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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 業主已賣樓，不連我同佢簽既租約，想問 ...

樓市動向今日: 5|主題: 74640

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查看: 5066 | 回覆: 22

業主已賣樓，不連我同佢簽既租約，想問 [複製鏈接]

shutupmate415

珍珠宮

積分: 32188

DHA勳章大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

1^#

發表於 11-5-13 12:55 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

佢話已賣樓，COMPLETETION DATE 係七月中，所以佢話可以比我地住到七月中，租金PRORATA計。
我死約六月一號完。我想問佢意思係唔係七月就PRORATA叫我比新租金，EVEN係得半個月，但佢無講幾錢喎？咁係唔係默示我照而家租金PRORATA比七月？

And also,

佢啱啱couple days 前通知我賣左樓（無連我張租約）。份租約都有BREAK CLAUSE，即係生約期間一個月通知。
我想問，我係唔係一定走硬？同埋佢可唔可以七月PRO RATA 收我多D租？
Thank you very much in advance ah!!!

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笑下又一日。放鬆下啦大家！

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clpapa

版主

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2018復活節勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章親子王國15週年勳章

2^#

發表於 11-5-13 13:04 |只看該作者

1. 你業主點諗應該問業主,其他人講乜都冇用.

2. 你check 吓份租約break clause點寫, 有D係第11個月通知, 第12個月terminate, 有D係第12個月通知, 第13個月terminate, 佢有冇做足通知期先?

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kmmum

男爵府

積分: 9741

3^#

發表於 11-5-13 14:58 |只看該作者

其實,死約or 生約. 租金應該係不變. 你6月一號完約. 住到 7月中.
咁你照俾舊租金.

係咪一定要走 ? 大家好來好去. 既然留不得來. 早點找屋. 早點搬.

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fafacat

男爵府

積分: 6375

4^#

發表於 11-5-13 19:14 |只看該作者

當然要問清楚同你簽既業主, 但有下列的可能性:

1. 你可能因為無把扼你一定在生約起時留低, (他賣樓目的已達到)
你一定要問定新業主聯絡方法, 在新業主見面時講明可拖幾長時間
: 你想繼續住必須重簽合約, (但賣時不連約, 死約剛完, 有兩至三人情寬限期)
2. 與新業主簽新約, 可能租金有變 (也可不變), 要睇相方的誠意
3. 一定要問清楚: 舊約按金一定轉到新業主, 但本人認為最好都係
馬上結算
4. 大部份, 因為按金轉移情況不明, 會選擇走人

Do not count your days down!

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小曳人

侯爵府

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5^#

發表於 11-5-13 22:21 |只看該作者

要注意，政府新例下，買樓放租只可以按5成
所以，新業主就算租多兩個月俾你，佢都唔會去打印花，除非佢唔駛按咁盡！
你最好問清楚買家係咪自住先，如果係，你就快d揾屋喇！

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hunterxbuyer

別墅

積分: 728

6^#

發表於 11-5-18 16:54 |只看該作者

你個問題好奇怪?

業主已賣樓，不連我同佢簽既租約!

既然業主賣樓不連約,即代表是交吉賣, 既然交吉買你就應該要搬走,
如果你唔搬走,就唔係交吉,個舊業主理行唔到合約,新業主可以
以"不是交吉"為由唔收樓/其他法律問題. 所以你現在的業主意思應是叫你
一定要走. 你要問清楚,以免自己失預算.

新業主是否可續租比你,你要問清楚, 因為舊業主交吉買,有可能是新業主
要求, 新業主可能買交吉盤是自住, 又或新業主可能想買交吉盤做個靚
按出租的!

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MariaTsui

水晶宮

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7^#

發表於 11-5-18 19:37 |只看該作者

我曾經試過的情況是這樣,當時舊業主連租約賣,由於已是生約,新業主在收樓後跟合約一個月通知的日期,我一定要走人,由於新業主未曾睇樓,她放了一封信叫我聯絡她,我才知道層樓賣了,我叫她上來睇樓,她告訴我要收樓,收樓日期是層樓成交後一個月,叫做跟足合約,人情上早幾個月通知,但舊業主一直沒有提賣樓一事.

