樓市動向

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kylam100


大宅

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1#
發表於 10-7-19 13:56 |只看該作者
樓市脫離現實(吹住水等樓市跌)

政府一d幚唔到中下收入人士, 又唔出手~ 唔好亂信d人講, 自己查清楚先.... 唔好浪費辛苦儲蓄.

連 HSxx & HSx 同一單位估價都可差10-15個..
當然HSxx 會高D (因為見左報 話樓市升多5-10%
大家都唔好急睇定D先....


例子 : 仲有好多...

中x - 新都城 呎價平均 $3914 ~ $4976
慧安園 呎價平均 $3500~ $4100
yahxx - 新都城 呎價平均 $5500 ~ $6900
慧安園 呎價平均 $5500~ $6900

大家買樓真係睇清楚先... 唔好追樓價~ 好多 sales 都失實吹噓報樓市

我一家收入都約 $2xxxx 佢地叫我追個新都x $400萬 樓價仲話業主好多都反價~

[ 本帖最後由 kylam100 於 10-7-25 23:24 編輯 ]
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girl_girl_email


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2#
發表於 10-7-19 14:33 |只看該作者
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shirleyls31


複式洋房

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3#
發表於 10-7-19 14:42 |只看該作者
依家d agent真係信唔過架，佢地推高個價，食多d 佣!!!
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kylam100


大宅

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4#
發表於 10-7-19 23:44 |只看該作者
原帖由 shirleyls31 於 10-7-19 14:42 發表
依家d agent真係信唔過架，佢地推高個價，食多d 佣!!!


係~ 好多人急買樓... 都唔考慮市值 (呎價 / 估價)
只係感覺去買.. 5xx呎 比近4900呎價 7xx呎 比4700 都有. 點解政府比出d 甲屋 (唔可以用市價計算) 而不受居屋入息限制..更都人受惠

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hunterxbuyer


別墅

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5#
發表於 10-7-20 14:07 |只看該作者
但e家個個走去入市, 升得太快, 個估價我覺得實際作用不大, 除非要借9成, 基本上個估價都追唔到個現實樓價, 到估價追到, 個單位好可能已比人用更高既價錢成交左.....
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PCMW


珍珠宮

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好媽媽勳章


6#
發表於 10-7-21 00:38 |只看該作者
銀行估價是落後的,去年我買一單位,銀行估低了30萬,但我去問間間銀行都話一簽了臨約一定估足俾我,結果真係間間都估得足.個市係咁升,冇法!
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kylam100


大宅

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7#
發表於 10-7-23 14:07 |只看該作者
原帖由 PCMW 於 10-7-21 00:38 發表
銀行估價是落後的,去年我買一單位,銀行估低了30萬,但我去問間間銀行都話一簽了臨約一定估足俾我,結果真係間間都估得足.個市係咁升,冇法!



我都係等個市落番d 先買~
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ckpgl


禁止訪問

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8#
發表於 10-7-23 16:11 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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carmenlook


大宅

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9#
發表於 10-7-24 09:36 |只看該作者
嘩,個經紀太冇良,得$2xxxx幾家庭收入咁少(重要一家幾口)竟然叫你買4m嘅樓,唔知佢冇腦定冇良,當你用$5xxx幾供樓都好吃力啦,等等先照洗急,我都等緊個市回
原帖由 kylam100 於 10-7-19 13:56 發表
失實吹噓報樓市 (脫離現實)

政府一d幚唔到中下收入人士, 又唔出手~ 唔好亂信d人講, 自己查清楚先.... 唔好浪費辛苦儲蓄.

連 HSxx & HSx 同一單位估價都可差10-15個..
當然HSxx 會高D (因為見左報 話樓市升多5-1 ...
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kylam100


大宅

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10#
發表於 10-7-24 16:52 |只看該作者
原帖由 carmenlook 於 10-7-24 09:36 發表
嘩,個經紀太冇良,得$2xxxx幾家庭收入咁少(重要一家幾口)竟然叫你買4m嘅樓,唔知佢冇腦定冇良,當你用$5xxx幾供樓都好吃力啦,等等先照洗急,我都等緊個市回
...



