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星人安居 港人蝸居 [複製鏈接]

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posagg


大宅

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1#
發表於 10-4-13 12:26 |只看該作者
【明報專訊】香港樓價正奔向1997年高峰，市民抱怨置業難的聲音再響起，但不少目睹樓價曾累瀉七成的人，對增加住屋供應難免有點患得患失。向來被視為香港競爭對手的新加坡，在處理住房問題上的政策跟我們有何不同？有否值得借鏡之處？本報記者帶着這連串問題走訪獅城，與當地官員、商界和平民深入交談，發現香港多方面已經遠遠落後——星洲人實現了安居，香港人仍為蝸居苦惱。關鍵之一，是當地「組屋（組合房屋）」制度的成功。



國民有樓「意味國家他們有份」

新加坡建屋發展局副局長葉振銘接受本報專訪時便強調﹕「我們鼓勵國民擁有自己的房子，意味他們在這個國家有份（hold a stake in the country），他們會希望社會好、開放及平穩。」

本報記者採訪與香港同樣地少人多的新加坡。約40年前，香港和新加坡同時起步，大規模建屋以解決城市居民住房問題；時至今日，本港的住屋平均面積比起星洲少一半，樓價卻起碼高出兩三倍，更要住得遠離市區（見表）。

新加坡八成居民都住在政府建設的組屋（組合房屋），其形式雖類似香港的居屋，但這些組屋無論在面積、地點及品質上，絕不遜私樓。論面積，新加坡平均每戶人數為3.5，大部分住在實用面積達968平方呎的單位內，其他單位的實用面積介乎699至1184平方呎。

組屋似港居屋 平均千呎

相反，根據香港房屋署08年數據，本港八成公屋單位實用面積少於430呎，一半私樓住戶居於少於500呎的單位；然而，400至500呎的單位，在新加坡多是提供予獨居長者居住。

論樓價，據新加坡建屋發展局提供資料顯示，新加坡目前一手組屋，以實用面積968呎單位計，平均售價約147萬港元，每平方呎樓價1518港元；二手組屋售價反而略高，同樣面積的單位平均售價約189萬港元，每呎樓價1954港元。由於購買二手組屋也可得到政府資助，新一代面對結婚置業需求，要自置居所，可說輕而易舉。

反觀香港，據最新成交資料顯示，大圍居屋平均二手呎價（建築面積）介乎4300至4780港元，私樓更貴，沙田駿景園平均呎價（建築面積）為6617元。換言之，香港二手居屋及私樓樓價，隨時貴過星洲的一手組屋幾乎兩三倍，若計及星洲呎價以實用面積計算，香港卻以建築面積計，則香港的樓價就顯得更高。

家庭入息限4.4萬 可住市區

香港特首曾蔭權去年尾曾呼籲未能上車的市民「要買樓，不妨搬遠些」，但在新加坡，位處金融中心及市中心區一帶的組屋比比皆是，一個新加坡人家庭月入只要低於8000坡元（約4.45萬港元），要住在如香港中環及油尖旺一帶的市區新樓，可說不成問題。

據新加坡建屋發展局08年一項調查顯示，逾九成星洲住戶滿意住屋情况，當中，大專學歷居民增至三分之一、白領居民增至34.5％、平均家庭月入達5680坡元（約3.16萬港元）。反觀城大最新的一項「消費者滿意指數」調查，住屋是香港市民滿意度最低的一環。

【明報專訊】新加坡的住宅單位，八成為公營房屋（組屋），兩成是私樓，政府有能力調控，使樓價維持在多數市民可以承受的水平，不受少數大地產商箝制。反觀香港，政府的樓市政策一向奉行自由市場，但自由市場似乎時有失靈，未能為港人帶來安居；香港理工大學應用社會科學系副教授陳錦華形容，正正是地產拖垮了香港經濟。



「地產拖垮港經濟」

陳錦華說，「道高一尺，魔高一丈，再怎樣監管私樓市場也不管用，政府應擴大公營房屋供應量（目前香港住宅單位，公營房屋只佔45％），起碼佔比重至60％，甚至70％才解決問題。」

再者，兩地信奉的施政理念不同，新加坡組屋針對的不只是低收入階層，而是社會大多數，政府視協助大眾自置物業為己任。香港則只多安撫基層，提供廉租公屋予低收入市民，中產階級在住房上只能自求多福。陳錦華指這樣大大減低了港人其他方面的消費能力，窒礙經濟發展。

新加坡一家大型地產商城市發展的董事經理郭令裕稱﹕「這麼多年來，新加坡政府策劃管理得不錯，這裏是個安全的市場，發展商若決定要到一個市場冒險，這裏的風險不會比香港大。」郭氏更指出，香港現在樓價太高，不會現在進入這個市場，新加坡發展較香港健康。

港人平均住屋面積小，情况長期沒有改善。新加坡物業集團太平星的研究與策略策劃副總裁陳國強一語道破箇中癥結。他說，新加坡大部分組屋的面積約900平方呎，甚至更大，當公營房屋都能提供這樣的面積，私樓提供的不可能比這更小，因為小的會賣不出。
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54heima


