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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 唉....被個地產sales坤左

樓市動向今日: 0|主題: 74575

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唉....被個地產sales坤左 [複製鏈接]

bighead9849

別墅

積分: 919

1^#

發表於 10-8-26 07:29 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

早兩星期買左間屋, 個sales 無明示間屋係送契樓, 自己又無唔識, 結果依家要週圍找按揭 (因為好多大銀行都唔做), terms 又差, 好唔開心...
走去剷個 sales, 佢地死口話有講過, 口同鼻拗, 正XX !!

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cllok1

別墅

積分: 683

2^#

發表於 10-8-26 09:19 |只看該作者

原帖由 bighead9849 於 10-8-26 07:29 發表
早兩星期買左間屋, 個sales 無明示間屋係送契樓, 自己又無唔識, 結果依家要週圍找按揭 (因為好多大銀行都唔做), terms 又差, 好唔開心...
走去剷個 sales, 佢地死口話有講過, 口同鼻拗, 正XX !! ...

现行樓宇買賣方法有好多種, 送契樓即送赠契(Deed of Gift)是最唔好的一種, 因送赠契有以下限别制:-Nm;if
1. 此樓宇不可在3年內賣, 否則稅局會計税;及ZNj
2. 送赠人如在3年內仙遊, 此樓宇也會計在他遺產之中.=x#6
現在大部份人用送赠契通常也因家人年事高或分家等, 其實最好的方法是當真的買賣, 當然錢是不會有真的交收, 這就遶過以上限制.A

如受益人如在3年內賣出, 必須要送贈人確應.

你的信心有多大,你的行動也有多大.

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an1839

男爵府

積分: 5169

3^#

發表於 10-8-26 09:27 |只看該作者

睇下臨時買賣合約OR 物業資料表格有無寫....如果無就同個AG講話佢失職,比個機會佢攪掂佢(如賠訂),否則監管局見.

***送契樓非常(MA帆)10間銀行有9間唔做按,就算你它日賣出都係,所以除非好鐘意個單位,否則如果只落左細訂(5%內),而未上大訂我會撻訂***

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cllok1

別墅

積分: 683

4^#

發表於 10-8-26 09:54 |只看該作者

地產買賣的口頭承諾沒有任何法律約束力，當買賣雙方達成最後買賣條款，必須簽署臨時合約，訂明細看買賣雙方責任，一個美滿的交易才算完成。

你的信心有多大,你的行動也有多大.

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ume

公爵府

積分: 29804

5^#

發表於 10-8-26 12:03 |只看該作者

原帖由 cllok1 於 10-8-26 09:54 發表
地產買賣的口頭承諾沒有任何法律約束力，當買賣雙方達成最後買賣條款，必須簽署臨時合約，訂明細看買賣雙方責任，一個美滿的交易才算完成。

口頭承諾是有法律約束力的，只不過要証佢有講過，唔係咁易啫。

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maybaby

男爵府

積分: 5834

6^#

發表於 10-8-26 12:50 |只看該作者

借問声，咩叫做送契樓？

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洋洋

禁止訪問

積分: 16384

7^#

發表於 10-8-26 14:19 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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ume

公爵府

積分: 29804

8^#

發表於 10-8-26 14:22 |只看該作者

原帖由洋洋於 10-8-26 14:19 發表
怪 agent 都冇用, 買樓時 land search 一定有show "送契樓(Deed of Gift)", 太唔小心啦!

咁層樓送咗幾耐?
1. 如果3年內必須要原業主確認賣。
2. 因為《破產條例》，如果係2年內, 原業主破產, 獲贈物業的新業主必需交 ...

嘩！原來有d咁嘢，真係唔講唔知喎！

樓主，你個agent如果完全無提過，可唔可以投訴佢呀？！

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ahpak

大宅

積分: 2898

9^#

發表於 10-8-26 16:07 |只看該作者

樓主,

咁重要的資訊, 個經紀實會係s/p度寫清楚.
如果無寫, 你又無簽.... 經紀被懷疑無同你講的機會較大.

現階段你可以企硬. 同個業主/經紀交涉.

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巴士

大宅

積分: 3971

10^#

發表於 10-8-26 16:50 |只看該作者

擺明搵水魚, 你買又死唔買又要賠, 佢地都唔知係唔係夾埋靠呢樣搵食......可以公開係邊嗎??

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尼古丁

禁止訪問

積分: 24499

11^#

發表於 10-8-26 17:54 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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bighead9849

別墅

積分: 919

12^#

發表於 10-8-26 22:08 |只看該作者

慈雲山區的細地產店......想知名就PM吧...無謂開名.

佢俾張 LAND SEARCH 我睇的時候, 只係輕輕帶過話間屋由兩個名轉為一個名, 沒有向我說明對上會有影響, 也沒有說過有乜後果.依家佢地死口話有同我講過係"送契"
一是自己無知, 二來係個AGENT 響度打茅波....唉, 總之依家好煩惱 !

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caltex

洋房

積分: 83

13^#

發表於 10-8-26 23:39 |只看該作者

嘩..搞埋D咁嘅嘢呀!
可以去EAA到投訴佢...告佢失實陳述
但投訴可唔可hold住個deal要問EAA先知..
問下律師睇下可以點做啦唯有...

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bighead9849

別墅

積分: 919

14^#

發表於 10-9-4 09:36 |只看該作者

事情終於解決了, 好在個業主好人, 肯退回訂金, 只係扣番佢d駛費 (大約幾千蚊)
但係個地產就 pk 囉, 係都要收番我 1% 佣, 唔係就唔同我約個業主, 最後討價還價 0.5% , 我條氣都唔順, 不過要搞到法律程序的話又好長手尾, 又可能要駛多 d 錢, 最後都係俾錢了事.
不過呢間 PK 地產, 就永世 blacklist !!