樓市動向 今日: 9 | 主題: 74558

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發表於 12-2-7 10:36 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 yy428 於 12-2-27 10:32 編輯

置業

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兔兔媽咪

大宅

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發表於 12-2-7 10:52 |只看該作者

回覆：想置業上車,只有30萬做首期,可做9成按揭???

要好睇咩樓，總人工，總負債，還$能力

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bettysweet

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發表於 12-2-7 10:57 |只看該作者

回覆 yy428 的帖子

只有30萬做首期,可做9成按揭???
9成按揭有無限買咩樓???
2公婆收入要幾$先可以做9成按揭???
---> 好多私樓 / 居屋都可以做到 9成按揭. 但除左首期, 你仲要考慮每月供款, 唔可以超入息的 5成 (或更d, 我唔記得, 你check下) 咁銀行先至會批你做按揭.

30萬做首期,可買幾$幾樓.....???太約要供幾耐??月供太約幾$$??
---> 如果30萬首期, 即是 1成, 可買 300萬以下的樓. 但你仲要預少少錢做裝修, 仲有印花稅/律師費用....最好唔好計到咁盡. 買 230萬以下會好d.
---> 供幾耐? 視乎你自己, 最長 30年. 但銀行會考慮如果樓齡太大, 就唔會給你供足 30年.
---> 月供幾$? 視乎樓價, 你可上任何銀行的利率計算機, 輸入樓價就可以清楚得出.

*** 政府四年后會推出居屋, 你不如等買居屋嘛仲好, 按揭易批又唔使麻煩. 分分鐘抽中的話仲賺錢呢!!

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yy428

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發表於 12-2-7 11:40 |只看該作者

回覆：bettysweet 的帖子

十分詳細，感激感激

想起每月供款的大壓力，有d令我打消買樓念頭

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BeBe媽媽每月租樓(幫人供樓)既壓力更大! 發表於 12-2-8 09:02

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twohearts

禁止訪問

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發表於 12-2-7 12:38 |只看該作者

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yy428

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發表於 12-2-7 13:25 |只看該作者

回覆：twohearts 的帖子

香港人真命苦

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發表於 12-2-7 14:54 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 12-2-7 15:54 編輯

假設樓價 : 2百萬
按揭成數 : 90%
貸款額 : 1百80萬
利息 : 2.5%
按揭年期 : 30年

用以上假設, 我隨机找來GoHome.com.hk的網上按揭計算機幫你線試計一次, 得出以下支出的參考資料。你自己亦可以自行輸入你心水的數字計算。

首期 : 20萬
釐印費 : $100
代理佣金 : $20,000 (已更正)
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總共需要現金22萬1百蚊。

另外每月供款約 $7,112。若利息日後升一厘至3.5%, 估計每月供款約升至$8,083。

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傻太律c費: 6,000 發表於 12-2-9 14:27

美好代理佣金1%不是二萬嗎? 發表於 12-2-7 15:31

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發表於 12-2-7 15:06 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 12-2-7 15:25 編輯

從以上計算得知, 30萬現金適宜鎖定2百萬或以下的樓價, 因為可享用$100特惠釐印費。若買入多於2百萬的樓, 例如2百20萬, 釐印需要$20,100。

另外見意留多一点現金旁身, 所以不宜30萬現金全數在買樓時用到盡。

每月供款額其實不算大, 大約7至8千蚊, 固定入息有一萬六千左右已可以合乎按揭審查。

以上未計入數萬元的九成按揭保險費, 由於可以加入到按揭中分30年攤還, 每月只係1-200元左右, 可以暫時不理。買賣樓宇律師費連雜費約6-7千元, 交易後入伙用的公共服務及管理費等按金亦要數千元, 見意於交樓時合共預算不少於1萬5千元的支出。

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發表於 12-2-7 15:13 |只看該作者

一般人四十歲前, 而樓宇不超過25年, 多數可以做到25-30年按揭。近年屬低息期, 伸請按揭時宜盡量做最長年期, 因為按揭只可以伸請縮短, 但不能隨便拖長。越係手緊既伸請者越應做最長年期, 留自己日後每月負擔更多彈性。

點評

傻太銀行係用65-(你e+歲數) = max. 供幾年發表於 12-2-9 14:29

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