家庭理財 今日: 13 | 主題: 46889

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發表於 12-1-27 22:29 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我等左買樓幾年，現在開始見佢跌又唔跌得多，美國成日又低息，歐洲又印銀紙，到底幾時先跌，d人又叫人唔好睇得咁淡。我應該點好呢?會唔會有20%跌呢?唔該晒

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發表於 12-1-27 23:18 |只看該作者

rambojai 發表於 12-1-27 22:29
我等左買樓幾年，現在開始見佢跌又唔跌得多，美國成日又低息，歐洲又印銀紙，到底幾時先跌，d人又叫人唔好 ...

我有水晶球就好啦！

剛施永青都話樓市上半年都要跌，下半年會看好！！

我就會睇多幾個月先，再作決定！！

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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HL7646

子爵府

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發表於 12-1-27 23:35 |只看該作者

大力大力發表於 12-1-27 23:18
我有水晶球就好啦！

剛施永青都話樓市上半年都要跌，下半年會看好！！

我好驚又再升過, 咁就換樓/增持無望了

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發表於 12-1-27 23:41 |只看該作者

HL7646 發表於 12-1-27 23:35
我好驚又再升過, 咁就換樓/增持無望了

問題係現在樓價真係太高！！

點評

美亞通脹仲高LA ! 發表於 12-1-28 19:20

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crm1chm

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發表於 12-1-27 23:47 |只看該作者

要入市都要預多 D 彈藥O係手啦, 要防個市大轉彎(好/壞都係), 都仲頂得著

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HL7646

子爵府

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發表於 12-1-27 23:57 |只看該作者

本帖最後由 HL7646 於 12-1-29 16:44 編輯

大力大力發表於 12-1-27 23:41
問題係現在樓價真係太高！！

老實講, 我自己都覺得樓價太高, 但今時今日, 供樓負擔不大.(對於住私樓的人來說, 而且大部份人已經PAID OFF, 佢地不憂賣, 例如大力大力兄咁, 你自己有6件樓, 但持貨壓力不大, 對嗎？

我都希望25年後的今日, 可以好似大力兄咁成功, 有咁多層樓。

可是, 我們現在行緊滯脹, 以73-80年期間, 美國滯脹, 但美國/香港樓價都照升, 咁今時今日的香港, 會不會又再行滯脹期, 而滯脹期, 樓價好大機會會再升/高位橫行, 咁其實買樓都係好不容易的事黎播。始終今時今日息口都仲算低, 而我地可以用定息PLAN 黎供樓. 即使3-5年後大幅度加息, 咁我地都已經供左1/4 的本金, 那麼即使加息都冇有怕, 係咪呀？(跟據香討硬好/BK 大好友的靚女理論)

我不係廢淡青年, 想樓價大跌, 跌到返去沙士價, 但至少都應該落返去2010年年頭果D 位。 (主觀意願).
呢個價才算是合理價, 雖然合理值呢家野好難實現, 如股市一樣. = =.
我本想15000 才入市, 但16172 冇買到任何貨, 而家20XXX 點, 手上一D 貨都冇, 覺得好慘, 但又不敢追貨= =. 所以好擔心如果跌不到心目中的價位, 又係咪真係可以入市呢？因為每件樓的質素都不同, 而樓市係要同全港散戶角力, 始終散戶不鍾意止蝕, 所以覺得樓價好難大跌, 大力兄, 你點睇？

老實講, 小弟住緊果度, 間房太細, 空氣又麻麻, 身體比以前住海邊的屋苑差左不少, 都好希望有機會再買返樓, 由於父母差不多退休, 銀行難上會, 所以父母想我出山後才買樓, 但最擔心的係我出山做左幾年野之後個價又爆升, 咁就點追都追不到啦, 雖然有人話可以靠炒股黎WIN 多D 首期, 但始終覺得風險太大. = =
所以小弟好想一畢業就買返層樓黎自住, 將舊屋出租黎幫供樓, 但銀行而家不放水, 都幾難增持/換樓.

