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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 而家買樓會唔會好傻?

樓市動向今日: 2|主題: 74594

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查看: 2319 | 回覆: 18

而家買樓會唔會好傻? [複製鏈接]

fleet

別墅

積分: 552

1^#

發表於 11-10-24 09:52 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

由2011年頭開始睇樓, 其間落過訂但比賣家封盤. 而家個價回左, 果個賣家仲減左價, 如果我而家買樓會唔會好傻? 大家會點睇呢?

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anthony8

洋房

積分: 39

2^#

發表於 11-10-24 10:48 |只看該作者

無話傻唔傻，樓市的未來，根本沒有人可以完全猜得到。

而家樓價雖然仍然高企，但租金也不低。如果你的工作穩定，有住的需要，碰巧找到價格合理的單位，我個人認為現買樓會有更多的選擇。

當然，現在炒樓的風險就高了一點了。

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Waifan

伯爵府

積分: 17017

畀面勳章

3^#

發表於 11-10-24 11:29 |只看該作者

自住樓冇話傻唔傻既
如果你依家租金係好貴既
咁咪買囉
係租金平咪唔買等遲d先
不過我個人認為有自住樓係好緊要

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sbb3

大宅

積分: 4293

4^#

發表於 11-10-24 11:46 |只看該作者

自住的, 供得好輕鬆的, 又有錢剩的, 我會趁現時大膽開價買平貨. 我見有D屋苑一兩單成交低過市價兩成幾. 睇你遇唔遇到. 雖樓價平了少許, 但利息高了很多. 借錢又難左. 要計清楚.

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babyislove

版主

積分: 53054

大廚勳章玩具勳章趣教勳章叻叻勳章有「營」勳章 wyeth冷知識勳章環保接龍勳章親子達人勳章 BK猜猜猜慶中秋

5^#

發表於 11-10-24 12:05 |只看該作者

fleet 發表於 11-10-24 09:52
由2011年頭開始睇樓, 其間落過訂但比賣家封盤. 而家個價回左, 果個賣家仲減左價, 如果我而家買樓會唔會好傻 ...

無話傻唔傻o既，你睇番以往15-20年，你心水o既類似單位成交價/成交量係點先?

如果不嬲量少、至高vs至低價唔係相差勁多而你又覺得佢還o個個價係合理，最重要係你負擔得到咪去馬囉。

否則以上全部都係no，就再睇定d先喇!

回家，並不只因為能遮風避雨、吃飽喝暖；
回家，是因為那裡有愛。

「喜樂」從「感恩」開始

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happypiano

侯爵府

積分: 24395

醒目開學勳章

6^#

發表於 11-10-24 14:58 |只看該作者

其實無話傻唔傻的, 可能你好鐘意個層樓呢, 千金難買心頭好, 可能你買到間風水樓, 住左即發呢. 用黎自住既, 供得起, 升同跌都係數字遊戲啫.

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lilolilo108

男爵府

積分: 8793

7^#

發表於 11-10-24 16:08 |只看該作者

依加租金貴供平過租而業主又減價買得過

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minibearbear

大宅

積分: 2696

8^#

發表於 11-10-24 16:33 |只看該作者

回覆：lilolilo108 的帖子

我都認為自住樓好重要，而家似樣d租盤都要10k以上，只要計掂條數，將來升跌都只係數字遊戲

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54heima

水晶宮

積分: 55644

9^#

發表於 11-10-24 17:24 |只看該作者

有筆錢係手，如果你忍得住唔會手痕去做其它投資，就算現在唔買樓都OK既，最緊要忍得手

少奶奶的身份，丫頭的命...

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我愛Corina

瑪瑙宮

積分: 138234

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章

10^#

發表於 11-10-25 08:06 |只看該作者

回覆：而家買樓會唔會好傻?

如果本身嘅物業係較大，好唔好將佢出租，而家買返層細價樓自住呢？（即係收租可以cover新屋嘅供樓及開支）

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Miranda_Ho

子爵府

積分: 13257

11^#

發表於 11-10-25 08:10 |只看該作者

本帖最後由 Miranda_Ho 於 11-10-25 08:12 編輯

回覆 fleet 的帖子

如果單位肯減價20%的話，應該唔怕買。

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tszyau2000

水晶宮

積分: 54392

12^#

發表於 11-10-25 09:35 |只看該作者

投資就吾會ka la...e 個時勢好難玩ka..分分鐘個舊錢好快無晒...所以我都會留意行程..一定會買番層樓ka

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fleet

別墅

積分: 552

13^#

發表於 11-10-25 13:00 |只看該作者

謝謝大家意見. 而家樓市真係好難估.

我是買來自住的. 雖說賣家肯自願減價, 但梗係冇20%咁多啦. 呢個星期再去睇下其他單位比較下.

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Miranda_Ho

子爵府

積分: 13257

14^#

發表於 11-10-25 14:39 |只看該作者

回覆 fleet 的帖子

八一八先，師兄，你睇邊區呀？

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nick.hksar

別墅

積分: 627

15^#

發表於 11-10-25 15:44 |只看該作者

本帖最後由 nick.hksar 於 11-10-27 16:39 編輯

冇需要住就唔好買. 要睇下自己呢3-5年會不會有需要用大量錢.

見議睇單位租金回報是否有3.8%或以上.

假設現時單位租金(9000/月), 管理雜費約(900/月), 樓價 250萬
一年回報: (8100) X 12 / 2,500,000 X 100% = 3.888% (呢個係樣簡陋的計法)

另外, 不計化妝樓, 單位有冇裝修都要好多錢隨時15-20萬, 亦都係考慮因數之一.

Thanks Zita-ma corrected me: $9000 - $900 = $8100