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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 租務條例一問

樓市動向今日: 0|主題: 74640

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租務條例一問 [複製鏈接]

vnice

男爵府

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1^#

發表於 05-10-20 17:11 |只看該作者

租務條例一問

簽訂租約時通常會為第一年死約,第二年生約, 想知道業主有沒有權在第二年生約未滿之時收回樓宇? 最短通知要多久?
謝謝.

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猴子爸

大宅

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2^#

發表於 05-10-20 18:05 |只看該作者

Re: 租務條例一問

租約通常都是幫租客.
好似話業主在簽約2年內不單不可加租,第2年只有租客可以話走就走,業主頂多可以等到2年後才可收樓.

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abbytang

侯爵府

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醒目開學勳章

3^#

發表於 05-10-20 21:46 |只看該作者

Re: 租務條例一問

今日剛問完個律師客,佢話就算一年生一年死都好,業主都吾可以叫你即時搬,佢要係生約完之後通知你一年內搬(即 3 年),我個新業主就係咁啦,同我講叫我死約完就搬,我話吾係,如你要我搬,就只可以係生約完後,再通知我,因新租管條例下,業主要係一年前通知個租客,所以我依家同個業主傾緊補償,如價錢 ok,我地就搬,如果佢吾 ok,我咪繼續住囉

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C-PA

別墅

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4^#

發表於 05-10-20 21:52 |只看該作者

Re: 租務條例一問

都要睇下你份約係新例生效前定後簽

知足知不足, 有為有不為

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mission

子爵府

積分: 13831

5^#

發表於 05-10-20 22:22 |只看該作者

Re: 租務條例一問

C-PA 寫道:
都要睇下你份約係新例生效前定後簽

Right. The case of abbytang applied to contracts signed before 9/7/04. For contracts signed after that date (the new regulation passed), all deals depends on what has been agreed on contract, which is more fair to the landlord.

Visit:

http://www.rvd.gov.hk/tc/public/law.htm

業主與租客 (綜合 )條例

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abbytang

侯爵府

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醒目開學勳章

6^#

發表於 05-10-20 23:05 |只看該作者

Re: 租務條例一問

我係今年 6 月簽架

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mission

子爵府

積分: 13831

7^#

發表於 05-10-21 10:07 |只看該作者

Re: 租務條例一問

abbytang 寫道:
我係今年 6 月簽架

Hi abbytang,

You better double check with yr lawyer, as I believe what you quoted before that "新租管條例下,業主要係一年前通知個租客" is not applicable to contracts signed after 9/7/04.

P.S. I am both 業主 and 租客 at present.

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GDC

複式洋房

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8^#

發表於 05-10-21 10:56 |只看該作者

Re: 租務條例一問

9/7/04 或以後簽的約, 如沒有另行協議, 只需按合約條款終止

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abbytang

侯爵府

積分: 24866

醒目開學勳章

9^#

發表於 05-10-21 14:32 |只看該作者

Re: 租務條例一問

我問過啦,佢話個業主只可以係2年租約完,先可以用1年前嚟通知我走

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GDC

複式洋房

積分: 467

10^#

發表於 05-10-21 15:28 |只看該作者

Re: 租務條例一問

abbytang 寫道:
我問過啦,佢話個業主只可以係2年租約完,先可以用1年前嚟通知我走

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working

別墅

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11^#

發表於 05-10-21 16:30 |只看該作者

Re: 租務條例一問

http://www.rvd.gov.hk/tc/faqs/tenancy_a.htm#4

2004年 7月 9日或之後簽立的住宅租賃的租金及租住權保障不受任何法定管制。

這類租賃將按照租約條款，或業主與租客同意的其他方式予以終止。如租賃並無規定或雙方亦無協定其他方式終止租賃，依據普通法原則，固定期租賃(fixed term tenancies)將在租期屆滿時終止，定期租賃(periodic
tenancies)經發出通知期與租期長短相若的遷出通知書予以終止。

即是有租約就跟租約. 租約完了租住權消失
固定期租賃(fixed term tenancies)將在租期屆滿時終止，

_______________________________________

如果冇租約. = 定期租賃(periodic tenancies)經發出通知期與租期長短相若的遷出通知書予以終止。

冇租約就跟租期 (多是每個月交租. 當然有d 人係 3個/6個月交租 )

咁就要跟租期長短通知租客 : eg 租期係以一個月為單位. 咁就一個月通知 , 如此類推. 要記住這是用在冇租約的租客身上.

如有問題可致電 2152 2152 差餉物業估價處