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業主最愛哪類租客? [複製鏈接]

姍姍寶寶

別墅

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1^#

發表於 10-11-11 13:42 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

買樓收租除了看租金回報率外，還著重租客身份，否則即使以理想租金出租，收了一個月租後租客展現真面目，便得不償失。
老樓月前寫了一篇6招防租霸的文稿，意思為留意租客身份和租樓目的，業主亦可以做多點防守工作。由於租客以私人或公司名義定立租約，業主尚要求準租客給予一封由公司發出證明文件，證明為公司僱員及查詢方法，業主可從這些渠道了解準租客多一點資料，當然要在保護私人資料條件之下，獲得對方的同意才可。
另外業主對公司租客特別鍾愛，尤其是航空公司機組人員和銀行僱員，信心尤大。如數十年前前啟德機場年代，不少機組人員喜租住九龍灣和黃埔區一帶的大型屋苑，甚至有航空公司中長線購入大量單位作為員工宿舍，避免租金波動和作為半投資策略。
當啟德機場停用後，這類單位已大部份賣出，取而代之，是位於東涌和青山公路一帶的私人樓盤。這些樓盤由於樓齡較新，出入機場較方便，通常租約多由公司付租，所以定立租約後，以後每月透過銀行自動轉帳形式轉入業主戶口。
如業主獲知對方是公司租約時，必須要求對方出示相關文件顯示身份，及簽約時以公司蓋章加印，才夠穩陣；由於僱員向公司申報需時，加上一切租約手續由公司內部負責，較私人名義租客需時較長，所以起租人和訂立租金交付時間，亦要訂立清楚。
社會關注業主瘋狂加租問題
最近有個別租客遇上業主瘋狂加租逼走，引起社會對重訂租管條例話題，由於年前政府給予業主更加多收樓彈性，便取消了租管條例，在一年死約後雙方可重新議訂租金，在樓市大熱之時，租客被動，因此對租客保障很小。業主藉加租之名收回單位出售或以高價轉租，突然之間租盤減少，更會抬高了租價。在這段檔期，租客亦要有兩手準備，為防業主加租，早謀後路。
內容提供：HKLau.com總編輯　劉兆昌