整幢樓一瞬間的崩潰塌下，四名男女遭活埋其中，消防員費盡九牛二虎之力，才逐個將死者掘出。
壹號頭條
獨家專訪 塌樓業主：我好想道歉
2010年02月04日
上週五，本港出現前所未有的恐怖冧樓災難。土瓜灣一幢五十五年樓齡的五層高唐樓，在十幾秒內完全崩解，瞬間化為碎石後將四名男女活埋。
蒙難的，有品學兼優的青年，有剛巧調假在家中睡覺的中年漢，還有在該處開一樓一的兩名鳳姐。四條生命，換來的是政府急急補鑊，大舉巡查全港舊樓，以防這些處處滲水滿布裂縫的都市計時炸彈再爆發。
事發後一直盛傳地下鋪位正進行裝修工程，懷疑有工人不慎拆錯主力牆或結構支柱，加速毀滅原本已危危乎的唐樓。
本刊找到唐樓大業主和施工判頭接受獨家訪問，其中業主聲稱在事發前已覺唐樓有潛在危險，為求安心，曾多次致電屋宇署求助，但負責的測量師闊佬懶理。
「而家咁多人死，我都好傷心，好想同佢哋屋企人道歉。」患癌病的她哭着說。
根據土地註冊處的資料，倒塌的馬頭圍道 45J大廈由○四年至今，一共被屋宇署發出了七次清拆令及一次修葺令，其中最少一半在限期前完成清拆和維修工程。
倒塌的唐樓由喜事佳有限公司持有，股東為翟愛聯。此外她個人名下或公司持有的物業還有三個，當中包括現時翟與家人同住、位於窩打老道曾榕大廈的相連單位。
意外發生後，翟愛聯一直不見影踪，至本週一本刊記者終找到她，她才首度開腔回應。
背對鏡頭的大業主翟愛聯說：「個女話，六合彩又唔見我中，發生呢次意外，我都唔想。」
翟愛聯物業表
大業主現身
翟愛聯表示意外發生時她正身在深圳求診，卻突然接到女兒來電：「阿媽，馬頭圍道係咪你 o架？冧咗落嚟呀！」她聞言後大驚，立即折返香港，唯當時還不知情況有多嚴重，直至坐火車時看到新聞報導，即場嚇到腳軟。「死咗咁多人，我响火車上面睇到……一路喊……就算唔識嘅人見到咁嘅情景都會喊啦！」說到這裡，翟愛聯開始激動得哭起來。
她說塌下的馬頭圍道 45J，是她和第二任丈夫在九一年時，以喜事佳有限公司，用六百五十萬元買下。丈夫在九二年有外遇，兩人在九三年離婚，其後她取得這幢物業，及現時和一子兩女一同居住的曾榕大廈單位。結婚前任職二胡教師的她說，前夫搞買賣物業，她婚後有幫手，但兩人離婚後，她便全職做家庭主婦，靠馬頭圍道的租金維生和供子女讀書。現年五十二歲的她，三名子女分別廿五、二十和十四歲。
整座馬頭圍道 45J全塌下，還幸位處單邊，屬一梯一伙設計，否則死傷數字會更多。
紅色虛線就是未塌樓前的樓宇外貌。（網上圖片）
懷疑引發塌樓事件的地鋪單位，當時正按照屋宇署發出的命令，進行清拆僭建物和恢復原狀工程。「單位原本租俾一間成衣店，因為我唔肯減租所以收回單位，而且個租客都話感覺好危險，叫我維修完先租番出去。」單位於去年十二月三十一日交吉，她即時找裝修判頭朱伯幫她處理。
該清拆令的期限原為去年八月，她以患癌病為由，才獲屋宇署批准延期至去年底。「我都唔想拖，因為如果俾佢告，每日要罰二萬蚊。（有關條例被定罪後，最高刑罰為廿萬及監禁一年，另違規期間每日罰二萬元。）」開工前，她聲稱害怕結構有問題，曾再三致電屋宇署測量師尹志威，要求對方來巡視：「諗住叫佢幫我落嚟睇吓棟樓係咪有問題。」不過尹抵埗時，她不在現場，朱伯向她轉述，尹認為樓宇沒問題，可展開清拆。
業主提供地鋪裝修進行前的相片，顯見牆壁有鋼筋露出。（業主提供）
裝修判頭朱伯否認在清拆過程中，觸碰到樓宇的主力牆及樑柱位等。（業主提供）
45J冧樓起因
1.裝修工人被外界懷疑在未有做好加固工程前，便拆卸天井前的主力牆，是冧樓導火線。
2. 2至 5樓的單位都有「劏房」（即一單位間作多個房間），地台加高，收藏水管、糞渠，重量大但承托力受損，是冧樓遠因。
經紀做二房東
幫她處理租務的會計師行還提醒她，要幫裝修工人買保險，於是她幫襯做保險的藝員戴志偉。據她了解，朱伯的夥計包括其妻子和兒子，及一名工人。朱伯以往曾幫她處理 45J的違規工程，獲屋宇署接受為「認可人士」，但工程進展如何，她根本不清楚。「朱伯好有經驗 o架，佢無理由亂拆，除非佢癲嘅啫。」她坦言，因有病在身，她甚少到現場視察，就是收租，她一向只是透過健榮會計師行處理。
她九三年接手 45J後，原本親自向租客收租，但這些住在平租舊樓的租客，有些是租霸，有些採拖字訣，令她心驚膽跳，於是找來健榮幫手，健榮幫她搭上地產公司，承包二至五樓的單位，只留下地鋪由她負責。
據她提供的○九年和八、九月份租金收入記錄，地鋪月租金為三萬六千五百元，二至五樓單位，則月租三千五百至五千三百元，全幢物業租金收入合共約五萬五千元。她向記者聲稱，事件發生後，她才知地產公司將那些單位改為套房。「我以為佢放貴啲嘅租，但無諗過佢每層分租俾幾戶賺咁多！」