但樓主的舊業主是通知你搬,即要交吉,新業主收樓時是可以隨時入住,基本上,租客是沒有辦法聯絡新業主,舊業主也不會有新業主的聯絡電話,所有溝通對話要經Agent,如果新業主想收樓自用,一定不會聯絡你,以免煩,一切由舊業主出面以交吉情況交樓.

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cookiechick

大宅

積分: 4237

8^#

發表於 11-5-18 20:47 |只看該作者

你個包租婆／公好勇，萬一你係個衰租客，賴死唔走，佢交唔到吉，佢就麻煩喇.....

我諗你都唔係衰人，否則你都唔會上來問啦.....
有咩唔清楚，同包租婆／公慢慢傾，而家話事權在你手上

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clpapa

版主

積分: 34243

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9^#

發表於 11-5-19 11:29 |只看該作者

cookiechick 發表於 11-5-18 20:47
你個包租婆／公好勇，萬一你係個衰租客，賴死唔走，佢交唔到吉，佢就麻煩喇.....

我諗你都唔係衰人，否則 ...

嘩!! 乜你講到咁白, 個業主真係多得你唔少.....

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dada~0w0~

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好媽媽勳章大廚勳章

10^#

發表於 11-5-19 14:26 |只看該作者

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貓

男爵府

積分: 9042

11^#

發表於 11-5-19 14:33 |只看該作者

dada~0w0~ 發表於 11-5-19 14:26
個業主好衰wor....

e+5月中, 叫人7月中走, 即係2個月la...

生約期一般係一個月通知，而家業主俾夠2個月，好好喇喎~

點評

qisan 無錯! 發表於 11-5-24 16:37

Jason 係law~ 發表於 11-5-19 14:48

睇錢份上，我要忍忍忍~

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dada~0w0~

禁止訪問

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好媽媽勳章大廚勳章

12^#

發表於 11-5-19 14:35 |只看該作者

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Betty媽咪

子爵府

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13^#

發表於 11-5-19 14:49 |只看該作者

我覺得只能夠講, 租樓一向冇保障, 要人早通知, 點解又要簽生約呢? 當初可簽2年死約, 咪冇咁易比人叫走...

業主跟足程序...2個月通知其實比多左...不如樓主盡快搵樓搬啦, 到生約時搵到, 你比番一個月通知業主就走得, 唔駛租到7月中添!

Betty媽咪人生總是充滿挑戰與無奈, 好多事并不是自己所能控制, 但仍希望可以將所有障礙一一闖過, 健康的活下去......... :-P :-P

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MariaTsui

水晶宮

積分: 60944

14^#

發表於 11-5-19 16:52 |只看該作者

dada~0w0~ 發表於 11-5-19 14:26
個業主好衰wor....

e+5月中, 叫人7月中走, 即係2個月la...

個個業主都是這樣的,他只是跟足合約做,人情上俾多1個月啦,他已經好過我的舊業主,一點消息都沒有通知我,如果不是新業主放封信落我信箱,我什麼都不知道,要等律師通知.

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dada~0w0~

禁止訪問

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好媽媽勳章大廚勳章

15^#

發表於 11-5-19 16:55 |只看該作者

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tammyng222

大宅

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畀面勳章

16^#

發表於 11-5-20 15:50 |只看該作者

我相信件事好明顯係要您搬la.
業主唔一定要同您交代...一個月通知跟足法律做，無錯wor.
您e+有2個月時間搵樓，巳經好好la..至於您話想同新業主續租，您可以叫舊業主幫您問下新業主會否放租咪得law..如果新業主係想放租。係免佣又唔洗裝修，相信佢無理由唔租比您，咁加d租實有既。佢自住or有任何原因就無得講。