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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 買樓／賣樓會唔會跟銀行估價

樓市動向今日: 2|主題: 74636

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買樓／賣樓會唔會跟銀行估價 [複製鏈接]

littleantant

男爵府

積分: 6513

1^#

發表於 11-8-29 21:30 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

如題：買樓／賣樓會唔會跟銀行估價？

我之前賣樓會跟返銀行估價，但呢輪搵樓，發現大部份賣家都開價比銀行估價多幾十萬（我想買既單位最近成交價多在3百五十萬以下，究竟係賣家對樓市好樂觀，定係無心賣間屋架？

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rainrain613

男爵府

積分: 6617

好媽媽勳章

2^#

發表於 11-8-29 21:58 |只看該作者

littleantant 發表於 11-8-29 21:30
如題：買樓／賣樓會唔會跟銀行估價？

我之前賣樓會跟返銀行估價，但呢輪搵樓，發現大部份賣家都開價比銀行 ...

我估賣家對樓市樂觀。因我之前買樓時買家也是叫價高出銀行估價２５萬，點也不減。最後我們也照買左。

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hkaa

伯爵府

積分: 15080

3^#

發表於 11-8-29 22:49 |只看該作者

通常網上估價比口頭估價低

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歌莉亞

伯爵府

積分: 18066

4^#

發表於 11-8-29 23:26 |只看該作者

大家都覺得樓市往後都是樂觀的,我近來想放層樓,個個朋友都叫我唔好賣,話年低個價更好,我話見而家都高,驚會跌番,大家都話香港較特別,地少人多,供不應求,即使跌一跌,曰後又會升番,租比人收租好過放銀行,只有agent不斷叫我賣,因他們缺盤,大多是質素很差而且業主叫價又好高!

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吉蒂媽

大宅

積分: 3359

5^#

發表於 11-8-30 10:10 |只看該作者

回覆歌莉亞的帖子

樓價不是跌緊嗎？

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god9393

別墅

積分: 784

6^#

發表於 11-8-30 11:46 |只看該作者

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未有客觀數據顯示為下跌中

點評

吉蒂媽唔太明，但為何現在經過地產的樓價確實又比之前底了呢？發表於 11-8-30 12:04

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VivienMan

伯爵府

積分: 17267

7^#

發表於 11-8-30 11:53 |只看該作者

本帖最後由 VivienMan 於 11-8-30 11:54 編輯

rainrain613 發表於 11-8-29 21:58
我估賣家對樓市樂觀。因我之前買樓時買家也是叫價高出銀行估價２５萬，點也不減。最後我們也照買左。 ...

我都係!

開價比估價高左30萬,最後高26萬買入!

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qisan

大宅

積分: 4155

8^#

發表於 11-8-30 12:13 |只看該作者

最後銀行都估足價???

KPH732

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god9393

別墅

積分: 784

9^#

發表於 11-8-30 12:30 |只看該作者

回覆 god9393 的帖子

不同坐向景觀叫價都不同我只睇政府/銀行估價/中原指數/成交資料

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MariaTsui

水晶宮

積分: 60918

10^#

發表於 11-8-30 12:31 |只看該作者

回覆 god9393 的帖子

現在樓價稍低的都不是太好質素,他們想在高價賣了單位,換過新單位,現在的低價相比他們買入價已有升值,加上低息環境,屋苑的優質盤,一定不會平賣,所以在同一屋苑,有高價成交,也有低價成交.

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kitty0288 同意, 唔好以為d人成日唱會跌, 就會真系跌先得, 要睇單位質素同業主心態. 發表於 11-8-30 13:38

god9393 我是知道的, 優質盤用家好難會放出黎, 除非換大屋發表於 11-8-30 13:27

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god9393

別墅

積分: 784

11^#

發表於 11-8-30 12:33 |只看該作者

事實上, 賣家賣盤叫價, 正常係估價MARK高5~10%

咁先有空間講價

而銀行係有臨約既情況下,

會因個別客戶而批出比估價更高既按揭

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rainrain613

男爵府

積分: 6617

好媽媽勳章

12^#

發表於 11-8-30 21:18 |只看該作者

VivienMan 發表於 11-8-30 11:53
我都係!

開價比估價高左30萬,最後高26萬買入!

因我們覺得真的是優質盤所以業主不減也正常。。。

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littleantant

男爵府

積分: 6513

13^#

發表於 11-8-30 23:01 |只看該作者

回覆：吉蒂媽的帖子

我諗睇個別屋苑,我賣左嗰間屋既屋苑個價真係跌左,而家都諗緊等哩施政報告出先買

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vime

大宅

積分: 3007

14^#

發表於 11-8-31 07:34 |只看該作者

有D單棟樓宇，由於成交少，會比實際市價估值偏見低咗。

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leanna~

禁止訪問

積分: 32957

15^#

發表於 11-8-31 10:08 |只看該作者

回覆：買樓／賣樓會唔會跟銀行估價

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happyeasy

男爵府

積分: 5993

16^#

發表於 11-8-31 12:25 |只看該作者

我有一個自住單位，一個出租單位，自住單位銀行網上估價最近調低了2%，出租單位調高了5%，好古怪。以前都是一起調高或一起調低。是不是出租單位最近有高價成交呢？

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