45J整幢塌下後，相連的 45H也受波及，其中一戶單位整幅牆被扯下，露出一個大洞，住客幸好不是坐在牆邊，否則也會同遇大難。
屋宇署曾在 45J拍下僭建物樣貌。
屋宇署指涉及的地鋪違規僭建，向業主發出清拆令，要求業主在去年底前完成清拆工程。
業主說她每月收取五萬多元租金，但仍不夠用。
抗癌開支大
塌樓事件中，她最介意是被人寫成是有錢大業主。但記者根據土地註冊處資料，發現她九一年至今曾以私人和公司名義擁有多個單位和地皮，部分已賣出，賬面共賺一千五百多萬元，除 45J外，現時仍持有元朗御景園、豉油街和何文田居住的舊樓。
對此她解釋，賬面賺的一千五百多萬元，是用來償還之前向銀行和財務公司申請的二按貸款，和舊樓高昂的維修費。加上大仔和二女曾在英國和澳洲留學多年，還有她癌病的手術費和醫療費，所賺的錢根本所餘無幾。「其實我都好慘，出面啲人話我有幾多幾多錢，但我根本無儲蓄。如果唔係我就唔使問以前啲租客借過五萬蚊還俾銀行。」記者找到她的一名前租客，該租客證實曾借了五萬元給她應急。田土廳資料顯示，她曾將部分物業向銀行按完又按。
翟愛聯現持有何文田曾榕大廈兩個相連單位自住
業主曾多次在報章登廣告放售物業。
塌樓慘劇發生後，消防處於塌樓現場的馬路上，設置了臨時停屍間。
她說，元朗的御景園買入時六百三十八萬，現跌剩一半，唯有將單位出租，扣除租金後每月要補貼一萬六千多元供樓。她最穩定的收入，是來自 45J的租金，月收約五萬五千元，她說，要照顧一家四口和在內地的兩老，七除八扣後，根本無錢剩。除了御景園的供款外，還要繳交 45J二至五樓的差餉、地租、以及地鋪的地租，還有她每月約萬多元做化療和食藥的抗癌開支。
放盤無人問津
九九年，她證實患上乳癌末期，她以為必死無疑，只希望捱得幾耐得幾耐，她最擔心的，是當年只得三歲的幼女。切除半邊乳房後，又讓她康復過來，但○七年卻復發。
於是她決定安排「身後事」，打算將 45J和居住的單位出售，用來償還元朗御景園的三百萬元按揭，留下的財產可供幼女留學和三名子女今後的生活費。「我怕我突然死，咁啲女點？」她承認，一度將唐樓開價二千五百至二千七百萬放售。「地產公司話我傻，點解唔放高啲，叫我放三千萬。」可惜無論居住的單位和 45J，放盤一年也無人問津。她聲稱，不認識田生地產的主席區永華，對方的公司也從未聯絡過她。
有傳媒指她表面是業主，實情是一名姓李女子協助她打理物業，該女子更被指是搶走她前夫的二奶。翟誓神劈願說從沒有交給任何代理人將物業放盤，只曾將廣東道的物業交給忠誠拍賣行處理。「如果我交俾人搞，就唔使成日响報紙登廣告啦。」她提供多張登廣告的收據，希望證明所言非虛。至於所指的二奶，更是荒謬。「我雖然嬲我前夫，但唔可以屈人，嗰時個情婦係有夫之婦，我亦無可能同佢和好。」
這次災難，破壞了她的計劃，除了失去租金收入，若日後證明她要為事件負責，分分鐘要賠上巨款。「佢哋告我都無辦法，但你唔可以話業主該死，又唔係我推冧間屋落嚟。我而家食飯都食唔落，睇到人哋咁慘，又幫唔到佢哋，我都六神無主，唔知點收科。如果我有錢，我都會幫，但有心無力，希望佢哋節哀順變。」反而細女懂事，跟她說，大不了賠掉所有資產，從頭由零開始。
四十歲蔡姓男死者的妻子，趕不及換掉酒樓侍應服，便急趕來現場，當知道丈夫遇難，她即嚎哭起來。
五金鋪的員工表示，曾見過負責 45J的裝修工人來購買工具。
指責屋宇署疏忽
她說和女兒已跟前夫反目，無論怎樣也不會向他求助。說到激動處，她突然拉高上衣讓記者看她切去的半邊乳房，哭着說：「我有病佢有無問候過吖，我個女話，做乞丐都唔靠佢！
「我叫過屋宇署幫我搵人睇吓棟樓有無事，我話俾番錢佢哋 o架，但佢淨係叫我搵工程公司，我打去幾間建築公司，人哋又嫌生意細唔肯接，咁我可以點？如果屋宇署肯去敲一敲棟樓，發覺有危險，咁就唔會死人啦。」她不忿道。
本週二，記者致電屋宇署查詢，屋宇署發言人楊小姐承認，○九年十二月，曾有人要求該署到上址查察樓宇的結構等問題，屋宇署其後亦派人到上址巡查，並於今年一月中，再發出一張維修令，但維修令沒有涉及樓宇結構安全的問題，只是着業主維修好樓宇的公共地方設施之類。
死者被活埋亂石堆中，消防員小心挖掘，石堆下終露出一隻手。
由於造成四人死亡，警方西九龍重案組已接手調查塌樓意外是否涉及人為因素，及須否負上刑事責任。
錦瑟無端五十弦，一弦一柱思華年。
莊生曉夢迷蝴蝶，望帝春心託杜鵑。
滄海月明珠有淚，藍田日暖玉生煙。
此情可待成追憶？只是當時已惘然。
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