吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 諗住換樓, 要比幾多首期?

家庭理財今日: 13|主題: 47012

發帖

跳至頁

查看: 1642 | 回覆: 18

諗住換樓, 要比幾多首期? [複製鏈接]

1

積分: 3468

1^#

發表於 12-2-4 22:47 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

想換樓買大d, 但第一層是按7成, 想先買後賣, 到底第二層樓按5成還是7成?

私人傳訊

積分: 1559

2^#

發表於 12-2-5 10:49 |只看該作者

因為大部分銀行只接受自住層係7成, 第二個就自然唔係"自住"
非自住物業可以5 成或7 又要睇樓價, 決定.

不過先按自住可7成, 非自住只可以5成的assumsion.:

如果係甘.

如果新樓簽左買賣合約, 比如最後交後係 5月30日,
妳可以提供妳賣出舊樓的買賣合約, 交收日要係5月30日前,
甘可以証明妳係換樓, 唔係加買, 加上會係買到新樓前就賣出. 甘銀行就會接受妳新個個係"自住"

私人傳訊

積分: 3468

3^#

發表於 12-2-5 11:00 |只看該作者

concentration 發表於 12-2-5 10:49
因為大部分銀行只接受自住層係7成, 第二個就自然唔係"自住"
非自住物業可以5 成或7 又要睇樓價, 決定.

咁即係好難至換到樓, 賣唔係話賣就賣, 當然如果肯低好多一定有人接, 但最壞打算要比5成.

私人傳訊

積分: 215

4^#

發表於 12-2-5 15:49 |只看該作者

或者先租出第一層再買第二層自住

私人傳訊

積分: 52963

好媽媽勳章畀面勳章

5^#

發表於 12-2-5 16:07 |只看該作者

as long as 自住可按7成

私人傳訊

積分: 7545

6^#

發表於 12-2-6 22:17 |只看該作者

回覆：諗住換樓, 要比幾多首期?

為什麼同事第2層，佢借到9成5呢？

私人傳訊

積分: 1823

7^#

發表於 12-2-7 00:00 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

積分: 1823

8^#

發表於 12-2-7 00:01 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

積分: 10340

2018復活節勳章

9^#

發表於 12-2-7 07:41 |只看該作者

gloria1018 發表於 12-2-6 22:17
為什麼同事第2層，佢借到9成5呢？

不如你問下你同事點解做到, 我都好想知.
想買地下花園或下覆式, 等裝修後, 搬左入去, 先賣或租第一層.

Monkey媽媽

私人傳訊

積分: 10340

2018復活節勳章

10^#

發表於 12-2-7 07:42 |只看該作者

如果有d人, 屋企人多, 真係要買多層分開住, 即都係自住, 咁又點計?

Monkey媽媽

私人傳訊

積分: 2949

11^#

發表於 12-2-7 08:05 |只看該作者

回覆：諗住換樓, 要比幾多首期?

我都想知，thx

私人傳訊

積分: 1559

12^#

發表於 12-2-7 13:17 |只看該作者

如果係7成, "自住" 可以係本人, OR 直系親人, 比如父母, 兄弟姐妹都可以,

所以, 妳個新樓可以話自己" 自住" 同時比個declaration 銀行話舊個個係父母住, 甘妳兩個單位都可以做到7成

如果過7成個D 就自住只係可以count 真係本人住個個單位
　

私人傳訊

積分: 1559

13^#

發表於 12-2-7 13:20 |只看該作者

返過來如果妳想一個係9成, 都唔係唔得,

9成個個話比人知妳係本人自住, 7成個個唔洗過MA, 同銀行講係自住, 不過成銀行個個定義 , 比父母住甘,

不過最好問請楚, 因為唔一定間間都會甘鬆, 銀行保留最後approval 的決定

私人傳訊

積分: 17619

母親節2025勳章 2018復活節勳章畀面勳章

14^#

發表於 12-2-7 13:26 |只看該作者

回覆 concentration 的帖子

有少少不明白，想問如果我第一層以供滿不用再供，買第二層最多可以做幾多成按揭？

私人傳訊

積分: 1918

15^#

發表於 12-2-7 15:39 |只看該作者

本帖最後由 c147258hk 於 12-2-7 15:41 編輯

志志媽咪發表於 12-2-7 13:26
回覆 concentration 的帖子

有少少不明白，想問如果我第一層以供滿不用再供，買第二層最多可以做幾多成按 ...

跟你是否供滿第一層無關，最重要係「你現在申請用按揭的單位是否自住？」，如果係，就可以7成

私人傳訊

積分: 17619

母親節2025勳章 2018復活節勳章畀面勳章

16^#

發表於 12-2-7 16:28 |只看該作者

回覆 c147258hk 的帖子

只有7成？因為我沒有那麼多cash，俾不起3成首期，諗住看看第一層不用供的物業可否按到錢

私人傳訊

積分: 1918

17^#

發表於 12-2-7 16:37 |只看該作者

志志媽咪發表於 12-2-7 16:28
回覆 c147258hk 的帖子

只有7成？因為我沒有那麼多cash，俾不起3成首期，諗住看看第一層不用供的物業可否 ...

加按第一層樓係另一回事

至於第一層加按到幾多，你可以去銀行問，意見係唔好按太多，夠第二層首期、使費就夠，因為加按=借錢，有可能會影響你第二層樓的按揭

私人傳訊

積分: 1559

18^#

發表於 12-2-7 17:11 |只看該作者

如果第一層已供完, 你名下現在無供樓,

你可以買第二層, 9成, 不過妳一定要係"MA 自住" 意思係你本人真係會係入面住,

私人傳訊

積分: 7545

19^#

發表於 12-2-7 18:36 |只看該作者

回覆：諗住換樓, 要比幾多首期?

佢係原本係佢亞媽名,後來2按改寫佢名,然後就結婚買5年到既樓,同佢老婆2份名,供9成5。

私人傳訊

1

跳至頁

上一主題 • 下一主題

聯絡管理員廣告查詢使用條款免責聲明使用意見

Copyright © 2026 Baby-Kingdom.com Limited. | Privacy Policy