本帖最後由 大力大力 於 11-10-5 14:54 編輯
香港的經濟中50%以上的產值都是從服務業得來的，由此可見，香港經濟比較單一化，不夠全面。而且自八十年代開始，香港的房地產價格便不停上漲，不少人把畢生的積蓄投資於買樓。就當時而言，這種投資幾乎是必賺的。炒樓活動非常熾熱，不少人更以此致富。簡直可以說是一種奇跡。但這種財富卻並不實在，因為如果樓價一旦因某些原由下跌，人們投資於房地產的財富便會於剎那間消失。（這種可說是泡沫經濟成因之一，詳述於後）可惜香港經濟實在太依賴樓市，地產一度成為最賺錢的行業，香港經濟繁榮主要靠樓市暢旺。這是香港本身潛在的一個主要問題，若貿易、金融一下跌，香港的經濟就會不堪設想。當我們研究這個主題時，曾訪問過我們的Expert Advisor﹙莫一貫博士﹚，這一點他也給了一些意見。他說香港有跡象跟日本一樣，日本十年來的經濟也給地產拖累，香港的危機自是可想而知。十年前，日本東京地產價格是全世界最高的，第二是倫敦，第三是香港，到了1997年，香港的地產價格已成為全世界最高的，這是一個很危險的情況。
日本就是因為地產價格太高，有很多公司負擔不來，這就變成了壞賬，銀行都只得收樓，樓越收越多，壞賬也就越來越多了，經濟就不斷衰退。香港的地產價格這麼高，相同情況很有可能出現，並拖累香港經濟。但不能忘記的是，日本經濟和香港非常不同的，日本經濟很多元化﹕農產品出口、生產、金融、科技、電子﹙電視、電腦和汽車﹚、出口等等，經濟基礎十分全面，日本也是全球第二大的經濟體系，日本有著這麼全面的經濟，但也給地產拖累，香港又憑甚麼來支撐？香港金融風暴的產生，這點是一個很大的成因。
香港只靠金融，但金融本身就不能製造很多效益，有人比喻金融就像「打麻雀的多檯抽水」一樣，越多人打麻雀，就能抽多些佣，但當沒有人打麻雀時，就甚麼佣也沒有，所以只靠金融真是不行的，行政長官也說香港應發展新科技作長遠對策。
三、泡沫經濟
「泡沫經濟」是最近常聽到的名詞，它到底是甚麼？如果將可樂倒進玻璃杯中，杯子的最上層會是一截泡沫。倒得越快，泡沫越多。但過一陣子，泡沫逐漸消失，才發現可樂並沒有充滿整個杯子，原來只是泡沫造成的假象。這就是「泡沫經濟」這個名詞的由來。具體來說，可樂就是經濟實力，倒可樂就是發展經濟。經濟發展得太快，就出現不真實的經濟繁榮狀況。過了一段時間，假象消失，便知道經濟的實力並沒有想像中的高。
假設一條街上有50幢同類的房子，住著50戶人家，每個房子原來價值200萬。有一天，其中一戶將房子以1000萬的價格賣出。從那一天起，其餘49戶人家都以為自己的財產已增加800萬。於是就有人將自己的房子拿到銀行去抵押借錢。由於銀行也知道房子目前的行情，可能就很輕易地借給他們300萬。這些人拿到300萬後開始花用，這附近的商業活動就隨著開始活躍起來。經濟亦繁榮起來。
但通常經濟繁榮是建立在先有人創造了財富，然後才開始花用的基礎上，而如果經濟發長的繁榮景象，並不是奠基在財富的創造上，而只是人們假設他們已經獲得財富，用借來的錢花用，這樣造成的繁榮只能是暫時的假象。有一天如果房價跌回兩三百萬，這些人可能變成負債的狀況，甚至無法償還銀行貸款。這類的經濟活動稱為「泡沫經濟」。剛巧香港經濟的繁榮極度依賴房地產市場，風暴來臨時，香港所受的沖擊便加倍嚴重。
而在樓市暢旺帶動之下，銀行按揭服務亦趨蓬勃。致使地產股和銀行股價格也相繼上揚。令股市泡沫成份開始增多。股票市場全面上漲，擁有股票的人都以為自己賺了錢，有些人就開始花用，卻又不願離場，這樣的經濟活動就是標準的「泡沫經濟」。
在這次亞洲金融風暴中，香港有不少人因投資失敗而損失了大量金錢，這可能是太多香港人認為投資可賺快錢，因而使不懂的人也大量投資，形成一種不健康的現象。一經失敗，便像是次事件。
實際上，香港股票市場的高漲早在六月時已脫離客觀經濟的基礎，完全無視現實經濟的發展，無視亞洲其他國家的貨幣危機正在越演越烈。
同一時間，住宅市場的價格已經遠遠超出香港一般收入家庭的承受能力。隨著股票市場在6月被炒高，出現過熱，住宅市場的價格也隨之上揚，與一年前相比上升了46%，與今年初相比也升了28%。同一時期，恆生指數的投資回報率也被抬高到13%的水平。
但是，同一時期之內，香港工薪一族的平均加薪幅度只有6% ~ 7%。
由此可見，早在6月的時候，市場已經被嚴重推高了。調整似乎不可避免，只是早晚的問題。但是，可惜很多人選擇的是無視調整的必然，努力「賺快錢」，都認為自己可以在市場崩潰時搶在其他人之前退出。
實際上，到了8月初香港股市已經發展到類似於1929年美國全面大股災的前夕，如美國富豪老甘迪所說的那樣︰股市已瘋狂到連掃街工人都可以如專家般地說出一番，這支股票為何看好，那支股票為何看淡的大道理的地步。因此，吃飽香港股民血汗錢的中、外股市「大鱷魚」們抽走資金離場則已是早晚的事情。換言之，香港股市自身已孕了暴跌的極大風險。
似現在情况嗎？？？
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大力理財篇 之 子女理財！
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買基金真係好傷
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