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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 有無試過對方無契你都肯買樓?

樓市動向今日: 1|主題: 74593

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有無試過對方無契你都肯買樓? [複製鏈接]

sasafan

侯爵府

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章減齡達人勳章畀面勳章

1^#

發表於 10-6-17 16:31 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本來前兩日諗住簽臨約, 但突然收到經紀電話
話對方話張樓契吾見左, 3月補領到而家都未 ok,
仲要等 (吾知几耐), 我老公聽到后好嬲,
對方話如果我地不介意可照簽. 坦白說,
呢個單位係我地呢3個月睇咁多個,
座向樓層係最好 (不計內籠), 當然亦係偏貴,
想問如果我地真係照買, 有咩風險及注意什麼?
經紀己 check 過層樓係業主名, 第1手,
30年樓都未賣過.... many tks.

[ 本帖最後由 sasafan 於 10-6-17 16:35 編輯 ]

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karjo214

大宅

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2^#

發表於 10-6-17 17:39 |只看該作者

我好耐之前聽過我的律師朋友講，好似如果冇左original，佢地可以係填土廳攞certified true copy，不過呢d你都係最好問返律師，同埋係簽約前問定銀行有冇問題。

原帖由 sasafan 於 10-6-17 16:31 發表
本來前兩日諗住簽臨約, 但突然收到經紀電話
話對方話張樓契吾見左, 3月補領到而家都未 ok,
仲要等 (吾知几耐), 我老公聽到后好嬲,
對方話如果我地不介意可照簽. 坦白說,
呢個單位係我地呢3個月睇咁多個,
座向樓層係 ...

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sasafan

侯爵府

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3^#

發表於 10-6-17 18:48 |只看該作者

Tks. now 煩腦中~

原帖由 karjo214 於 10-6-17 17:39 發表
我好耐之前聽過我的律師朋友講，好似如果冇左original，佢地可以係填土廳攞certified true copy，不過呢d你都係最好問返律師，同埋係簽約前問定銀行有冇問題。

...

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IwanBB

子爵府

積分: 10802

4^#

發表於 10-6-17 19:26 |只看該作者

咁有無講係無左邊份契? 因為有D契係有時限, 過左期係可有可無都得, 唔會影響交易同以後既交易.

早前我曾經買一個車位, 個業主好老, 無左兩份有時限既契, 仲有半年到期, 之後就無用, 律師問我地要唔要個老人家補錢補契, 老公認為無需要, 暫時唔會賣, 律師又話果半年內我地唔賣唔會有影響, 所以都順利交易左.

最緊要問清楚律師.

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Bman

大宅

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好媽媽勳章醒目開學勳章

5^#

發表於 10-6-17 19:27 |只看該作者

我就咁睇, 我賣樓時都要補齊契畀買家, 律師會逐份收我錢, 所以一定有得補, 係爭在幾耐同要洗幾錢! 不過村屋例外, 因為村屋d契超級麻煩, 諗起都怕!!

我又覺得如果好鍾意, 可以照同佢地簽, 臨約上面加句要補齊契(寫明幾時之前補齊), 如果唔係就當對方撻訂 (寫明訂金數額, 計大訂), 如果對方唔肯, 你梗係唔買啦, 叫佢補齊再搵你, 或者減價賣囉!

反正到時佢補齊你又可以買到心水樓, 補唔齊你又食埋佢d訂, 講真, 就算佢撻訂搞到你無屋住, 筆訂金都夠畀經紀, 律師, 租樓等等皮費啦! 我覺得你應該無太大風險, 都簽得過!

有冇用開又可靠既律師? 最好叫佢幫你draft上加既呢句條款! good luck!

講野唔好笑又唔識講爛gag
上forum只為吹水唔好同我認真

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Bman

大宅

積分: 1672

好媽媽勳章醒目開學勳章

6^#

發表於 10-6-17 19:30 |只看該作者

咦, 不過又唔係喎, 你係咩conditions買樓? 如果唔能夠如期成交對你有幾大影響先? 如果連仔女返學之類都有影響又要再考慮一下!

講野唔好笑又唔識講爛gag
上forum只為吹水唔好同我認真

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sasafan

侯爵府

積分: 24343

2025勳章 2025勳章蛇年勳章減齡達人勳章畀面勳章

7^#

發表於 10-6-18 09:59 |只看該作者

真的多謝大家回覆. 死啦,
我都吾知原來有分"邊份契"?
我以為得1份 tim~~
我叫 agent 再問業主, 佢死都吾肯減价,
話吾急賣....我無相熟律師呀....慘.....
我地又吾係好趕,而家果度係租的,
隨時走都可以,
只係擔心再吾買 d 人不停反价(何文田區),
同埋睇吾 arm 其他單位............
.好煩..........呢個屋苑無咩人放,
就算有個盤好快走.......
之前己錯過左几個,
而家不停升.........慘..........

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reneeleung

禁止訪問

積分: 2020

8^#

發表於 10-6-18 11:18 |只看該作者

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Bman

大宅

積分: 1672

好媽媽勳章醒目開學勳章

9^#

發表於 10-6-18 13:02 |只看該作者

原帖由 reneeleung 於 10-6-18 11:18 發表
問律師最好, 最好問多幾個律師同銀行.

個人意見: 財不入急門.

agree "財不入急門"!

講野唔好笑又唔識講爛gag
上forum只為吹水唔好同我認真

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kylie10

公爵府

積分: 27490

好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章

10^#

發表於 10-6-18 14:23 |只看該作者

原帖由 reneeleung 於 10-6-18 11:18 發表
問律師最好, 最好問多幾個律師同銀行.

個人意見: 財不入急門.

問律師

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karjo214

大宅

積分: 1643

11^#

發表於 10-6-18 16:32 |只看該作者

其實每一次買賣都係應該有幾份契，例如第一份係大廈公契，跟住係同發展商簽的買賣合約、Assignment and then 你再同銀行簽的mortgage ......etc.

所以其實每個單位係會有好多契的。

如果你有興趣，我可以介紹我用開的律師比你，不過佢唔係收得好平，但d野就跟得好足。

原帖由 sasafan 於 10-6-18 09:59 發表
真的多謝大家回覆. 死啦,
我都吾知原來有分"邊份契"?
我以為得1份 tim~~
我叫 agent 再問業主, 佢死都吾肯減价,
話吾急賣....我無相熟律師呀....慘.....
我地又吾係好趕,而家果度係租的,
隨時走都可以,
只係擔心再 ...