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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 續租

樓市動向今日: 0|主題: 74595

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續租 [複製鏈接]

Baby_Mak

大宅

積分: 1123

1^#

發表於 11-7-28 18:18 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我係租客, 住緊既單位2012年1月到期(兩年約滿)
唔想搬屋, 諗住同業主傾續租, 應該幾時提出好呢?
需唔需要再簽約? 如要, 自己draft & sign 定係要搵地產攪??
續約一般續幾多年呢?

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howmuch

水晶宮

積分: 56102

2^#

發表於 11-7-28 19:01 |只看該作者

1. 我認為三個月比較合適, 預時間給自己, 如果續約不成, 就要揾樓.
2. 係需要再簽約.
3. 自己draft & sign
4. 續幾多年呢? 先提你的要求, 再大家商量.

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hkaa

伯爵府

積分: 15080

3^#

發表於 11-7-28 19:27 |只看該作者

Baby_Mak 發表於 11-7-28 18:18
我係租客, 住緊既單位2012年1月到期(兩年約滿)
唔想搬屋, 諗住同業主傾續租, 應該幾時提出好呢?
需唔需要再 ...

去文具店買現成的租約，然後加上欠缺的條款。

你可以先以顧客的身分打去地產店格價，然後才跟業主商討。

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維港

禁止發言

積分: 55904

4^#

發表於 11-7-28 20:42 |只看該作者

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leeyin

男爵府

積分: 8164

5^#

發表於 11-7-29 02:39 |只看該作者

我都想知, 有無人知道, thank~

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hkaa

伯爵府

積分: 15080

6^#

發表於 11-7-29 06:24 |只看該作者

維港發表於 11-7-28 20:42
咁續約應該由租客提出定業主提出呢?
去文具店買現成租約大家商議好條款後, 是否需要打厘印??
...

兩者都可以，當然以租客身分來說，業主主動提出則租客較具議價能力，但是租客不知道業主何時提出，租客比較吃虧的時搬家費時花精神，所以如果我是租客，我會提早主動提出，如果業主不肯提早簽約，那便有足夠時間找新家。

為了保障雙方，最好是打厘印即是印花稅，每人一半才兩三百元。

可以自行上稅務局網頁打印花稅的

業主與租客簽訂樓宇租約時，租約應送交政府打釐印http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/etax/services/stamping_of_property_document.htm，

業主簽約後一個月內須填妥CR109表格http://www.rvd.gov.hk/tc/doc/forms/cr109c.pdf，向差餉物業估價處上報新租約的條件內容。

--------------------------------------------------------------------

網上資料:

打釐印其實是對雙方都有保障的做法 , 是出租單位的證明文件 , 如果遇上租務糾紛 , 都會參考租約中的協定為基礎 , 當然 , 未經打厘印的租約不會被法律承應 , 有權利必有義務 , 政府作為中間人保障大家 , 收費也是應該的 .

租約通常是一式兩份 , 每份租約在租期內只需去打一次厘印 , 費用以年租比例計算 , 一般只是幾百元 , 由租客和業主公平承擔 , 打厘印後業主還要主動填寫 CR109寄往差餉物業估價署 , 將來才能就有關租約追討欠租 , 當然 , 如果兩樣都沒有做而又出事了想追討 , 還是可以補辦的 , 只是兩樣都要罪錢囉 . 唔打厘印 , 沒事就沒事 , 有事就大件事 , 不過通常都是業主大件事 d , 因為通常多是業主追租客 , 多於租客追業主 .

還有一點要留意的 , 不是所有租約都可以打厘印 , 有些是非法出租的 ( 未補地價居屋 , 租用中的政府公屋 , 沒有擁有權或二三房東的 , 某部份村屋等等 ) 這些都不方便打厘印 , 而且出事了要追討 , 分分鐘比政府告翻轉頭 .

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維港

禁止發言

積分: 55904

7^#

發表於 11-7-29 08:32 |只看該作者

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Baby_Mak

大宅

積分: 1123

8^#

發表於 11-7-29 12:18 |只看該作者

howmuch 發表於 11-7-28 19:01
1. 我認為三個月比較合適, 預時間給自己, 如果續約不成, 就要揾樓.
2. 係需要再簽約.
3. 自己draft & sign

3個月, 即係仲可以等下先啦~
因為搬屋太麻煩, 如果佢要加租而唔過份, 我寧願繼續租呢度.
但個市係咁升...租金都升唔少, 真係擔心由我提出續租, 佢會加好多 =.=

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howmuch

水晶宮

積分: 56102

9^#

發表於 11-7-29 12:31 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 11-7-29 12:53 編輯

維港發表於 11-7-28 20:42
咁續約應該由租客提出定業主提出呢?
去文具店買現成租約大家商議好條款後, 是否需要打厘印??
...

續租無agent, 如大家不熟及有介心, 就最好用返舊約同款的標準格式, 大家都容易接受, 厘印一定要打, 業主唔打自己可以打自己果份, 不需要業主批准的(我打左佢都未知, 亦不用同業主交代), 不過佢就未必share返. 我(作租客)不嬲都係, 你想瞞稅, 是你的事, 我同樣都有法定義務/權去為租約打厘印, 千其唔好以為是業主的責任, 正確是雙方的共同責任.