水晶宮

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2#
發表於 10-4-13 12:49 |只看該作者
贊成起居屋
但要好好規劃羅
唔好再系海邊起D咩海景居屋
浪費曬D靚地
少奶奶的身份，丫頭的命...
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Sueita


大宅

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3#
發表於 10-4-13 12:53 |只看該作者
贊成起居屋X2
私人樓有佢地市場, 居屋一樣有!
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posagg


大宅

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4#
發表於 10-4-13 15:31 |只看該作者
strongly agree "政府應擴大公營房屋供應量"

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小倩


王國長老

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5#
發表於 10-4-13 15:50 |只看該作者
原帖由 posagg 於 10-4-13 15:31 發表
strongly agree "政府應擴大公營房屋供應量"


係俾中產 (俾唔起首期嗰班) 嘅公屋
            
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posagg


大宅

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6#
發表於 10-4-13 15:54 |只看該作者
新加坡平均每戶人數為3.5，大部分住在實用面積達968平方呎的單位內

平均售價約189萬港元
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ankle


侯爵府

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7#
發表於 10-4-13 16:30 |只看該作者
新加坡要交超高稅架喎~~
有得必有失~~
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mandy108


珍珠宮

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8#
發表於 10-4-13 16:49 |只看該作者
港人公屋都好難住，因為仲要同新移民爭
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凱倫


複式洋房

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9#
發表於 10-4-13 17:22 |只看該作者
我都好羡慕我姑奶嫁咗過新加坡架,佢老公同佢老爺、大伯三家人每家人都有一間成千幾二千呎嘅屋, 仲要間隔通風之餘周圍空氣又好，所以我成日講笑叫阿女將來揾個新加坡老公架。
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posagg


大宅

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10#
發表於 10-4-13 17:39 |只看該作者
>>>新加坡要交超高稅架喎

No, the tax rate is similar to HK.
Instead, employee in Singapore have to contribute to CPF (similar to MPF) at higher rate. The CPF can be used to buy gov property or for their retirement purpose.
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Rabbit小小兔


禁止訪問

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11#
發表於 10-4-13 17:51 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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posagg


大宅

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12#
發表於 10-4-13 17:57 |只看該作者
【明報專訊】四月十二日（周一），《明報》頭版頭條是一條住房新聞報道，標題是﹕「星人安居 港人蝸居」。這條新聞引起很多人談論，成了當天早上各大網上社區的熱門話題，甚至有一些讀者想知道如何移民新加坡，以及新移民是否有權申請購買組屋。

在港聞同事之間，這條新聞也引發不少迴響，許多同事表示，很喜歡看這條新聞，迅速把整個版看完，覺得雖然新加坡不是天堂，言論和新聞自由不及香港，但人家的房屋政策確實有其成功之處，值得香港借鏡。

我問身邊的港聞同事，這條新聞嚴格來說不是很新，新加坡的資助房屋政策導致八成居民入住九百平方呎以上的組屋，比港人平均居住面積大一倍，並不是近年才有的事，新加坡的私人住宅價錢遠遠低於香港樓價，也不是新鮮事物，是眾所周知的，為什麼大家覺得這個報道值得放在頭版？

有同事說，因為當前的社會氣氛，公眾很關注樓價高置業難，港人蝸居這課題很多人有興趣。也有同事說，新加坡組屋政策的許多細節，一般人不知道，拿來跟香港比較，很能引發討論，非常有話題性。也有同事說，報道中提及的人物個案，三十未到的公務員許先生可以輕易買大屋結婚，很有震撼力，跟香港反差太大，真人的故事格外有感染力。

我把這些反應記在心裏，看來新聞不一定是有新的政策出台或新的事態發展；切合社會氣氛、具有話題性、能觸動人心的真實人物故事，這些都是新聞元素。
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posagg


大宅

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13#
發表於 10-4-13 18:01 |只看該作者
民主黨立法會議員李永達更直指，若加稅至20％，便可以有千呎大屋住，可能好多香港人也會接受，因為目前不少港人每月的供樓金額已高達他們收入的30％至40％。大家會問﹕與其供款給銀行與地產商:;pppp: :;pppp: ，倒不如供給政府會更好？
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vet


水晶宮

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好媽媽勳章 畀面勳章


14#
發表於 10-4-13 20:05 |只看該作者
最衰係hk人鐘意炒樓
hk人大6人一齊炒hk樓炒到貴哂
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vet


水晶宮

積分: 52946

好媽媽勳章 畀面勳章


15#
發表於 10-4-13 20:07 |只看該作者
申請居屋入息限額定得太低
大多數益左公屋户即係新移民
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primary2007


大宅

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16#
發表於 10-4-13 20:39 |只看該作者
你同我一樣，每次經過九龍灣..... .......咁靚既地......

原帖由 Rabbit小小兔 於 10-4-13 17:51 發表

同意呀，好似我前幾日坐mtr經過九龍灣，見到地鐵出面既靚地疑似係起公屋，我當堂打個突...咁靚既地(雖然冇海，但位處市區，近地鐵，近兩個大商場)，居然起公屋，真係omg&浪費左囉！真係有冇搞錯，新界大把地又唔起，呢d地緊係要賣俾私人發 ...
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