樓市動向 今日: 1 | 主題: 74593

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1^#

發表於 11-8-12 10:34 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

如果我薪俸稅已要計標準稅率, 咁租金收入係咪都一樣?
我剛剛做了包租婆幾個月, 咩都唔知, 但我不是有多餘錢, 只是間屋唔夠住, 又唔夠錢買大間啲, 唯有出租間屋,自己再租人地間屋, 係咪好傻?

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ume

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2^#

發表於 11-8-12 10:35 |只看該作者

係要用標準稅率，但你可以扣除間樓既一切開支，例如利息、管理費、裝修‧‧‧等等！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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howmuch

水晶宮

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發表於 11-8-12 10:46 |只看該作者

ume 發表於 11-8-12 10:35
係要用標準稅率，但你可以扣除間樓既一切開支，例如利息、管理費、裝修‧‧‧等等！ ...

管理費、裝修‧‧‧等, 乜可以扣嗎??

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ume 用標準稅率報，係可以的。發表於 11-8-12 11:17

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shan_c00

禁止訪問

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發表於 11-8-12 10:57 |只看該作者

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ume

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5^#

發表於 11-8-12 11:16 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-8-12 14:39 編輯

如果用標準稅率，係可以扣的！
用個人入息課稅，就唔可以扣！

更正：
如果用個人入息課稅(標準稅率)，係可以扣的！
用薪俸稅計，就唔可以扣！

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shan_c00 有咩著數? 發表於 11-8-12 11:24

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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yellowmama

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發表於 11-8-12 11:35 |只看該作者

標準稅率，可以扣利息、管理費、裝修‧‧‧等等！
但不可以扣個人, 父母, 子女...等免稅額

用個人入息課稅，就唔可以扣利息、管理費、裝修‧‧‧
根據你報既租金收入 x 80% 去計. 20% 已當你既雜費
但可以扣個人, 父母, 子女...等免稅額

請問對嗎

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ume

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7^#

發表於 11-8-12 11:44 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-8-12 14:40 編輯

to shan_c00 點評：有咩著數? 發表於 8 分鐘前

簡單分，個人入息課稅(標準稅率)係無稅階，一扣減免稅額後，既15%要交稅，入息好高既人，可能會交少啲稅，對收租既人可以扣減一些報物業稅不可報的支出，如利息支出﹝以前利息貴啲既時候，這個扣減項目令人慳唔少﹞管理費、裝修成本等等！但這個計法對收入唔係真係咁高既人未必有著數！
薪俸稅(唔係個人入息課息)，就係有稅階，搵得少啲既人較搵得多啲既人交少啲稅，如果有物業收租，就一定要用物業稅報，物業稅就簡單地用一年租金收入x80%，咁餘下既就當收入咁加埋自己既收入一齊計，唔好處係好多租樓成本係那20%包唔哂的！但對收入唔係真係咁高既業主，都係會交比少啲稅！
用那個方法就自己計下！
還要一提，如果係結咗婚，兩夫婦係一定要用同一個方法報的，即係話唔可以一個用標準稅率，另一個用個人入息課稅去報。

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shan_c00 THANKS. 發表於 11-8-12 11:57

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nono913

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發表於 11-8-12 12:16 |只看該作者

本帖最後由 nono913 於 11-8-12 12:21 編輯

ume 發表於 11-8-12 11:44
to shan_c00 點評：有咩著數? 發表於 8 分鐘前

還要一提，如果係結咗婚，兩夫婦係一定要用同一個方法報的，即係話唔可以一個用標準稅率，另一個用個人入息課稅去報。

唔好意思,我想問下,層出租物業係我自己名冇hb名的,咁稅局又另外計埋我hb個份既?
我係用個人入息課稅去報,thx

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ume

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9^#

發表於 11-8-12 12:22 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-8-12 14:41 編輯

nono913 發表於 11-8-12 12:16
唔好意思,我想問下,層出租物業係我自己名冇hb名的,咁稅局又另外計埋我hb個份既?
...

