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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 層樓放唔放好. 幫親戚問

樓市動向今日: 0|主題: 74622

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層樓放唔放好. 幫親戚問 [複製鏈接]

ukboy

複式洋房

積分: 141

1^#

發表於 10-9-17 16:46 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我親戚層樓住左10幾年. 2年前再裝修左。
買入價110. 現想放換樓.
開價195萬.. 有人想出185萬
買家講銀行估價185。
洋樓. 38年樓. 大堂反新左.2年前大廈大維修左.

不過佢唔到195萬都唔會賣 .因佢都唔急賣樓.
好價先會賣. 係自住樓。
市區樓旺角。
佢唔知道開195萬係唔係平左.因為附近唐樓都要180-190左右,佢賣左層樓. 都唔會買樓.現樓價太貴會先租. 但租都好貴..現唔知道點好. 大家可否比意見。
thanks

謝謝!

[ 本帖最後由 ukboy 於 10-9-18 09:40 編輯 ]

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仔仔錫錫你

大宅

積分: 2665

2^#

發表於 10-9-17 23:32 |只看該作者

唔急賣樓就set 個價高d 等人還, hk 人咩都講價, even 你開$185, 人地一樣會還$175. 如果係我, 我會set $220 邊住邊放, 最少有20x 先賣, 反正又唔係急.

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ukboy

複式洋房

積分: 141

3^#

發表於 10-9-18 09:45 |只看該作者

thanks

我親戚果座.佢上網看最高價都係賣左192.
佢去左銀行估價. 都係180. 現佢最擔心找樓租住..
195佢都唔想放. 怕放平左. 加上係自住樓. 佢都又有d
唔捨得.. 佢怕個買家真係出195. 佢到時都唔想賣..
佢係唔係可以反價.改價錢?

個地產講. 銀行惜唔到甘多比個買家呀.. 佢惜9成.
想知道舊樓可按九成嗎?

想問下意見. 佢改放208. 38年洋樓. 會否太高?
個地產講
因佢問我意見. 我真係唔多識賣樓問題.
請再比些意見!

謝謝各位

原帖由 仔仔錫錫你 於 10-9-17 23:32 發表
唔急賣樓就set 個價高d 等人還, hk 人咩都講價, even 你開$185, 人地一樣會還$175. 如果係我, 我會set $220 邊住邊放, 最少有20x 先賣, 反正又唔係急.

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仔仔錫錫你

大宅

積分: 2665

4^#

發表於 10-9-18 10:05 |只看該作者

我親戚果座.佢上網看最高價都係賣左192.
佢去左銀行估價. 都係180.
如果跟足網上最高價去做, hk 樓市只會平穩無新高, 我賣樓set 價只睇自己急唔急. 我有個單位9個月前開$480(市價$450), 因為我唔急所以keep 到依家, 現市價已經$50x, 我諗除左去bank 搶, 都幾難搵到4x粒返來.

佢怕個買家真係出195. 佢到時都唔想賣..
佢係唔係可以反價.改價錢?
返價當然可以, 雖然做法係好差, 不過又唔係對親家, 始終以自己鬼益為大前提先係最正確

個地產講. 銀行惜唔到甘多比個買家呀.. 佢惜9成.
想知道舊樓可按九成嗎?
我覺得你諗太多, 買家借幾多同銀行惜唔惜係佢地自己事.

想問下意見. 佢改放208. 38年洋樓. 會否太高?
你可反問agent 1% 老com 是否太高.

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grawong

子爵府

積分: 11161

5^#

發表於 10-9-18 10:41 |只看該作者

反價係絕對可以,200萬樓有装修我會MARK高10-30萬,視乎装修質素而定,唔使理個地產講乜,佢同你講,一定係要咁講,唔係你點肯減價?......記住--你係賣樓唔係捐錢,買家借唔到$唔係你的責任,借唔到$唔應該由你減價令佢夠$買樓.

講開又講,......除非係換樓,否則自住樓一定唔賣,$係會貶值,租金也是成本,買入價110萬,2年前再裝修,10萬得唔得?又買賣雜費約5萬,咁成本125萬, 賣195萬,只係賺約70萬,唔換樓只租樓,當你租金8000, 一年已經9萬6, 200萬樓計一年已經冇左5%, 你會租幾耐?你肯定D樓會跌?如果真係唔跌,就算業主唔加租,7年已經搣晒70萬,相反如果D樓升,咪又要追價入市,打個和,冇乜得執WO.

70萬唔搣得幾耐, 市旺業主可以加租,可以迫遷, 既然買入價平, 而家息低,70萬又唔係有特別需要, 都係換樓實際D.

原帖由 ukboy 於 10-9-17 16:46 發表
我親戚層樓住左10幾年. 2年前再裝修左。
買入價110. 現想放換樓.
開價195萬.. 有人想出185萬
買家講銀行估價185。
洋樓. 38年樓. 大堂反新左.2年前大廈大維修左.

不過佢唔到195萬都唔會賣 .因佢都唔急賣樓.
好價先 ...

[ 本帖最後由 grawong 於 10-9-18 10:46 編輯 ]