rebate if 3年後先賣樓....

原帖由 charmmykitty 於 10-1-8 11:48 發表
我諗住頭3年應該不會賣 / 換樓, 因為想儲多d錢才換樓。至於 Mortgage One 就不考慮, 原因是我們已買了一些"儲蓄保險"計程車, 分別有3年、5年、8年及10年, 所以儲到錢唔會再放在SAVING, 會用其他方法去投資, 如股票 ...

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c-wong

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5^#

發表於 10-1-8 12:56 |只看該作者

my new flat is using SCB Plan c.

個 plan very 抵 when interest rate is low. i will keep this plan for at least 1 year. Hibor is around 0.05-0.08 these 2 mths, super low, nearly no interest need to be paid.

[ 本帖最後由 c-wong 於 10-1-8 12:57 編輯 ]

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6^#

發表於 10-1-8 13:55 |只看該作者

唔該哂你地的詳盡分析

不過, 今日SCMP話工商銀行個PLAN 仲抵, 我今晚返去真係要研究下呀!

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ShinTeresa

侯爵府

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好媽媽勳章

7^#

發表於 10-1-8 14:22 |只看該作者

我身邊d fd近排個個都換樓, 佢地都係用scb個hibor plan, but why仲未到我既

原帖由 charmmykitty 於 10-1-8 13:55 發表
唔該哂你地的詳盡分析

不過, 今日SCMP話工商銀行個PLAN 仲抵, 我今晚返去真係要研究下呀!

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8^#

發表於 10-1-8 15:46 |只看該作者

唔洗灰心, 我結婚後, 一直都是租樓, 開頭都冇諗過今年會買到樓, 上個月業主打來話要在一個月後"死約"完加租, 加成30%, 真是令我吃不消。後來同銀行傾下, 才發覺供樓原來唔係想像中咁"遙不可及"的。計下條數, 供樓比租樓抵少少, 至少唔洗俾人年年加租, 年年迫遷。ShinTeresa, 好快到妳了, 睇下樓, 問下價啦!

原帖由 ShinTeresa 於 10-1-8 14:22 發表
我身邊d fd近排個個都換樓, 佢地都係用scb個hibor plan, but why仲未到我既

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BBHOHO123

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9^#

發表於 10-1-8 16:03 |只看該作者

我都係咁話, 租樓好無安全感, 隨時比業主加租/迫遷, 好似好被動, 所以我都選擇置番層樓.

我就join咗南洋既mortgage plan (係hibor + p 既混合plan)

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ricecooking

水晶宮

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10^#

發表於 10-1-8 20:43 |只看該作者

請問個plan係點架??

原帖由 BBHOHO123 於 10-1-8 16:03 發表
我都係咁話, 租樓好無安全感, 隨時比業主加租/迫遷, 好似好被動, 所以我都選擇置番層樓.

我就join咗南洋既mortgage plan (係hibor + p 既混合plan)

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11^#

發表於 10-1-11 09:10 |只看該作者

P+H 混合? 第一次聽呀! 我都好想知個plan 係點, BBHOHO123 唔該您分享一下個plan 嘅內容啦!

原帖由 ricecooking 於 10-1-8 20:43 發表
請問個plan係點架??

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BBHOHO123

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12^#

發表於 10-1-11 10:40 |只看該作者

其實係第1年用hibor plan (6個月hibor + 0.7) cap. 2.5%, 第2年就自動轉去p-plan, 而家係細p-3%, i.e. 2%, cash rebate: 0.6% on loan amount, 罰息期3年, 中間由h 轉 p 不用收手續費.

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Vana

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好媽媽勳章陪月勳章

13^#

發表於 10-1-11 12:20 |只看該作者

都唔錯....

不過大家要留意6MTH HIBOR貴過1MTH HIBOR...

好似今日恒生....

6mth : 0.24
1mth : 0.06

原帖由 BBHOHO123 於 10-1-11 10:40 發表
其實係第1年用hibor plan (6個月hibor + 0.7) cap. 2.5%, 第2年就自動轉去p-plan, 而家係細p-3%, i.e. 2%, cash rebate: 0.6% on loan amount, 罰息期3年, 中間由h 轉 p 不用收手續費. ...

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Ivy.cheung

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14^#

發表於 10-1-11 13:23 |只看該作者

其實我律師同朋友都話渣打唔係禁好, 因佢哋比既offer好似好靚, 但到final approve 係會有出入, 所以一定要睇清楚.

另, 佢哋有d額外收費, 如贖樓一般律師處理, 但銀行會另收客人費用. 所以一定要問真d有無嘜野額外收費先好.

http://b4.lilypie.com/G4Wjp8.png

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15^#

發表於 10-1-11 15:25 |只看該作者

BBHOHO123,

唔該你的回覆!

"第2年就自動轉去p-plan, 而家係細p-3%" 聽落都好抵喎, 既可享受今年hibor 低率, 又有p-3%的穩定利率, 但我上星期去過 "南洋" 分行問, 佢冇同我講呢個plan, 唔知係唔係有"優惠期"呢?

仲有, hibor 可以揀1個月嗎?

Ivy.cheung ,

我一向都有聽人講, SCB 的售後服務好差, 所以依家仲考慮緊用唔用佢地個OFFER 呀。謝謝您的提醒!

原帖由 BBHOHO123 於 10-1-11 10:40 發表
其實係第1年用hibor plan (6個月hibor + 0.7) cap. 2.5%, 第2年就自動轉去p-plan, 而家係細p-3%, i.e. 2%, cash rebate: 0.6% on loan amount, 罰息期3年, 中間由h 轉 p 不用收手續費. ...

[ 本帖最後由 charmmykitty 於 10-1-11 15:26 編輯 ]

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cecichow

禁止訪問

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16^#

發表於 10-1-11 15:35 |只看該作者

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BBHOHO123

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17^#

發表於 10-1-11 15:47 |只看該作者

Hello, charmmykitty,
其實南洋呢個混合plan都係岩岩推出的, 我在剛剛12月尾才簽confirmation letter, 所以都係好新下架.

我個人覺得做6個月hibor都可以接受, 好似今日6個月hibor係0.24, 再加0.7, 即0.94, 細過1%都好抵, 可以6個月都做同一個rate, 都算穩定, 不用擔心個個月個rate唔同, 我就不太清楚南洋可否做1個月hibor, 但我估應該可以既, 同埋個plan係可以揀做2年hibor + 1年p plan, 我自己就揀做1年hibor + 2 年p plan.
我覺得呢個plan都幾唔錯, p plan方面可以鎖全期細p-3, ie. 2%

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Vana

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好媽媽勳章陪月勳章

18^#

發表於 10-1-11 19:47 |只看該作者

我幾個月前用SCB都無乜問題喎.....final approval仲比offer好左添...

我諗都睇時期既....可能年尾追數gwa :)

原帖由 Ivy.cheung 於 10-1-11 13:23 發表
其實我律師同朋友都話渣打唔係禁好, 因佢哋比既offer好似好靚, 但到final approve 係會有出入, 所以一定要睇清楚.

另, 佢哋有d額外收費, 如贖樓一般律師處理, 但銀行會另收客人費用. 所以一定要問真d有無嘜野額外收 ...

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