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點解d人會選再按而唔賣左層樓呢? [複製鏈接]

ho3186

大宅

積分: 2517

1^#

發表於 10-11-10 14:34 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

點解有d人會選再按
而唔直接賣左層樓去既
我唔明....
賣左d錢先系真正賺
咁點解又會有人選趁樓價好再按呢?
再按唔系增加負責咩?
唔明

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比較同計較都一樣令自己唔開心

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ume

公爵府

積分: 29804

2^#

發表於 10-11-10 14:49 |只看該作者

我就係選擇加按，而唔賣樓！
原因係有以下幾點：
1. 因為只得自住的一層，賣咗要搵樓租好煩。
2. 賣咗樓，無錯帳面上係減少負債，但事實係我仍然要用錢去租樓，我個人認為這是無形的負債，而且仲係一個無抵深潭，因為供樓都有供完的一天，但租樓可以係租一世！我無咁叻睇得到個市幾時係高幾時係低，萬一落早咗車，都唔知幾時先上得返車。
3. 而家供樓利息超平，加按層樓都唔會令自己有好大的負担，而且可以攞d錢去做其他投資，錢搵錢既方法，分分鐘加按咗既錢所搵到既錢足夠cover成個按揭既利息支出。舉個例而家澳元1年定期有5厘幾息，供樓都唔使1厘，多賺既巳經可以cover哂成個按揭既利息支出。不過要記著外幣有對換風險，所以一定要唔等使既錢先可以有機會win！
4. 而家既利息支出咁平，都用唔盡政府那十年既供樓利息免稅額，借多dd其實無形中會比少d稅(較高收入或較少負担的朋友更明顯)，都幾好呀！

暫時只係諗到咁多，諗到其他的原因再post！

註：不過大前提係要有好好的理財計劃，否則得不嘗失！

[ 本帖最後由 ume 於 10-11-10 14:55 編輯 ]

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pigmei

子爵府

積分: 11718

3^#

發表於 10-11-10 14:51 |只看該作者

加按左就有cash買多層細樓租俾人,抗通脹嘛

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ume

公爵府

積分: 29804

4^#

發表於 10-11-10 15:05 |只看該作者

仲有，我覺得加按而唔賣可以令我一定sure win！
例如：
如果樓市續升，因為我有樓所以我無蝕到，亦都唔使担心落錯車。
如果樓市調頭跌，只要我唔會斷供而我又供得起，銀行就不會追收我差價的，而我手頭亦有錢入平樓。
換個角度睇，咁即係無論市升市跌我都唔會輸。

因為我無法可預計後市，所以我只能計劃响唔同市況作出唔同既策略去配合，只要有好好的計劃，就ok，而且我覺得咁樣既做法會係比估個市幾時升幾時跌更易掌握。

[ 本帖最後由 ume 於 10-11-10 15:08 編輯 ]