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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 點睇長期樓市 (講緊 8~10年)

樓市動向今日: 3|主題: 74557

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點睇長期樓市 (講緊 8~10年) [複製鏈接]

2008

男爵府

積分: 6751

1^#

發表於 11-5-25 23:46 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

眼見80, 90後, 大學生未畢業都走去排公屋, 新一代住屋方面都係想政府起多些公屋. 加埋D新移民都唔會去買/租私樓. 未來私樓市塲重有無過去幾十年咁好景? 係咪只係靠國內人就可以支撐港樓如果 touch wood 又一次大跌, 手上有錢咁會唔會再買樓? 請分享下大家睇法.

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chachingyee

大宅

積分: 4035

2^#

發表於 11-5-26 03:00 |只看該作者

會~總有中產的一群公屋冇我份~居屋等n年~唔買要貴租?

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54heima

水晶宮

積分: 55644

3^#

發表於 11-5-26 08:24 |只看該作者

如果講緊十年八年一定會有調整lor，哈哈，好廢話

少奶奶的身份，丫頭的命...

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54heima

水晶宮

積分: 55644

4^#

發表於 11-5-26 08:46 |只看該作者

本帖最後由 54heima 於 11-5-26 09:34 編輯

我相信買港島區樓一定冇錯，系邊度溫食就要系邊度住，例如一家三四口，返工返學，其一份工系港島區人工可能高D，其二校網又好D，邊有可能住新界，出出入入交通費同時間都好襟計。如果未來香港人口到達政府所講既一千萬，將會有好多小家庭，所以港島區小單位一定搶手，東區舊樓未算離譜，城市花園對開起緊通住中環既隧道，幾年之後北角至中環只需幾分鐘，弟時柴灣出中環上東區走廊入隧道十幾分鐘搞掂，將軍澳由東隧一出已經是東區走廊太古城位置，地錢到北角也只是一兩站，所以你話東區有幾方便，過海&去中環快到不得了，好多TVB藝員系清水灣開工都系住雲景道寶馬山，因為一落就系東隧，再去清水灣十幾分鐘搞定。。。sorry,講講下又走遠左

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話雖如此，但要小心市場的蛛絲馬跡，索羅斯sfmhk也在港落戶，各位小心

少奶奶的身份，丫頭的命...

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貓

男爵府

積分: 9042

5^#

發表於 11-5-26 09:22 |只看該作者

樓市我唔識睇，不過，長遠睇升，當中有調整。

雖然多左人輪公屋，但公屋供應始終有限。其實有好多夾心人超左入息上限但又未夠首期買樓而迫住租樓的。

我地會繼續儲錢，個市有大調整會睇位買多個大單位自住，目標係而家住緊個度隔離個屋苑。而家心水單位7XX呎做緊差唔多600萬。個市唔升都要儲多幾年錢至夠首期。

睇錢份上，我要忍忍忍~

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ume

公爵府

積分: 29804

6^#

發表於 11-5-26 10:22 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-5-26 11:38 編輯

我一直深信長期樓市係會向上，所以我既投資策略都係以這個假設為依歸。
其實我深信只要有足夠既時間等回報，任何長期既投資都會有好既回報。因此我認為投資的成敗在於有無能力守，如果有能力守，有命等，咁回報就唔會太差。亦因為我深信這個觀點，所以我認為投資重點在於風險管理能力。只要能在風浪中守得住，咁就輸極都有個譜。
所以如果個市在這10年8年內有個好大既調整，我會再因應自己既能力入市，但如果個市竟然可以繼續上，我會因應自己既情況，放售那一間用作投資的物業，鎖定回報，然後再重組投資組合。

點評

yellowmama 哇, 在於我呢講, 好高深喔, 學習中...正中o既...終生學習喔發表於 11-5-26 11:34

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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Lavender22

伯爵府

積分: 17958

7^#

發表於 11-5-26 13:07 |只看該作者

回覆 ume 的帖子

明白
樓市有升有跌, 不過買來自住的屋,現在買都ok, 就算跌, 不放盤就ok
我都好想知樓價升跌是什麼因素引起, 真是控制不到, 預測不到
我現在買了新屋, 不過未放舊屋, 只期望這幾個月樓價唔好趺

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貓

男爵府

積分: 9042

8^#

發表於 11-5-26 13:24 |只看該作者

ume 發表於 11-5-26 10:22
我一直深信長期樓市係會向上，所以我既投資策略都係以這個假設為依歸。
其實我深信只要有足夠既時間等回報 ...

