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買樓, 租樓? 如何抉擇? [複製鏈接]

kawaidesu

大宅

積分: 1117

1^#

發表於 10-5-12 23:11 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

有不少人提問過, 事情唔係發生係自己身上, 就會輕易講一句, 衝量自己能力和需要啦.

我最近也在思考這個問題, 去年中樓價剛起步時, 賣了層樓轉租, 轉眼一年了! 當時以為樓價會跌, 於是提早做了換樓準備, 先賣! 一年間, 賬面賺少了接近40萬, 再加一年租金10萬, 即50萬...不過我又睇得好開既, 又唔係無賺, 只係少左唧, 唯有自己再努力工作搵番.

我租緊層樓, 業主加千五, 即是1萬 (租緊2房), 計過下條數, 如果供一萬蚊樓, 25年計, 我可以買一層差不多400M既樓, 同屋苑可以將近買到3房 (最平要450M).

跟去年同尺數單位比較, 升了接近100萬, 我其實應該等下一個浪, 定係快快上番車先呢? 供1萬餘, 無論租樓or供樓, 對我地黎講都好輕鬆, 只是不想樓價低賣左樓, 又係樓價高買番, 怕蠢2次! 如果係租, 就一定繼續租最細最平既.

如果繼續租下去, 最壞打算有可能要等三至四年, 因為我當樓價最少3年後至跌, 唯有係咁.

最怕係, 我唔買佢就升, 我一買佢就跌, 會唔會咁黑仔呢? haha.

我同老公商量, 佢偏向等, 我地都有不錯收入, 與其急急腳入一件不三不四, 將貨就價既三房單位, 不如用3幾年, 再儲多一筆錢, 一次過買一個坐向, 樓數都理想既單位養老, 佢既信念係, 延遲幾年先享受, 佢主觀認為, 一定有下一個浪, 3年唔夠, 等足5年..7年..

而且, 賣樓套左既現, 佢有用黎投資, 回報亦不錯, 回報率都有5%(平均), 佢覺得揸cash係手, 仲有空間去儲多一點.

我心目中理想入貨時間係今年10月打後, 都係入番原屋苑但係想買最大景觀最好個隻, 我部署得黎都差唔多啦, 仲有4-5個月睇下樓, 我同老公一向都很尊重對方, 都係睇數據既, 如果今年係入市好時機, 佢都會考慮, 要不, 就聽老公意見, 等3-5年, 我都唔心急, 供左十幾年樓, 真係難得今年2袖清風.

大家點睇? 有無人有相同處境?