樓市動向 今日: 4 | 主題: 74558

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1^#

發表於 11-2-23 15:28 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

成件事講起真係好激氣！
租約二月底到期，業主一月打來話加三成幾租，唯有搵屋搬。計過租同供價錢相差不遠，於是決定買樓。
平時工作忙碌，只有星期六日可以去睇樓，看了兩三個禮拜，D屋苑樓價真係嚇死人，實用率又低，我一家大細五個，只好考慮單棟舊樓。個利X閣經紀姓張，叫ErikX，介紹一間俾我地。
上到去，間樓仲裝修緊，個利X閣經紀話間樓建築面積665呎，實用率9成，賣280萬。我同老公一計，呎價約4200，雖覺得略貴，但都可接受，且實用面積計落都有600呎，夠一家住，但我地都三番四次問建築面積同實用面積幾多，個經紀一路都話建築面積665呎，但無提面積幾多，只係話實用率9成，我地又無提防、無為意，無唸過帶尺去度，以為大行應該唔會出古惑，而且我地又唔係大客，買既只係一般樓仔，照一般手續做就行，加上個利X閣經紀係咁催，於是就簽臨約、俾訂。簽臨約前後利X閣職員對個呎數既講法都無改變過，亦無俾過相關既書面資料。
之後我地去做按揭，銀行估價時話俾我地知間樓建築面積係604呎，實用505呎，比個利X閣經紀之前講既爭好多。於是我地打去問ErikX，她說要搵返d資料睇下，遲d覆。我等左2日都無回音，於是再搵她，她話係賣家講建築面積650呎，實用率9成。我話賣家講，你地唔駛check架咩？你地既角色唔係要做哩d架？再講賣家講建築面積650呎，點解到你口中會變成665呎？她解釋唔到，又係說要搵返d資料睇下，轉頭覆。結果係留左口訊俾我，話她辭職唔做啦，有咩事搵她經理，咩解釋、道歉都無！好不負責任！我真係好惱啊！
未完…………..

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大章魚

複式洋房

積分: 153

2^#

發表於 11-2-23 15:48 |只看該作者

訂都下咗, 都無辦法, 不過我應為買樓係人生一個大的決定, 所以都係要自己謹慎D, 我所知D經紀一帶去你看樓, 都會先給大廈圖則, 所以都係你呢個地產有問題, 你都有些不小心, 要簽約就一定要問佢取正式資料.....我覺得現在有咁多網站討論區, 想問下意見或程序都唔難找資料.....都買咗希望你住得開心啦^O^

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積分: 1748

3^#

發表於 11-2-23 15:56 |只看該作者

續..........

我打去搵她經理，講左個情況，我話我需要一個解釋，同埋究竟個確實既建築面積、實用面積到底係幾多！

經理話要瞭解下，之後覆我話賣家講建築面積650呎，實用率9成。

我話賣家俾既哩d資料你地唔會check下係咪事實架咩？

經理話有，資訊聆既資料係建築面積620呎，實用510呎。

我話哩d資料你地既經紀唔知架咩？點解無講到？只係講賣家提供既資料？仲要係自己再加大d個數字來誤導我地？？

如果知道只係604或620呎，呎價每呎貴成2、3百元，我地應該唔會買。而且實用面積只係500呎，比原本我地以為既600差成100呎，好離譜。

個價差成二、三十萬，我地只係小市民，辛辛苦苦返工為頭家、為仔女，二、三十萬對我地來講唔係小數目架！

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howmuch

水晶宮

積分: 55830

4^#

發表於 11-2-23 16:10 |只看該作者

原帖由 anw620 於 11-2-23 15:56 發表
續..........

我打去搵她經理，講左個情況，我話我需要一個解釋，同埋究竟個確實既建築面積、實用面積到底係幾多！

經理話要瞭解下，之後覆我話賣家講建築面積650呎，實用率9成。

我話賣家俾既哩d資料你地唔會check下係咪事實 ...

你表達得好清楚了, 快D去地產的監管機構投訴.

話時話, 睇樓紙/臨約/floor plan 無寫明呎數咩?

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5^#

發表於 11-2-23 16:32 |只看該作者

經理話個ErikX知道哩d資料，他都唔知點解ErikX會咁講。

我話咁你地公司都有監管員工既責任，要有個交待架，等我都有個知字。

經理話會瞭解下，但個ErikX已離職，他都做唔到d咩野。

講完一輪，經理答應農曆年後給個書面解釋我，於是我再等……………………..

點知之後既發展更令人唔開心……………….

過左兩個禮拜都無消息，我唯有主動打去問，經理話書面解釋未做好。

咁我書面解釋要咁耐，你地公司有無投訴部門之類？

個經理先同我講話他未將成件事交待俾公司知。

嚇？咁即係之前講話公司正處理，準備緊書面解釋哩d全部都係耍我既？！只係敷衍我、拖時間，等我不了了之！！

我原本都可能不追究，但咁樣對顧客，毫無誠信，我無法接受。

在我堅持下，個經理俾左個電話號碼我，我打去，原來係客戶服務熱線，和客戶服務員的一番對話，令我知道咩叫做人外有人，天外有天，唔係一個經紀既問題，亦唔止係一個經理既問題，而係根本係成間公司既問題，敷衍塞責，推卸逃避責任根本就係哩間公司既文化！

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積分: 1748

6^#

發表於 11-2-23 16:42 |只看該作者

原帖由 howmuch 於 11-2-23 16:10 發表

你表達得好清楚了, 快D去地產的監管機構投訴.

