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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 買樓投資好唔好

家庭理財今日: 1|主題: 46909

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買樓投資好唔好 [複製鏈接]

1

積分: 464

1^#

發表於 05-4-27 14:14 |只看該作者

買樓投資好唔好

如題, 定係買基金呢?各位有什麼意見

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積分: 14132

醒目開學勳章

2^#

發表於 05-4-27 14:52 |只看該作者

Re: 買樓投資好唔好

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積分: 18

3^#

發表於 05-4-27 15:40 |只看該作者

Re: 買樓投資好唔好

leechang 寫道:
如題, 定係買基金呢?各位有什麼意見

其實而家樓市係有起息~~但又來多次97~~咁就死火喇
都係買基金好d~~

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積分: 435

4^#

發表於 05-4-29 14:43 |只看該作者

Re: 買樓投資好唔好

買層500-700呎又是地鈇上蓋作收租用

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5^#

發表於 05-4-29 19:29 |只看該作者

Re: 買樓投資好唔好

如果想買樓作長線投資(放租)
首要計算成本和開支
比較成本和回報後才可決定

例如沙田河畔花園
面積為385呎
現時樓價約為$95萬
平均呎價為$2,500
平均租金為$4,500

以9成半按揭計算
首期為$47,500
經紀佣金$9,500
律師費$5,000
印花稅$100
裝修$15,000
**總開支為$77,100**

樓價$95萬
首期$47,500(9成半按揭)
按揭利率3.25厘(P-2.25厘)
年期25年
每月供款$4,398
如果放租可收租金$4,500

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6^#

發表於 05-4-29 19:33 |只看該作者

Re: 買樓投資好唔好

每月收到的租金只可以抵銷供樓開支
還有管理費和差餉等費用

未計算租金回報
已經要付出$77,100

大家認為買樓投資可取嗎?

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7^#

發表於 05-4-29 20:53 |只看該作者

Re: 買樓投資好唔好

若果估計樓價會上升, 上升的差價已可抵銷管理費和差餉等費用

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8^#

發表於 05-4-29 23:44 |只看該作者

Re: 買樓投資好唔好

租霸風險高嗎

萬一租又收唔到、屋又收唔到，點算好

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9^#

發表於 05-4-30 01:24 |只看該作者

Re: 買樓投資好唔好

小恐龍,

本人也曾出租物業但並未遇過這問題,我想應在如何揀租客多花功夫

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10^#

發表於 05-4-30 02:05 |只看該作者

Re: 買樓投資好唔好

來多次97你估基金會無事咩 ? 金融風暴影響下所有投資工具都波及.

lulu4466

billy-lau 寫道:
其實而家樓市係有起息~~但又來多次97~~咁就死火喇
都係買基金好d~~

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11^#

發表於 05-4-30 02:11 |只看該作者

Re: 買樓投資好唔好

我諗最重要是你如何看樓市,
如何你相信未來樓價會升的話,
那麼當然是買樓聰明些,
因為你可以利用桿杆效應去賺取更大回報,
但若然你覺得樓價只會原地踏步,
那個人認為買基金好些,
因為單看租金回報只不過4至5厘,
基金回報可分分鐘不止呢!
還有持基金比持有一層樓少許多麻煩.

lulu4466

leechang 寫道:
如題, 定係買基金呢?各位有什麼意見

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wongcychristina

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12^#

發表於 05-4-30 16:33 |只看該作者

Re: 買樓投資好唔好

利息正上升，十年前利息十幾厘，供樓比現在多一倍錢，都是要量力而為！

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13^#

發表於 05-5-5 02:20 |只看該作者

Re: 買樓投資好唔好

要向政府報稅否？

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積分: 457

14^#

發表於 05-5-5 17:39 |只看該作者

Re: 買樓投資好唔好

投資是要睇回報,但是同樣要睇風險,我個人來看,租樓比人的風險真係好大,D租霸唔交不特止,有D仲會破壞間屋先至走.另外仲要睇吐現能力,如果有事,樓的吐現能力相對是比較低.所以買樓投資,一定要想清楚.

lulu4466 寫道:
來多次97你估基金會無事咩 ? 金融風暴影響下所有投資工具都波及.

lulu4466

[quote]
billy-lau 寫道:
其實而家樓市係有起息~~但又來多次97~~咁就死火喇
都係買基金好d~~

[/quote]

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積分: 435

15^#

發表於 05-5-5 19:20 |只看該作者

Re: 買樓投資好唔好

StanleyChan ,

照你所講即係買樓投資唔多好,但點解而家仲有咁多人買樓.
你層樓係幾時買,點解你又打算賣呢?

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積分: 457

16^#

發表於 05-5-6 15:06 |只看該作者

Re: 買樓投資好唔好

每仲投資都會有好的一面同唔好的一面,最重要的就係唔好只看好,唔去考慮吓有問題時會點,每個人對風險的承受能力都唔同,因應自已的要求去投資,唔好跟風投資,咁任何方法都冇所為.

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