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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 賣樓一問

樓市動向今日: 2|主題: 74621

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賣樓一問 [複製鏈接]

pcsiauw

伯爵府

積分: 17254

熱血金章 BK Milk勳章

1^#

發表於 05-10-7 08:23 |只看該作者

賣樓一問

想問下係咪有份野要簽架? 委託書 or 意向書?? 我有朋友話唔好簽喎, 請問係典解呀??

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o者o厘媽

男爵府

積分: 7050

2^#

發表於 05-10-7 11:10 |只看該作者

Re: 賣樓一問

賣樓, 基本上係簽三份文件...

1. 臨時買賣合約(多數o向地產公司簽, 睇o岩o左落細訂時簽)
2. 正式買賣合約(o向律師樓簽, 到時比埋大訂)
3. 樓契(到係律師樓簽, 到時買家會比埋餘數)

至於委託書, 除非份正式買賣合約及/或樓契唔係個賣家簽名, 係個賣家o既委託人簽, 個賣家先要簽, 否則唔駛....

至於咩意向書, 從無聽過要簽呢o的o野....

Jerry in Studio 其實無咩要求, 得到o既反而越多.........

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esmond01

複式洋房

積分: 451

3^#

發表於 05-10-7 13:15 |只看該作者

Re: 賣樓一問

羅返屋企睇清楚條文先，唔係一陣你經第二間agent賣樓都要你比佣佢就慘啦。

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baby20050209

民房

積分: 46

4^#

發表於 05-10-17 23:59 |只看該作者

Re: 賣樓一問

賣樓首先要簽的是委託書,
如不想賣成後給別的地產代理追佣,
記緊要在委託書中刪去獨家代理, 剩下非獨家代理!!
收臨時訂金時簽臨時買賣合約,
簽妥臨約後14天內往律師樓簽正式買賣合約,
交易當日簽樓契!!

^.^

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msnicoleng

大宅

積分: 3078

5^#

發表於 05-10-18 18:50 |只看該作者

Re: 賣樓一問

想問吓, 賣樓是否一定through 地產agent? 如朋友想同我直接買, 應點做?

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8Gu

別墅

積分: 880

6^#

發表於 05-10-18 20:27 |只看該作者

Re: 賣樓一問

msnicoleng 寫道:
想問吓, 賣樓是否一定through 地產agent? 如朋友想同我直接買, 應點做?

可找相熟律師,簽S&

,後按正常程序賣樓...
唔經agent, 雙方都免經紀佣,唔錯架

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8Gu

別墅

積分: 880

7^#

發表於 05-10-18 20:30 |只看該作者

Re: 賣樓一問

pcsiauw 寫道:
想問下係咪有份野要簽架? 委託書 or 意向書?? 我有朋友話唔好簽喎, 請問係典解呀??

我都唔簽架, 一個唔留神, 簽咗獨家代理都唔知。

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別墅

積分: 872

8^#

發表於 05-10-18 22:41 |只看該作者

Re: 賣樓一問

其實委託書係俗稱的放盤紙，呢份文件係唔會收你任何錢的，佢的作用只係幫你做一個類似登記的程序，上面只係會記錄業權人姓名、物業地址、是否獨家化理、放盤價等等的資料，其實呢份文件係一定要填的，因為地產代理監管局規定，業主如果要經地產代理出售其物業，必須簽署一份出售樓宇委託書，如果唔係地產代理係唔可以幫你進行買賣的。而獨家代理，就好睇你自己急唔急賣啦，如果急賣，當然唔好簽獨家代理啦，因為簽左獨家代理，你就唔可以再委託其他地產公司幫你放盤，好自然你的冇咁多人幫你做野囉，明唔明？最重要係記住，例如你於中原簽了獨家代理，千萬唔可以去美聯、港置等等的其他地產公司簽委託書，如果你經其他地產成交了該物業，中原係有權要求你賠償佣金的，知嗎？不過如果你簽了獨家後又想比其他地產做都唔緊要，但要記得去將份獨家改為非獨家先！！我同我先生都係做地產的，如果你有咩想知都可以ｐｍ我