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買銀主盤有咩要主意? [複製鏈接]

eyan

男爵府

積分: 6987

畀面勳章

1^#

發表於 05-4-23 03:04 |只看該作者

買銀主盤有咩要主意?

新界村屋,個經紀話係吾駛拍買果d,佢又答我,層樓如果有二按都吾關個新買家事,我吾駛上身,請問係吾係0廿簡單呀,我而家未睇樓,我約左佢星期日睇樓,我想有多d資料係手,我怕買左先知有手尾跟,thank you 大家比d意見.

私人傳訊

Miu_Miu

大宅

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2^#

發表於 05-4-24 01:30 |只看該作者

Re: 買銀主盤有咩要主意?

購「銀主貨」注意事項

「銀主貨」其實是指一些於按揭期間斷供的物業。貨款人如果在按揭未能依期供款，有關承辦按揭的銀行或財務機構會向貨款人發出律師信，但若貨款人仍然無力償還借貨，銀行或財務機構便會向法庭申請沒收有關物業，並將物業於市場上拍賣，出售或出租。
假若想購買「銀主貨」，買家應該前往土地註冊處查核有關銀主單位的資料，並了解該物業是何時易手及借貨情況，以作出價的參考。另外，如果買家是經由地產代理購入銀主單位，買家及銀主均需支付地產代理佣金。

部分銀主單位在買賣合約上訂明新買家需承擔上手業主的債務，因條件苛刻，對買家欠缺保障。另外，銀行有權於銀主盤的交易前終止交易，只會退回訂金給買家。

買家洽購銀主單位及還價後，約一至兩天後銀主才作回覆。
銀主貨不得以確認人身份轉讓。
留意銀主盤開價未必一定比二手放盤平，個別單位有可能較市價高。

在按揭期間業主因拖欠及無力清還樓宇按揭供款而斷供物業，按揭銀行可要求業主將單位以個人名義進行拍賣，以償還欠款。若然單位未能成功售出，業主依然無力清還欠款，銀行便會向法庭申請破產令，收回物業後，將物業於市場上拍賣、出售或出租。此類樓盤被稱為「銀主盤」或「銀主貨」。
購買銀主盤時要注意合約上的條文，條文多會保障銀主。合約條款多是「必買」以保障銀主。買家於簽約後要退出買賣，並不單是撻訂便可了事，銀主通常會控告買家以追收差價及其他損失。相反，銀主簽約後仍然有權在交易前退出買賣，銀主只須退還訂金予買家，並不負上任何責任。另外，買家於簽約後不得對物業的業權有任何的追究。所以，購買銀主盤時要細心注意合約內的條文。另外，睇盤及估價都格外留神。查清楚銀主盤的水電費、差餉及管理費是否已付清。

購買銀主盤物業前,應先聘用律師查看驗業權。

http://www.grpcl.com/resources/article/info/case0025.asp?src=res&eng=n

私人傳訊

Miu_Miu

大宅

積分: 2411

3^#

發表於 05-4-24 01:32 |只看該作者

Re: 買銀主盤有咩要主意?

購買村丁屋須要注意及有關辦理使用丁權購買之方法及途徑

村屋業權之問題，基於村屋業權在處理上會比較煩複，應就有關問題儘快詢問獨立之法律意見。

另外，購買村屋之手續與一般二手樓買賣是有所不同，要注意的事情也有很多，但總括而言，閣下需特別注意以下幾項的事項：

1) 物業是否已經補地價，因法例規定，村屋業主必須向政府補了地價才可自由將村屋轉售。

2) 物業是否獲發有效的法定文件例如：轄免書及滿意紙等。如物業沒有轄免書，表示該物業的批地程序或建屋程序有問題。閣下可要求業主提供有關法定文件已作証明。

3) 基於銀行對村屋估價的態度一向較為保守，故此常有估價不足之情況出現。買家應在簽署臨時買賣合約前向銀行查詢估價及按揭的資料，避免失去預算。

4) 如以上所述，村屋的買賣有別於一般的樓宇買賣，故此為了保障閣下的利益，閣下應首先諮詢律師的專業意見及考慮聘用有處理村屋買賣經驗的律師，確保成交順利。