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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 賣樓程序一問

樓市動向今日: 1|主題: 74631

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[供] 賣樓程序一問 [複製鏈接]

mypineapple

公爵府

積分: 28188

1^#

發表於 11-12-7 12:57 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

請問當 agent 話有客想買我層樓, 之後有咩程序要做?
有咩注意事項?

謝謝

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Pat8

複式洋房

積分: 228

2^#

發表於 11-12-7 14:54 |只看該作者

簽委託書最緊要唔好簽獨家,我就連匙都唔留試過俾人整花d牆,兩個月小裝修兩次.

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mypineapple

公爵府

積分: 28188

3^#

發表於 11-12-7 15:43 |只看該作者

Pat8 發表於 11-12-7 14:54
簽委託書最緊要唔好簽獨家,我就連匙都唔留試過俾人整花d牆,兩個月小裝修兩次. ...

咁當個客話落實買樓，咁有咩要做？有咩要注意？

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Pat8

複式洋房

積分: 228

4^#

發表於 11-12-7 16:09 |只看該作者

Sorry吳解錯題目,恭喜你走到貨,收幾萬至十萬頭定先,通知自已方侓師樓(最好用相熟侓師a凖介紹個d唔建議)最好1個月到成交期,宜家樓市咁差太長交期對你無好處.

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Pat8

複式洋房

積分: 228

5^#

發表於 11-12-7 16:10 |只看該作者

本帖最後由 Pat8 於 11-12-7 16:15 編輯

通知煤氣鎖錶安全d又慳返dd維修月費.

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howmuch

水晶宮

積分: 56402

6^#

發表於 11-12-7 16:47 |只看該作者

1)簽臨約同時收訂金
2)同時交換律師聯絡資料, 如果暫時無, 要盡快後補.
3)通知自己律師, 按他指示交資料.

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qq_baba

男爵府

積分: 6783

7^#

發表於 11-12-7 17:17 |只看該作者

本帖最後由 qq_baba 於 11-12-7 17:18 編輯

mypineapple 發表於 11-12-7 12:57
請問當 agent 話有客想買我層樓, 之後有咩程序要做?
有咩注意事項?

唔知你想問的是發生於什麼背景, 我假設係你已放盤, 而家等緊消息, 突然AGENT打黎話:「X生 / 太 / 小姐, 你好, 我有個客睇O岩你層樓, 唔知個價有無得傾傾咁呢?」

跟住你要做的是

1. 問多句, 「係咪實客黎架? 唔係就唔好打黎試我口底價啦!」

2. CONFIRM 真係有料到的話, 傾價錢.

3. 傾好的話, 為免夜長夢多, AGENT會約你盡快簽臨約, 上面有成交價, 成交期, 佣金, 訂金, 各種唔成交都要俾佣的條款. 你同買家除了價錢以外, 需要白紙黑字寫清楚, 雙方都同意並打算作成交條件的要求等等. 簽時你會收到細訂, (一般大約=幾個%樓價, 無一定金額, 可以雙方協定), 細訂唔好收期票, 最好收現金. (之後就收返晒其他代理D鎖匙)

4. 然後, 請找律師代為做轉讓物業的合約, 律師會問你攞資料, 你供臨約, AGENT 卡片, 最近期的水電煤管理費差餉地租的正本等等.....

5. 14日後會收到大訂(大訂+細訂= 樓價的10%), 而過數方法一般都係: 買家 --> 買家律師-->賣家律師 --> 賣家 (有根有據嘛)

6. 一般的成交期約為1.5個月 (約45天), 同上, 可以雙方自由協定時期之長短. 但不可以過短因雙方的代表律師都需時間做野, 如涉及銀行如按揭及贖樓的話, 45天是基本需要的

7. 而成交期前, 你要將所有的水電煤電話等服務停止或轉名, 水電煤呢, 如果個AGENT熱心一D的話, 會主動幫手搞架啦, 你亦可要求佢地代勞, 但佢地係無直接責任幫業主同新買家搞呢D野 ~~

8.成交日律師樓就會將從對家律師收到的尾數 (即餘下的90%)過埋俾你.

大致上係咁, 如有錯漏, 各位可以幫指出啊~~