話時話, 睇樓紙/臨約/floor plan 無寫明呎數咩?

無呀，我地又無經驗。我地想拿floor plan, d職員話舊樓，公司同賣家手上都無。我地本無唸過會有咁離譜既情況發生。

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Denise_Chan

積分: 9424

畀面勳章

7^#

發表於 11-2-23 16:52 |只看該作者

一定要追究到底, 二三十萬唔多唔多話少唔少, 但被騙就唔得!!!!!!!!

原帖由 anw620 於 11-2-23 16:42 發表

無呀，我地又無經驗。我地想拿floor plan, d職員話舊樓，公司同賣家手上都無。我地本無唸過會有咁離譜既情況發生。

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積分: 1748

8^#

發表於 11-2-23 16:57 |只看該作者

原帖由 大章魚 於 11-2-23 15:48 發表
訂都下咗, 都無辦法, 不過我應為買樓係人生一個大的決定, 所以都係要自己謹慎D, 我所知D經紀一帶去你看樓, 都會先給大廈圖則, 所以都係你呢個地產有問題, 你都有些不小心, 要簽約就一定要問佢取正式資料.....我覺得 ...

依家返轉頭睇，我當然知道要怎樣做，因為我在事後搵左好多資料。但當時，我地真係無經驗。

但我地無經驗，係咪就代表抵俾呃？代理或代理公司就可以不盡職責、欺騙誤導呢？

就算我地拿唔返公道，都要話俾其他人知道，也要讓有關既人同公司等知道要負返責任，唔係咩後果都無架，等他們以後最好都唔好再咁做！

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大章魚

複式洋房

積分: 153

9^#

發表於 11-2-23 17:27 |只看該作者

因為我剛都比個經紀找麻煩, 不過好在我剛那天上網知道咗一些資料, 對答時就見招拆招, 最後暫時都無乜問題, 表明做人唔可以唔做準備, 不過我那天都係無聊才上網看, 都唔係唸住有用, 是剛好用得着囉, 算好彩

原帖由 anw620 於 11-2-23 16:57 發表

依家返轉頭睇，我當然知道要怎樣做，因為我在事後搵左好多資料。但當時，我地真係無經驗。

但我地無經驗，係咪就代表抵俾呃？代理或代理公司就可以不盡職責、欺騙誤導呢？

就算我地拿唔返公道，都要話俾其他人知道，也要讓有關既 ...

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primary2007

積分: 2068

10^#

發表於 11-2-23 18:16 |只看該作者

快D去地產的監管機構投訴, support !

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SEricsson

積分: 6171

大廚勳章

11^#

發表於 11-2-23 19:55 |只看該作者

老實講, 投訴都係無用, 唯有當交學費, 學下野. 我自己都交左唔少學費.

你要記住, 所有.... 係所有經紀為左你份佣, 會不揀手斷, 是非不分咁叫你買樓俾錢. 沒有一個好人的經紀, 否則, 佢唔可以係呢行生存. 不只利X閣, 中X, 美X, 世紀XX都係一樣! 大公司生存到咁耐, 一定有原因, 要緊記!

買樓最好直接見到業主, 直接同業主傾.... 個佣千萬唔好俾1%咁多, 俾返一皮幾千已經夠, 佢咩都唔做就俾幾千佢, 你諗下, 你打工要做幾耐至有幾千蚊? 搵樓要搵多幾個經紀, 做多D research至好去買樓, 唔係一定俾人劏!

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howmuch

水晶宮

積分: 55830

12^#

發表於 11-2-23 20:03 |只看該作者

原帖由 SEricsson 於 11-2-23 19:55 發表
老實講, 投訴都係無用, 唯有當交學費, 學下野. 我自己都交左唔少學費.

你要記住, 所有.... 係所有經紀為左你份佣, 會不揀手斷, 是非不分咁叫你買樓俾錢. 沒有一個好人的經紀, 否則, 佢唔可以係呢行生存. 不只利X ...

Via Agent 通常都冇得直接同業主傾. 就算當面見到都分開房. 咁有冇人Agent比你地當面傾?? 分享下經驗.

[ 本帖最後由 howmuch 於 11-2-23 20:06 編輯 ]

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syefung

複式洋房

積分: 163

13^#

發表於 11-2-23 23:38 |只看該作者

早知咁貴，就唔會賣啦，係詐騙！

老實講，俾我唔甘心啦。你係咪細訂呀。細訂就只有幾萬元。如果係，就不如撻訂唔買，叫間行賠番錢補償你，死LUR，告佢。

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leanna~

禁止訪問

積分: 32957

14^#

發表於 11-2-23 23:46 |只看該作者

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豬仔

積分: 5255

好媽媽勳章

15^#

發表於 11-3-7 17:16 |只看該作者

最近都經呢間代理睇樓, 後來經紀叫我地出票比業主同單方面簽臨約同業主講價, 出票時都知個物業係聯名, 但經紀話出票只係寫其中一個業主名就得, 經過地產代理同業主討價還價之後, 最終都係買唔成, 但當收番張票果陣, 我地竟然發覺票上多左個名, 佢地係票上自行加埋另一業主個名上去, 問番佢地點解無通知我地就擅自加上收票人姓名, 佢地話係情況危急....真係咁都得~

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MRNT