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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 後悔賣樓而租樓住的......入來傾傾

樓市動向今日: 0|主題: 74642

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後悔賣樓而租樓住的......入來傾傾 [複製鏈接]

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KAYAYI

大宅

積分: 3771

1^#

發表於 11-2-11 17:18 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

後悔賣樓而租樓住的......入來講下

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Rita

水晶宮

積分: 73178

2024年龍年勳章

2^#

發表於 11-2-11 18:01 |只看該作者

你賣左樓 ?

從天空到大地, 心臟在持續著令人眩暈的擺動, 那是初戀

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Dull_lau

大宅

積分: 4148

3^#

發表於 11-2-11 18:05 |只看該作者

我準備賣啦, 但係都驚驚地, 怕之後唔知住邊, 但我果頭已經升左好多, 唔會再點大升, 所以都係要賣佢走, 黎緊睇下點可以再上返車

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henrychancfh

大宅

積分: 2117

4^#

發表於 11-2-11 18:06 |只看該作者

我未至於後悔, 不過有D忐忑不安

原帖由 Rita 於 11-2-11 18:01 發表
你賣左樓 ?

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dwklau

別墅

積分: 711

5^#

發表於 11-2-11 18:14 |只看該作者

我非常後悔啦！租咗一年樓，而家買又唔係，租又唔想。之前層樓一年內已升了1m, no eye see la!

其實，由賣樓一刻起，我已經好忐忑，因為這個並不是我的意願。

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iloveangus

複式洋房

積分: 127

6^#

發表於 11-2-11 18:30 |只看該作者

過年前賣左件三寶自住樓900 呎，$5.3M，套現 $3M (實際利潤係 $2.4M，因為早幾年加按過，入左隻唐狗) ，好多人問我呢個磚頭長線投資者係咪睇淡後市，又問我會唔會轉租、睇幾時跌、買唔買架新波子玩下…..

抯住 $3M 現金，點搞好呢?

沽貨後第三日，買入一件觀塘半山既單幢樓， 730 呎, $3.1M 連一個車位…. 三成首期 93 萬，連雜費約 $1M，呎數比而家細左 ~170 呎，但舊樓真係超實用，計翻實用面積，原來只係細左 70 呎，但多左個車位 (而家租緊三寶車位，成兩叉野一個月……真係幾貴)

手抯兩球現金 (新單位裝修會動用積蓄) ，買新波子?
No way…… 而家睇中兩個心水單位收租，價錢都係~$2m，應該今個 weekend 會動筆了，唔洗借錢會一炮過，兩個單位既租金收入相約，~ $7.5k - $8k / mth….

作為一個長線投資者，當然要計下數……..

三寶自住每月支出 --- $11k 按揭 + $1.7k 差餉管理 + $2k 車位 (Total : $14.7k)

轉頭入既自住單位 --- $10k 按揭 + $1.4k 差餉管理 (Total : $11.4k)

計埋收租單位既 $8k，即係以後每個月俾 $3.4k 就夠供樓，仲抯多一張現契，比起而家慳左足足一皮野，呢一皮野將會用平均成本法每月買 2800，分散投資….

好多 ching 鍾意賣樓賺錢轉租等跌，講真我唔 buy 而且強烈不建議…. 如果閣下而家諗緊沽樓套現等跌，或者可以諗下我呢個方法，住遠少少 or 住舊少少 or 住細少少……
犧牲少少，多層樓多張契，樓市將來大跌大跌基本上我可以不理….. 大升會賬面賺錢，大跌，當然再入貨啦....

祝各位業主兔年身體健康，恭喜發財!!

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維港

禁止發言

積分: 55904

7^#

發表於 11-2-11 21:12 |只看該作者

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gorky

伯爵府

積分: 16272

8^#

發表於 11-2-11 22:17 |只看該作者

原帖由 iloveangus 於 11-2-11 18:30 發表
過年前賣左件三寶自住樓900 呎，$5.3M，套現 $3M (實際利潤係 $2.4M，因為早幾年加按過，入左隻唐狗) ，好多人問我呢個磚頭長線投資者係咪睇淡後市，又問我會唔會轉租、睇幾時跌、買唔買架新波子玩下…..

抯住 $3M 現金，點搞好 ...

是不是一共買左2個單位,1個自住1個收租?