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發表於 12-1-28 10:44 |只看該作者

325個調查城市中，香港樓價 NO. 1 最難以負擔 ~~ ...

【明報專訊】美國市場研究公司Demographia的最新全球住房負擔報告發現，在325個調查城市中，香港樓價最難以負擔，以去年第三季的數據，香港樓價中位數已達家庭年收入中位數的12.6倍，超越美國洛杉磯在2007年所創的11.5倍紀錄。

報告調查了全球325個城市，除了香港，還包括美國、澳洲、英國、加拿大、愛爾蘭及新西蘭等地城市。排第二位的是加拿大溫哥華，樓價負擔水準達10.6倍，澳洲悉尼以9.2倍排第三。

雖然政府去年推出一系列穩定樓市措施，包括收緊住宅按揭信貸、引進額外印花稅、增加賣地、提出復建居屋等，樓價有所回落，然而報告的調查發現，香港在去年第三季數據中，樓價中位數是314.8萬港元，而家庭年收入中位數是24.9萬港元，相差12.6倍，難負擔的程度比去年報告的11.4倍還要進一步提高，屬於樓價「嚴重無法負擔」的城市。

報告﹕土策嚴厲樓價升得較高

調查發現，128個城市的樓價屬「可負擔」水準，較上次調查115個城市多，而樓價嚴重無法負擔的城市由42個下降到39個。報告指出，若樓價負擔水平在家庭年收入的3倍之內，便屬於可負擔，若超過5倍，則屬於嚴重無法負擔。

報告又特別提到，這些大城市如果在土地政策規管上較嚴厲，例如對城市發展有較多的限制，則樓價會上升得較高，因這些嚴厲政策會令住宅土地供應短缺，令地價增加。報告指出，一些城市採取城市界線來限制城市發展，也會導致較高樓價。

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rambojai

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發表於 12-1-28 14:16 |只看該作者

回覆：大力兄，美國話2014先有機會加息。咁你點睇樓市呀?

大力兄，請問你係唔係對樓市有改觀呢?之前你話無20%跌都唔好買住.現在你話要睇多幾個月，係唔係你覺得跌定左啦?我本身想等到年尾佢跌多20%我就買架啦，現在就係唔知點好，:;pppp:

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發表於 12-1-28 14:57 |只看該作者

本帖最後由大力大力於 12-1-28 23:40 編輯

rambojai 發表於 12-1-28 14:16
大力兄，請問你係唔係對樓市有改觀呢?之前你話無20%跌都唔好買住.現在你話要睇多幾個月，係唔係你覺得跌定 ...

查實擔心就兩份，因我也準備左畢現金入市............

中午新聞，政府財經事務及庫務局長 "傻強" 才宣稱，市民現在投資要好小心，雖然美國可能再推 QE3 ，但情況唔會似 08 年，可以再令香港樓市狂升，再講今年新盤比上年多 60% ，你睇租金急跌就係明顯信號！！

年青人，樓市唔同股市，上落得快，比點信心及耐心！！

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發表於 12-1-28 20:54 |只看該作者

本帖最後由大力大力於 12-1-28 20:55 編輯

美亞通脹仲高LA !

妳認為通脹升幅 = ニ手樓價升幅？？

所謂新起的假豪宅， 12000 起！！！

樓價 3 年升左 80% ，請問你人工加了多少？？

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rambojai

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發表於 12-1-29 10:28 |只看該作者

回覆：大力兄，美國話2014先有機會加息。咁你點睇樓市呀?

唔該晒大力兄，真係希望今次真係可以買到啦。唔係唔知等到何年何月

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seesee1010

禁止訪問

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發表於 12-1-29 20:06 |只看該作者

引用：+本帖最後由+大力大力+於+12-1-28+23:40+編

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