carmenlook
我地呢班等買樓的人一定唔可以比個市打亂計劃....
好多經紀見樓價高食多d commission. ..
我估樓價都會回落....
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mei524


侯爵府

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11#
發表於 10-7-24 17:40 |只看該作者
自已計自已數唔好叫經紀計,去地亂計, 同事實不符, 買後才知計唔掂就慘啦！
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54heima


水晶宮

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12#
發表於 10-7-24 18:12 |只看該作者
雖然我無樓揸手都算等緊樓價回落一族...但說實話...理性睇個市...通脹的可能性越來越大...
少奶奶的身份，丫頭的命...
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幸福黃太太


公爵府

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分享愛


13#
發表於 10-7-24 21:35 |只看該作者
2-3萬收入叫你買個400萬單位, 除非冇工人冇小朋友, 再加埋有100萬首期, 唔係千其唔好買呀~
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kylam100


大宅

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14#
發表於 10-7-25 23:24 |只看該作者
原帖由 幸福黃太太 於 10-7-24 21:35 發表
2-3萬收入叫你買個400萬單位, 除非冇工人冇小朋友, 再加埋有100萬首期, 唔係千其唔好買呀~



你地想買邊度?
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2008


男爵府

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15#
發表於 10-7-26 00:52 |只看該作者
點解我睇銀行估價高過我周圍D成交嘅??? 重要係主要幾間都高過, 唔明?
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Gogojuly


男爵府

積分: 9791


16#
發表於 10-7-26 01:18 |只看該作者
原帖由 carmenlook 於 10-7-24 09:36 發表
嘩,個經紀太冇良,得$2xxxx幾家庭收入咁少(重要一家幾口)竟然叫你買4m嘅樓,唔知佢冇腦定冇良,當你用$5xxx幾供樓都好吃力啦,等等先照洗急,我都等緊個市回
...


代理係靠佣金食飯架,佢點會理你有冇能力供啫.有人買就得.......

想買樓,最緊要係自己算過數,供得起先上車.
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PINK2007


子爵府

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17#
發表於 10-7-26 01:58 |只看該作者
絕對同意 !

所以我決定買樓之前通常做曬功課先去睇樓 ! (即check 清楚自已的貸款能力),睇岩單位就即刻落訂 !

幸福黃太太 :
依家仲有無去睇樓???


pink2007

原帖由 幸福黃太太 於 10-7-24 21:35 發表
2-3萬收入叫你買個400萬單位, 除非冇工人冇小朋友, 再加埋有100萬首期, 唔係千其唔好買呀~
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carmenlook


大宅

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18#
發表於 10-7-26 10:36 |只看該作者
原帖由 Gogojuly 於 10-7-26 01:18 發表


代理係靠佣金食飯架,佢點會理你有冇能力供啫.有人買就得.......

想買樓,最緊要係自己算過數,供得起先上車.


喺呀,我月頭睇時明明搵450萬以內,但個經紀都比埋啲5,6佰嘅我睇,我都機乎想買,但最後都覺得太貴所以買咗個4佰幾,現在等個市回啲買多層收租
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carmenlook


大宅

積分: 4539


19#
發表於 10-7-26 10:42 |只看該作者
都係架,睇嚟短期內都好難跌,我月頭買現在已經升咗30,但我唔急都預咗等1,2年
原帖由 54heima 於 10-7-24 18:12 發表
雖然我無樓揸手都算等緊樓價回落一族...但說實話...理性睇個市...通脹的可能性越來越大...
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NaNami


大宅

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20#
發表於 10-7-26 12:42 |只看該作者
原帖由 kylam100 於 10-7-19 13:56 發表
樓市脫離現實(吹住水等樓市跌)

政府一d幚唔到中下收入人士, 又唔出手~ 唔好亂信d人講, 自己查清楚先.... 唔好浪費辛苦儲蓄.

連 HSxx & HSx 同一單位估價都可差10-15個..
當然HSxx 會高D (因為見左報 話樓市升多5 ...


樓主講得！加上而家d agent成日話銀行利息好底，咁如果做9成按揭之後銀行加息就真係.....
而且我同樓主一樣，我地一家$2xxxx，又有2個小朋友，其本上2個小朋友都用左收入的4分1至3分1，仲未計租樓！ 跟本要供9成係好吃力！
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