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樓市動向

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豬婆婆


複式洋房

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1#
發表於 05-10-12 14:12 |只看該作者

怎樣了解查契

到田土廳查册, 佢地俾一份土地註冊的契約copy我, 因為份copy只有屋契人的名字同邊間bank做按揭, 但怎樣睇才知道層樓有冇被釘契? 例如要留意邊d字眼? 請教教我, 謝謝!
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GDC


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2#
發表於 05-10-12 14:27 |只看該作者

Re: 怎樣了解查契

你睇下INCUMBRANCES 個欄, 有冇類似Charging Order 等字眼, 有即被釘契, 再睇下有冇Discharge, 有即已解除, 冇就唔掂 (再唔明, 可以問地產經紀/律師)
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豬婆婆


複式洋房

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3#
發表於 05-10-12 18:08 |只看該作者

Re: 怎樣了解查契

多謝GDC的解答，又想問被釘契的樓宇，所屬按揭的銀行知唔知？點解又俾業主賣樓？
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GDC


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4#
發表於 05-10-12 22:14 |只看該作者

Re: 怎樣了解查契

銀行有做land search 就知, 冇就唔知. 不過銀行按揭一般都註(register)做過釘契文件, 而賣樓收益(sale proceeds)需按產權負擔 (encumbrances)的先後次序償還/支付, 所以銀行權益

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豬婆婆


複式洋房

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5#
發表於 05-10-12 22:29 |只看該作者

Re: 怎樣了解查契

GDC,
妳真係知道好多關於買賣樓宇的知識, 佩服!
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