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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 樓市撻訂擴至用家

樓市動向今日: 1|主題: 74578

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樓市撻訂擴至用家 [複製鏈接]

ballball329

伯爵府

積分: 18707

2025勳章 2025勳章蛇年勳章虎到金來勳章 hashtag影視迷勳章環保接龍勳章 BK Milk勳章

1^#

發表於 10-11-25 11:46 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

政府壓抑樓市炒風新措施「殺錯良民」，部分只簽臨約的用家，亦被迫撻訂「跳車」；馬鞍山居屋富寶花園一高層單位原已獲承接，惟用家擔心物業被綁兩年難以賣樓套現應急，遂損手10萬元撻訂離場。另外，市區上車二手屋苑牛頭角淘大花園，亦有上車客擔心樓價下跌，為免買「貴貨」，選擇先輸約12萬元取消交易後，再重新部署。

用家擔心「被綁」棄買
世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山居屋富寶花園3座高層C室日前以約268萬元成交，呎價3,878元，用家原打算作自住，惟政府出招後，擔心兩年內若出現失業或其他財政問題，賣樓便需繳付額外印花稅，料難以「回本」，故決定取消交易，訂金連代理佣金損失約10萬元。

另一方面，有用家憂慮未來樓市下挫而選擇撻訂。美聯何家豪稱，一上車客日前以約246萬元購入淘大花園C座中層462方呎單位，但恐新政策拖垮樓價，料至少錄逾10%跌幅，考慮數天後，寧願先蝕約12萬元訂金及佣金，再部署日後低價吸納。

遏炒後嘉湖15宗撻訂
天水圍嘉湖山莊至今已錄約15宗撻訂，當中不乏用家。區內代理指出，一名來自九龍用家，原以約198萬元購入麗湖居9座低層三套房單位，作日後換樓之用，並已支付約3萬元「細訂」，新政策推出後，買家與家人商量後認為現非入市時機，即撻訂離場。

部分早前「摸頂」入市用家亦選擇撻訂。中原黎宗文稱，沙田第一城至今累錄約6至7宗撻訂，其中2座中層D室395方呎單位，本月獲用家以約239.8萬元購入，買家打算贈予女兒自住，購入呎價逾6,000元，創同類九七後新高；惟買家感新措施後可以較低價再入市，遂連佣金及訂金蝕12.5萬元撻訂；單位亦已減價逾6%放售。

市場亦續錄減價及低價成交。美聯蔣曜名稱，一投資移民客，剛減價45萬元，沽出上水御景峰中層相連戶，售價約785萬元，持貨約年半帳面獲利106.6萬元。

隨着業主叫價下跌，200萬元以下細價盤源增，美聯稱，本月至二十三日為止，錄約3,776宗200萬或以下二手住宅註冊，宗數已超越十月並創三個月新高，料全月可錄逾4,500宗。

http://www.property.hk/news_cont ... EWSPROP&id=9996

如果係用家, 應該唔好.. 撻訂 ... 遮 ??!!

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私人傳訊

lovekenken

男爵府

積分: 9634

2^#

發表於 10-11-25 11:48 |只看該作者

點解要撻,未開始已經輸....都唔去駁下

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ac321

侯爵府

積分: 24705

好媽媽勳章

3^#

發表於 10-11-25 11:54 |只看該作者

回復 2# ballball329 的帖子

If a pure end user, he should consider those conditions (擔心兩年內若出現失業或其他財政問題，賣樓便需繳付額外印花稅，料難以「回本」) before buying the flat ......

世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山居屋富寶花園3座高層C室日前以約268萬元成交，呎價3,878元，用家原打算作自住，惟政府出招後，擔心兩年內若出現失業或其他財政問題，賣樓便需繳付額外印花稅，料難以「回本」，故決定取消交易，訂金連代理佣金損失約10萬元。

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fubaba2b

洋房

積分: 64

4^#

發表於 10-11-25 11:56 |只看該作者

"用家"都會擔心「被綁」???!

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cy36baby

大宅

積分: 1854

5^#

發表於 10-11-25 11:57 |只看該作者

用家原打算作自住，惟政府出招後，擔心兩年內若出現失業或其他財政問題，賣樓便需繳付額外印花稅，料難以「回本」，<--------------- 呢個係一個重要因素

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安安太太

男爵府

積分: 5459

好媽媽勳章醒目開學勳章

6^#

發表於 10-11-25 12:24 |只看該作者

我都係出招前一星期買咗, 都係俾咗細訂, 但我無諗過要撻訂, 因為都要損失成10萬, 橫掂都係要住, 唯有博一博!

