樓市動向 今日: 0 | 主題: 74586

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1^#

發表於 10-11-17 11:20 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本人有2個物業, 一個自住(有 mortgage, 但供得輕鬆), 一個免租給父母住(巳斷供)
現在想買層 2m的小型單位(470呎左右), 有首期, 租出每月大約有 7.5K to 9K, 如沒有租客本人也可供, 對家庭經濟也沒影響ｏ

我儲想養老金。但老公話唔好, 因樓價太高!

如果你係我, 你會做嗎???

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CALVEN

水晶宮

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好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

2^#

發表於 10-11-17 11:41 |只看該作者

我好怕c,可以一次付清都吾敢,所以發達無我份.

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3^#

發表於 10-11-17 12:29 |只看該作者

我都有同樣問題！筆錢唔用，貶值得好緊要，每日去買菜都感覺到銀紙貶值！等跌，真係唔知等到幾時，買樓收租，唔升唔跌都有著數，但e+個市太癲，入市又唔敢，但若然更癲，又點算好？我怕到時想買樓收租都買唔起啦！

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yoyoslam

男爵府

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4^#

發表於 10-11-17 12:47 |只看該作者

回復 3# austism 的帖子

我係你就買了. 反正租唔出你又唔係供唔起. 或者到時賣出呢? 但都要睇地段呀.

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austism

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5^#

發表於 10-11-17 12:48 |只看該作者

係呀!! 買股票又驚坐艇, 我已有幾只坐緊, hold 住d現金又一直貶值, 都唔知點諗好!!

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6^#

發表於 10-11-17 12:58 |只看該作者

原帖由 austism 於 10-11-17 12:48 發表
係呀!! 買股票又驚坐艇, 我已有幾只坐緊, hold 住d現金又一直貶值, 都唔知點諗好!!

我冇股票命，買親都坐艇，唔到你唔信邪！反而收租我遇到既租客都過得去。

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suki23

大宅

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7^#

發表於 10-11-17 12:58 |只看該作者

升市莫估頂, 依家以為買貴左, 等多一個月就知愈升愈有....

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hw1115

男爵府

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好媽媽勳章

8^#

發表於 10-11-17 15:23 |只看該作者

原帖由 VKwan 於 10-11-17 12:58 發表
我冇股票命，買親都坐艇，唔到你唔信邪！反而收租我遇到既租客都過得去。

想問一般買入一層樓大約幾錢手續費到呢?

人不犯我, 我不犯人.

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Peppermint

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9^#

發表於 10-11-17 15:49 |只看該作者

If I were you, I would buy. Read this for your reference http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20101117/pba01/1.txt

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pigmei

子爵府

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10^#

發表於 10-11-17 22:02 |只看該作者

二百萬以下的樓:
1.厘印$100;
2.律師費約$5000;
3.agent佣金正常樓價的1%

原帖由 hw1115 於 10-11-17 15:23 發表

想問一般買入一層樓大約幾錢手續費到呢?

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54heima

水晶宮

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11^#

發表於 10-11-18 08:48 |只看該作者

同身邊朋友傾傾
好多都開始放盤
我哩頭(東區)哩兩個禮拜勁多人睇樓

少奶奶的身份，丫頭的命...

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pineapple0983

子爵府

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12^#

發表於 10-11-18 10:14 |只看該作者

原帖由 austism 於 10-11-17 11:20 發表
本人有2個物業, 一個自住(有 mortgage, 但供得輕鬆), 一個免租給父母住(巳斷供)
現在想買層 2m的小型單位(470呎左右), 有首期, 租出每月大約有 7.5K to 9K, 如沒有租客本人也可供, 對家庭經濟也沒影響ｏ

我儲想養老金 ...

我發覺d人好多時將d野簡單復雜化，你買樓收租為乜？
其它人唔知，除自已住嗰層，另一層就係為左投資；或者保本，等舊錢唔好比$貶值蠶食；又或者用黎炒賺錢。
投資主要睇回報+風險。
買樓租比人如果回報冇4.5% 以上，風險算偏高。
例如見有d區層樓個回報連1.5%都冇，根本係泡沫價，風險超高；ed樓唔係投資，係用黎炒；一唔惦就要止蝕，冇得守。
至於d乜費物費，嗰啲濕濕碎；等定左買唔買、買邊度、幾時買ed大方向先考慮都未遲。慳嗰一千幾百有鬼用咩。
做錯決定，一層樓閒閒地蝕幾十萬，嗰一千幾百算係乜？

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hw1115

男爵府

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好媽媽勳章

13^#

發表於 10-11-18 10:18 |只看該作者

原帖由 pigmei 於 10-11-17 22:02 發表
二百萬以下的樓:
1.厘印$100;
2.律師費約$5000;
3.agent佣金正常樓價的1%

Thanks!

人不犯我, 我不犯人.

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積分: 38391

14^#

發表於 10-11-18 10:29 |只看該作者

原帖由 pineapple0983 於 10-11-18 10:14 發表

我發覺d人好多時將d野簡單復雜化，你買樓收租為乜？
其它人唔知，除自已住嗰層，另一層就係為左投資；或者保本，等舊錢唔好比$貶值蠶食；又或者用黎炒賺錢。
投資主要睇回報+風險。
買樓租比人如果回報冇4.5% 以上，風險算偏高。
例 ...

你呢個回報論的論點有力，指示明確，好好用。不過e+周圍都冇乜4.5%，有得3.9%已經唔錯啦

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clsee

大宅

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15^#

發表於 10-11-18 10:39 |只看該作者

見價岩, 所以我都放左一層先~~

原帖由 54heima 於 10-11-18 08:48 發表
同身邊朋友傾傾
好多都開始放盤
我哩頭(東區)哩兩個禮拜勁多人睇樓

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Peppermint

積分: 48

16^#

發表於 10-11-18 10:45 |只看該作者

Try Shatin Garden Rivera, it is around 1.7-1.8M and least 7K-8K so the return is about 5%. They had the big renovation for the estate in 2006.

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clsee

大宅

積分: 4112

17^#

發表於 10-11-18 10:50 |只看該作者

你ge4.5% 指淨回報 (扣管理,稅,差餉,地租. . ) ? 定 [租金/樓價] ??

原帖由 VKwan 於 10-11-18 10:29 發表
你呢個回報論的論點有力，指示明確，好好用。不過e+周圍都冇乜4.5%，有得3.9%已經唔錯啦

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pineapple0983

子爵府

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18^#

發表於 10-11-18 11:05 |只看該作者

回復 3# VKwan 的帖子

所以要搵"筍盤"囉。
d"筍盤"通常係比d炒家攞晒；因為d炒家成日賣出買入，係大客，同d地產好熟；有好野梗益左熟客先。不過，凡事總有例外。
你唔好去d超大地產代理度搵樓，佢地大客多，一有"筍盤"馬上比d經理"立"晒。人地d大客，當發展商有新盤推時，係講緊掃XX個單位，我地ed根本冇得比。所以，搵樓要有方法。
"筍盤"通常低市價5-10%，好多時因為個業主等筆錢去冚另一筆數(通常係炒家貨)，唔等得，先有咁筍。

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