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Help!放盤"開價"一問 [複製鏈接]

bryanmum

大宅

積分: 1329

1^#

發表於 05-9-21 12:26 |只看該作者

Help!放盤"開價"一問

我是"新手業主"想放盤, agent問我"開價"多少,我不知要比銀行估價開高多少才合理...

我看中樓上的一個較大單位,agent話"開價"$215萬,但銀行估價$183萬only,足足叫高銀行估價18%.

那麼我的盤估價$145萬, 我開165萬過份嗎???

找agent放盤還有什麼要注意的事項???我真的全沒經驗, 還望賜教!thx! :mrgreen:

私人傳訊

tommythumb

大宅

積分: 3655

2^#

發表於 05-9-21 13:53 |只看該作者

Re: Help!放盤"開價"一問

建議你做多d功課先：

1. 搵下最近既成交記錄，可以o係呢度試：

成交記錄

2. 搵多三兩間銀行估價，可以

匯豐

星展

3. 根據成交價同多間銀行估價黎定出你既賣價，然後先至定「開價」。其實，「開價」應該定o係「賣價」高幾多，係無一定既，因為有d買家鐘意打死狗講價，即使你個開價已經好抵，佢都要你減十萬八萬；但亦d買家如果見到個開價太離譜，貴過市價好多，可能會睇都唔睇。

4. 有d賣家開價會預人講價，但有d就開得低d但就唔肯點減。所以，睇你自己想點。我自己就會開高d預人減。

5. 建議你搵大型既地產，因為佢地公司有一定既監管，d 人比較少亂黎(當然都有)，仲要搵多幾間，問多d，例如問下佢地市價值幾多，開價幾多先好，聽多d人既意見。