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Jessy

珍珠宮

積分: 46242

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

7^#

發表於 10-11-25 12:32 |只看該作者

用家都撻訂真係幾驚死架喎!!! 今次財爺呢招應該係唔想D炒家炒高樓價姐, 比著我係自用我就唔會撻訂啦....

希望每天開心渡過 ;-)

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wensi

伯爵府

積分: 17559

8^#

發表於 10-11-25 12:44 |只看該作者

香港地個個買樓不論自住定投資, 都有炒ge 心態係度.

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tantanmama

公爵府

積分: 28711

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9^#

發表於 10-11-25 14:39 |只看該作者

話綁兩年啫, 但1年後, 額外印花稅只係5%, 供樓供一年都供咗4%樓價啦, 又賺咗住, 所以唔洗太擔心.
係擔心第一年啫, 但我覺得一頭家應該最少要有半年儲備, 同埋做7成按揭嘅, 跌唔過30%, 都唔洗怕.

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BforGirl

伯爵府

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好媽媽勳章

10^#

發表於 10-11-25 15:16 |只看該作者

原帖由 fubaba2b 於 10-11-25 11:56 發表
"用家"都會擔心「被綁」???!

笑左分明係炒家la

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ume

公爵府

積分: 29804

11^#

發表於 10-11-25 15:31 |只看該作者

原帖由 BforGirl 於 10-11-25 15:16 發表

笑左分明係炒家la

怕被綁兩年咁就去租樓囉，一年死約之麻，隨時可以搬。

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kuaile

大宅

積分: 1441

12^#

發表於 10-11-25 16:09 |只看該作者

agree

原帖由 tantanmama 於 10-11-25 14:39 發表
話綁兩年啫, 但1年後, 額外印花稅只係5%, 供樓供一年都供咗4%樓價啦, 又賺咗住, 所以唔洗太擔心.
係擔心第一年啫, 但我覺得一頭家應該最少要有半年儲備, 同埋做7成按揭嘅, 跌唔過30%, 都唔洗怕. ...

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manyu0826

大宅

積分: 2804

好媽媽勳章

13^#

發表於 10-11-25 16:44 |只看該作者

多餘既, 係用家就唔會諗住一兩年就放啦, 搬屋,律師費, agent費唔洗錢架, 話驚兩年內失業, 咁租屋都驚架, 咁冇信心就咪買樓啦, 仲要蝕十皮八皮比人, 咁有勇氣蝕咁錢, 但冇勇氣去守兩年, 炒家扮用家炸.

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pigmei

子爵府

積分: 11718

14^#

發表於 10-11-25 16:53 |只看該作者

有時好難講㗎,好像我妹妹98年買左間4樓連天台同阿媽一齊住,買果時大家都好喜歡間樓,但住左幾個月,阿媽話脚痛唔想行樓梯,鵝左幾個月,阿妹終於在一年時賣樓搬屋...佢初時都諗住長住㗎,在呢個政策下,用家真係要三思才決定

原帖由 manyu0826 於 10-11-25 16:44 發表
多餘既, 係用家就唔會諗住一兩年就放啦, 搬屋,律師費, agent費唔洗錢架, 話驚兩年內失業, 咁租屋都驚架, 咁冇信心就咪買樓啦, 仲要蝕十皮八皮比人, 咁有勇氣蝕咁錢, 但冇勇氣去守兩年, 炒家扮用家炸. ...

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c-wong

伯爵府

積分: 15999

15^#

發表於 10-11-25 17:07 |只看該作者

原帖由 manyu0826 於 10-11-25 16:44 發表
多餘既, 係用家就唔會諗住一兩年就放啦, 搬屋,律師費, agent費唔洗錢架, 話驚兩年內失業, 咁租屋都驚架, 咁冇信心就咪買樓啦, 仲要蝕十皮八皮比人, 咁有勇氣蝕咁錢, 但冇勇氣去守兩年, 炒家扮用家炸. ...

not too agree.
i bought a flat in YYC, renovated it, then later the school opposite to me added a few more levels from around 6 to 9 levels which blocked my open view, makes the flat very dim. I lived there for 5 mths then leased out for 1 year then sold it la.
there are many reasons 用家 sell their flat within 2 years.
given mkt is v stable or price goes up, of course keep for 2 yrs is ok. but given bad news and + interest rate in 2012, I'd rather 撻訂.
anyway, no one knows what the world will be after 2 yrs, can be v good, but also can be v worse.