樓市動向

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別墅

積分: 552


1#
發表於 11-10-24 09:52 |只看該作者
由2011年頭開始睇樓, 其間落過訂但比賣家封盤. 而家個價回左, 果個賣家仲減左價, 如果我而家買樓會唔會好傻? 大家會點睇呢?


洋房

積分: 39


2#
發表於 11-10-24 10:48 |只看該作者
無話傻唔傻,樓市的未來,根本沒有人可以完全猜得到。

而家樓價雖然仍然高企,但租金也不低。如果你的工作穩定,有住的需要,碰巧找到價格合理的單位,我個人認為現買樓會有更多的選擇。

當然,現在炒樓的風險就高了一點了。


伯爵府

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畀面勳章


3#
發表於 11-10-24 11:29 |只看該作者
自住樓冇話傻唔傻既
如果你依家租金係好貴既
咁咪買囉
係租金平咪唔買等遲d先
不過我個人認為有自住樓係好緊要


大宅

積分: 4293


4#
發表於 11-10-24 11:46 |只看該作者
自住的, 供得好輕鬆的, 又有錢剩的, 我會趁現時大膽開價買平貨. 我見有D屋苑一兩單成交低過市價兩成幾. 睇你遇唔遇到. 雖樓價平了少許, 但利息高了很多. 借錢又難左. 要計清楚.


版主

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5#
發表於 11-10-24 12:05 |只看該作者
fleet 發表於 11-10-24 09:52
由2011年頭開始睇樓, 其間落過訂但比賣家封盤. 而家個價回左, 果個賣家仲減左價, 如果我而家買樓會唔會好傻 ...
無話傻唔傻o既,你睇番以往15-20年,你心水o既類似單位成交價/成交量係點先?

如果不嬲量少、至高vs至低價唔係相差勁多而你又覺得佢還o個個價係合理,最重要係你負擔得到咪去馬囉。

否則以上全部都係no,就再睇定d先喇!
回家,並不只因為能遮風避雨、吃飽喝暖;
回家,是因為那裡有


「喜樂」「感恩」開始


侯爵府

積分: 24395

醒目開學勳章


6#
發表於 11-10-24 14:58 |只看該作者
其實無話傻唔傻的, 可能你好鐘意個層樓呢, 千金難買心頭好, 可能你買到間風水樓, 住左即發呢. 用黎自住既, 供得起, 升同跌都係數字遊戲啫.


男爵府

積分: 8793


7#
發表於 11-10-24 16:08 |只看該作者
依加租金貴 供平過租 而業主又減價 買得過


大宅

積分: 2696


8#
發表於 11-10-24 16:33 |只看該作者

回覆:lilolilo108 的帖子

我都認為自住樓好重要,而家似樣d租盤都要10k以上,只要計掂條數,將來升跌都只係數字遊戲




水晶宮

積分: 55644


9#
發表於 11-10-24 17:24 |只看該作者
有筆錢係手,如果你忍得住唔會手痕去做其它投資,就算現在唔買樓都OK既,最緊要忍得手
少奶奶的身份,丫頭的命...


瑪瑙宮

積分: 138234

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10#
發表於 11-10-25 08:06 |只看該作者

回覆:而家買樓會唔會好傻?

如果本身嘅物業係較大,好唔好將佢出租,而家買返層細價樓自住呢?(即係收租可以cover新屋嘅供樓及開支)




子爵府

積分: 13257


11#
發表於 11-10-25 08:10 |只看該作者
本帖最後由 Miranda_Ho 於 11-10-25 08:12 編輯

回覆 fleet 的帖子



如果單位肯減價20%的話,應該唔怕買。


水晶宮

積分: 54392


12#
發表於 11-10-25 09:35 |只看該作者
投資就吾會ka la...e 個時勢好難玩ka..分分鐘個舊錢好快無晒...所以我都會留意行程..一定會買番層樓ka


別墅

積分: 552


13#
發表於 11-10-25 13:00 |只看該作者
謝謝大家意見. 而家樓市真係好難估.

我是買來自住的. 雖說賣家肯自願減價, 但梗係冇20%咁多啦. 呢個星期再去睇下其他單位比較下.


子爵府

積分: 13257


14#
發表於 11-10-25 14:39 |只看該作者
回覆 fleet 的帖子



八一八先,師兄,你睇邊區呀?


別墅

積分: 627


15#
發表於 11-10-25 15:44 |只看該作者
本帖最後由 nick.hksar 於 11-10-27 16:39 編輯

冇需要住就唔好買. 要睇下自己呢3-5年會不會有需要用大量錢.

見議睇單位租金回報是否有3.8%或以上.

假設現時單位租金(9000/月), 管理雜費約(900/月), 樓價 250萬
一年回報: (8100) X 12 / 2,500,000 X 100% = 3.888% (呢個係樣簡陋的計法)

另外, 不計化妝樓, 單位有冇裝修都要好多錢隨時15-20萬, 亦都係考慮因數之一.

Thanks Zita-ma corrected me: $9000 - $900 = $8100

點評

Zita-ma  你係米應該 -$900 雜費 姐係  ($9000-900) x 12 /2,500,000 x 100% = 3.888%  發表於 11-10-27 16:35


別墅

積分: 552


16#
發表於 11-10-25 16:04 |只看該作者
nick.hksar,
謝謝你的資料, 等我計計先.

Miranda_Ho,
我唔係師兄呀, haha
我睇緊馬鞍山新樓


別墅

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17#
發表於 11-10-25 16:24 |只看該作者
fleet 發表於 11-10-24 09:52
由2011年頭開始睇樓, 其間落過訂但比賣家封盤. 而家個價回左, 果個賣家仲減左價, 如果我而家買樓會唔會好傻 ...


大宅

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畀面勳章 大廚勳章


18#
發表於 11-10-25 17:03 |只看該作者

引用:nick.hksar,謝謝你的資料,+等我計計先.Mira

原帖由 fleet 於 11-10-25 發表
nick.hksar,
謝謝你的資料, 等我計計先.
Lake Silver?




男爵府

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19#
發表於 11-10-25 22:30 |只看該作者
fleet 發表於 11-10-24 09:52
由2011年頭開始睇樓, 其間落過訂但比賣家封盤. 而家個價回左, 果個賣家仲減左價, 如果我而家買樓會唔會好傻 ...
如果睇返轉頭個位賣家咪重傻. 佢要賠訂比你而家又平賣.
如果而家咁樣情況, 比我就唔買住了. 值博太低了. 不過係我自己情況. 所謂一家唔知一家事, 我都無法知你全部情況去決定. 可能你好有需要都未定又另外別論.

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