我認為投資重點在於風險管理能力。只要能在風浪中守得住，咁就輸極都有個譜。

認同你以上觀點。
所以我買樓唔會用盡資金，會預留部份以防失業或急用，避免要被迫賣樓。
不過個市繼續升時，我個做法可能同你有D唔同，如果沒有其他更好的投資，我應該唔會賣樓。

睇錢份上，我要忍忍忍~

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god9393

別墅

積分: 784

9^#

發表於 11-5-26 13:35 |只看該作者

長遠一定係升
家陣所謂穩定既社會, 輕微既通脹係有必要
換句話講, 銀紙點都係會貶值

不過8年之內會唔會跌, 好肯定會有個跌市周期,
跌市果陣又買唔買到樓, 又係另一個問題

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lamn

大宅

積分: 1008

10^#

發表於 11-5-26 13:49 |只看該作者

有錢同胞黎香港搶高我地D樓價....

政府打擊樓市既政策只係想打擊香港人, 都唔係打擊班有錢大陸人, 佢地成億咁攞落黎買樓, 大陸人都唔係住,只係想搵個地方用咗D錢, 好過放係中國啫...D豪宅屋苑日日都有大陸客睇樓, AGENT話有D約要搭飛機先簽到....痴根...

冇錢同胞黎香港搶綜緩....搶福利....搶公屋...搶學額..

一句到尾我地香港人欠咗國內同胞.....

樓市會繼續升架...係香港人冇錢咋, 仲有好多同胞未買樓....

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ume

公爵府

積分: 29804

11^#

發表於 11-5-26 15:18 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-5-26 15:21 編輯

Lavender22 發表於 11-5-26 13:07
回覆 ume 的帖子

明白

係香港，樓市實在太重要，因為高地價令麵粉貴，發展商唔會想做蝕本生意，係經濟好既時候啲樓當然會盡量以高價賣，這個循環會令啲樓價有向上既動力。
但麵粉貴唔代表麵包一定貴，睇返97-03，小西灣藍灣半島塊地皮就係97高峰時由信和投得，當年開售真係賣一間蝕一間。
香港樓市既好壞絶對可以反影香港經濟既好壞，因此推算香港樓市，就等於估緊未來幾年香港經濟好唔好。當然經濟逆轉可以好快，但暫時這一刻，背靠有十億人民既強大市場的香港，經濟似乎唔會太差，就咁推算樓市都未必咁易會遇上大跌既機會，因為歷史告訴我們，經濟好但樓市大跌既情況係從來未出現過的！當然意外既嘢就真係預測唔到，所以我寧願做好風險管理入市，都唔寧願係度等運到！
香港是一個外向型經濟既社會，即係話，我地既經濟要好就係要有人入來賣賣買買、做生意。禁止非本港市民買賣、做生意，如果力度有錯，絶對係等於用把刀向自己既心臟插入去，就算唔死都一定會重傷！因此，成日想政府禁止外地入來買樓既朋友，唔好咁天真以為政府咁做係幚到大家，因為到時啲樓幾平都無用，因為大家到時都唔會有工做！這是香港既先天問題，要決解一啲都唔易！
祖國越來越強大，將來既香港會變成點，大家都唔知，亦都唔知祖國既經濟泡沬幾時爆，不過可以知道既係我地的下一代，甚至係下下一代，佢地既發展必定要北望神州。如果香港去到有一天，變得唔再重要，到時啲樓幾平都唔會有人買。不過我暫時相信香港唔會在10年8年間失去重要的地位，但10年後會點，我就真係唔敢估。所以作為香港人，浪費啲時間係度期望啲樓跌，倒不如自我增值，到時有錢可能發現中國其他城市比香港好都未定，到時有錢有能力，去邊度買樓都得啦！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.