用邊個名無關係，就好似你合併報稅，你既入息同老公既入息會一齊計，租金﹝無論層樓係誰的名﹞都係當你入息的一部份。而稅局話，只要倆夫婦是但一個用個人入息課稅(標準稅率)報，咁就一定要一齊用個人入息課稅(標準稅率)，這是規則。

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TSUNTINGMA

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發表於 11-8-12 12:55 |只看該作者

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yingying媽咪

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11^#

發表於 11-8-12 12:55 |只看該作者

如果我人工好低(到稅階7%多少少),老公高(用標準稅率), 咁我地應該用咩?租金約$15000,聯名樓

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ume 我問過稅局只要是但一個用標準稅率，兩公婆都要用！發表於 11-8-12 13:46

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nono913

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12^#

發表於 11-8-12 13:45 |只看該作者

ume 發表於 11-8-12 12:22
用邊個名無關係，就好似你合併報稅，你既入息同老公既入息會一齊計，租金﹝無論層樓係誰的名﹞都係當你入 ...

但係我同我老公係分開黎評稅,,不是合併計算,HB都要計嗎...

點評

ume 係薪俸稅先啱！sorry 發表於 11-8-12 14:37

ume 如果用個人入息課稅報稅，你老公就唔使計租金收入。發表於 11-8-12 13:50

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ume

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13^#

發表於 11-8-12 13:48 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-8-12 14:43 編輯

nono913 發表於 11-8-12 13:45
但係我同我老公係分開黎評稅,,不是合併計算,HB都要計嗎...

但我問過稅局幾次，除非你用薪俸稅(唔係個人入息課稅)去報稅﹝即係有稅階那一個方法﹞，你既租金收入就可以只係你自己報。否則，如果夫婦倆是但一個係用個人入息課稅(標準稅率)，咁兩個都要一齊用！變相即係好似合併咗咁。我都有話，我想分開報喎，佢地話如果要用個人入息課稅(標準稅率)，就算分開報都要一齊用個人入息課稅(標準稅率)去計，我都唔明點解要咁，但佢定又真係好肯定咁答我話係要咁囉！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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oneone11

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發表於 11-8-12 13:55 |只看該作者

nono913 發表於 11-8-12 13:45
但係我同我老公係分開黎評稅,,不是合併計算,HB都要計嗎...

據我所知如果報個人入息稅兩公婆一定要合併報稅wor,唔明你地點可以分開評稅

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ume 我之前搞錯咗，應該係薪俸稅先可以分開評稅。發表於 11-8-12 14:44

ume 早幾年我問過，如果用標準稅率，就一定要合併囉！發表於 11-8-12 14:22

ume 但我同老公係分開評稅，但我地都係用個人入息課稅喎！發表於 11-8-12 14:21

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oneone11

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15^#

發表於 11-8-12 13:59 |只看該作者

如果報個人入息稅係可以扣除利息
http://www.ird.gov.hk/chi/ese/pa_comp_2011_12_b/cpacfrm.htm

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ume

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16^#

發表於 11-8-12 14:08 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-8-12 14:51 編輯

oneone11 發表於 11-8-12 13:59
如果報個人入息稅係可以扣除利息
http://www.ird.gov.hk/chi/ese/pa_comp_2011_12_b/cpacfrm.htm ...

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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ume

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17^#

發表於 11-8-12 14:20 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-8-12 14:46 編輯

回覆 ume 的帖子

謝謝你是資料，我因應你的資料上去稅局網頁再望清楚，而家出租物業就算用個人入息課稅去計，似乎都可以扣管理費喎！
因為而家唔得閑睇，遲啲睇完再上來update大家！

更正：
用薪俸稅報租金收入係唔可以扣管理費
但用個人入息課稅(標準稅率)就可以扣
我之前搞錯咗啲terms！sorry

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DouMiMa waiting for your updates. It's very useful. Thanks. 發表於 11-8-12 14:36

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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oneone11

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18^#

發表於 11-8-12 14:34 |只看該作者

已婚人士選擇個人入息課稅的處理方式
已婚而並非與配偶分居，而夫婦二人均有應課稅入息的人士，如要選擇以個人入息課稅方法計稅，則必須兩人一同申請。夫婦分開評稅並不適用於個人入息課稅。

http://www.gov.hk/tc/residents/t ... reduction/index.htm

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ume