樓市動向 今日: 0 | 主題: 74578

積分: 14580

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2018復活節勳章醒目開學勳章

1^#

發表於 12-2-29 20:42 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 yuyumon 於 14-7-18 18:11 編輯

...

0 0 0

私人傳訊

積分: 470

2^#

發表於 12-2-29 20:55 |只看該作者

本帖最後由 wwy0313 於 12-2-29 20:57 編輯

梗係得, 加按你果層240萬樓做7成按30年每月供6500, 大約有16-170萬, 驚的就full pay 買層細價樓, 出租應可收6500左右, 咁你每個月就只需補管理費就得, 重有每年稅款, 約博D, 買兩層160萬樓5成按30年, 供3千, 每月收13000, 應可cover 所有供款, 可能補貼到小小管理費

P.S. 不過實有人話加按好危險, 自己咁大個人自己做主吧

私人傳訊

積分: 14580

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2018復活節勳章醒目開學勳章

3^#

發表於 12-2-29 21:03 |只看該作者

本帖最後由 yuyumon 於 14-7-18 18:12 編輯

...

私人傳訊

積分: 14580

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2018復活節勳章醒目開學勳章

4^#

發表於 12-2-29 21:25 |只看該作者

本帖最後由 yuyumon 於 14-7-18 18:12 編輯

..

私人傳訊

積分: 470

5^#

發表於 12-2-29 21:29 |只看該作者

咁你咪full pay 個方案law, 其實點會無租客呢, 人地7000, 你就6500, 人地6500, 你就6000, 永遠係咁你必定最快租出果個

私人傳訊

CALVEN

水晶宮

積分: 64829

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

6^#

發表於 12-2-29 22:15 |只看該作者

本帖最後由 CALVEN 於 12-2-29 22:18 編輯

我好保守,

我會比7,8成以上,唔會按自住樓,唔想自己太大壓力

私人傳訊

heyhey101214

積分: 11845

7^#

發表於 12-2-29 22:25 |只看該作者

加按後full pay買樓收租,但又到自住個層要供??

點評

美亞用租金供樓~ 發表於 12-3-1 21:01

私人傳訊

積分: 470

8^#

發表於 12-2-29 22:34 |只看該作者

數字遊戲, 但租金夠cover

點評

tantanmama agree. 數字遊戲, 但好多人真係唔會計數. 0風險但高回報嘅投資唔知邊度揾呢? 發表於 12-3-1 00:02

私人傳訊

sweetdog

積分: 10445

9^#

發表於 12-2-29 22:46 |只看該作者

wwy0313 發表於 12-2-29 20:55
梗係得, 加按你果層240萬樓做7成按30年每月供6500, 大約有16-170萬, 驚的就full pay 買層細價樓, 出租應可 ...

如果自住已經供完, 又有另一個首期在手, 咁可以新樓直接上會做樓按, 與以上按番舊樓出來, 有什麼不同?
請指教!

私人傳訊

noel2010

積分: 10596

10^#

發表於 12-2-29 23:52 |只看該作者

agreed wwy0313 method.

me too, so we can buy more if you have stable income.

私人傳訊

wynma

大宅

積分: 1051

11^#

發表於 12-3-1 01:17 |只看該作者

Hi yuyumon,

wwy0313講得好啱, 如你用加按的錢來買2層150-160萬的收租樓, 加按的錢基本上是不需自己供的(租客供), 而你現在手頭上60萬的流動資金又不需要動用, 其實都好安全, 一D都唔算係摶。

私人傳訊

貓

男爵府

積分: 9042

12^#

發表於 12-3-1 08:45 |只看該作者

wynma 發表於 12-3-1 01:17
Hi yuyumon,

wwy0313講得好啱, 如你用加按的錢來買2層150-160萬的收租樓, 加按的錢基本上是不需自己供的( ...

用加按的錢來買2層收租，咁到時就變左3層都要供。
而且樓主話佢地收入月月清，到時就係用2層樓的收入供3層樓，話時話，都幾摶。
仲有，要計下買第三層個時上唔上到會。

睇錢份上，我要忍忍忍~

私人傳訊

healthybaby

大宅

積分: 1842

13^#

發表於 12-3-1 09:46 |只看該作者

Yes,老公搵幾多都要計, 因為要做按揭!
況且得老公一個做野,好似好無保障! 我就覺得買兩層太博!

私人傳訊

kiu-mummy

積分: 14747

14^#

發表於 12-3-1 10:25 |只看該作者

我會揀加按買一層full pay 算了，無謂太博。

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

15^#

發表於 12-3-1 10:43 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 12-3-1 10:45 編輯

sweetdog 發表於 12-2-29 22:46
如果自住已經供完, 又有另一個首期在手, 咁可以新樓直接上會做樓按, 與以上按番舊樓出來, 有什麼不同?
請指 ...

加按自住樓，然係攞錢full pay另一層用作收租，好處係你加按那舊錢可以claim自住樓利息免稅額，另外仲可以大條道理同銀行講，你加按既物業係自住既，自住樓可以做高的按揭，如果收入夠，9成7成絶對無問題，但出租物業要比5成首期！所以這個方法成本係平啲。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

私人傳訊

積分: 14580

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2018復活節勳章醒目開學勳章

16^#

發表於 12-3-1 10:56 |只看該作者

本帖最後由 yuyumon 於 14-7-18 18:13 編輯

私人傳訊

積分: 470

17^#

發表於 12-3-1 11:08 |只看該作者

我都話辦法一定有, 只係好多會驚呢樣驚果樣到頭來就乜都無買或者行得慢, 當中要明白投資點會無風險, 你買外幣, 做人民幣定期都會有, 做乜野投資一定要自己決定, 唔可以人話買乜就乜, 方法就俾左點做就靠自己~

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

18^#

發表於 12-3-1 11:13 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 12-3-1 11:14 編輯

wynma 發表於 12-3-1 01:17
Hi yuyumon,

wwy0313講得好啱, 如你用加按的錢來買2層150-160萬的收租樓, 加按的錢基本上是不需自己供的( ...

同意！係唔係搏，真係睇你點睇，我覺得欠人錢唔算好搏，只要你有能力、夠時間比你搵錢去還，所以我睇搏唔搏係睇自己可唔可長期保持自己有足夠既流動資金。亦因為咁我會寧願留多啲錢係身，好過比哂銀行。

但亦有人覺得我這個做法，萬一跌市就會資不抵債變成負資產，有機會變成這個狀態就是好搏，咁只不過係我地對承受風險的能力不同而已。

其實無話點做先啱，最重要係選擇附合自己既期望和適合的承受風險能力的投資取態就可以啦！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

私人傳訊

ume

公爵府

積分: 29804

19^#

發表於 12-3-1 11:49 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 12-3-1 12:20 編輯

yuyumon 發表於 12-3-1 10:56
回覆 ume 的帖子

hi ! ume,

指教唔講得，咁要睇你地既年紀、出租可以令你有幾多收入。

如果你們只係2x-3x，for see到自己最少仲有20年要做，同埋都仲有得升職既，加按自己層樓去買樓收租都未嘗不可，至於係full pay出租物業定係做5成按揭，咁就好視乎邊樣啱自己，如果你係守到財既，留多啲錢身會彈性多啲，萬一個市真係大跌，你都仲有錢full pay入貨，但如果你係守唔到財既，咁就full pay好了。還有一個都好重要，就係你每個月條數，選擇一個方向你每月條數就算唔正數都千其唔好係負數，我覺得你個case可以容許唔係正數，因為你都有相當既儲蓄。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

私人傳訊

sweetdog