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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 綠表買二手居屋單位疑問

樓市動向今日: 1|主題: 74579

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綠表買二手居屋單位疑問 [複製鏈接]

cylirene

複式洋房

積分: 197

1^#

發表於 12-2-24 22:54 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本人想與家人把公屋交回房委會, 用綠表買二手居屋單位, 有以下疑問:
那層二手居屋單位己廿六年樓齡, 對方都係未補地價的居屋:
1) 可以做按揭幾多成!?
2) 按揭還款年期可以有多長!?

地產經紀話
如果首期三成, 就不會因"未補地價mortrgage 年期 = 30- 樓齡"方式影響!
銀行可以做七成按揭, 年期可以做返廿年或廿五年還款...

去問房委會人員,
佢話賣買二手居屋按揭唔屬於佢地的管理範,
叫我們去問銀行有關事情

去到中X 銀行問,
銀行職員話只可以做九成按揭, 但因為"未補地價mortrgage 年期 = 30 - 樓齡"!
但要四年內還晒所以按揭款行..

現在真的一頭霧水, 唔佑點好!
希望有經驗的你們, 可否比些意見!

謝謝各位!!

PS: 因為想買返屋企人附近, 才考慮買這二手居屋單位! 所以才不想待抽新居屋或選擇其他地區!

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圓碌碌

大宅

積分: 4651

2025勳章 2025勳章蛇年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章

2^#

發表於 12-2-25 20:35 |只看該作者

我都想知~~

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alan_law

大宅

積分: 1639

3^#

發表於 12-2-25 21:17 |只看該作者

30- 樓齡係事實. 9成按房署擔保9成 / 9成半

3成黎買.....呢個唔係房署擔保. 銀行會跟據物業既狀態去進行...

7成一搬20-25都ok.

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snow06

複式洋房

積分: 110

4^#

發表於 12-2-25 23:00 |只看該作者

好似每間銀行做法都唔同. 如有收入穏定的工作,可以做多些.

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Gogojuly

男爵府

積分: 9791

5^#

發表於 12-2-25 23:07 |只看該作者

我都想知

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20080220

大宅

積分: 3465

6^#

發表於 12-2-27 16:25 |只看該作者

我都知d唔知d

如果首期三成,你可以借七成,
但銀行係會用30年減樓齡=你七成的還款期.

恆生除外, 但個利息比一般會高d.
所以我最後都放棄.

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sam5235hk

大宅

積分: 1176

7^#

發表於 12-2-27 16:40 |只看該作者

綠表, 恆生可以借9成半, 25年分期, 年息2.3%
去搵經絡問下

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cathyor

男爵府

積分: 8781

8^#

發表於 12-2-27 16:44 |只看該作者

岩岩我都問左渣打都匯豐呢個問題.
真係兩間答法都吾同.
不過匯豐個個senior d, pro 好多, 可信性高d
匯豐話要睇賣家手上個張淮賣證, 有寫明"first arrignment date to drawdown date" (以大家既估計, 應該係間居屋同政府既簽約日期到出賣日期), under 19年, 就可以做盡25年按揭.
over 19年, 就係max 25 年 - first arrignment date

但兩間銀行都話可以借到九成半, 吾駛買按揭保險, 因為有政府擔保.

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kyking

別墅

積分: 685

9^#

發表於 12-2-29 11:28 |只看該作者

引用：岩岩我都問左渣打都匯豐呢個問題.真係兩間

原帖由 cathyor 於 12-02-27 發表
岩岩我都問左渣打都匯豐呢個問題.
真係兩間答法都吾同.
不過匯豐個個senior d, pro 好多, 可信性高d

係就好囉
我等緊買樓紙上車

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cathyor

男爵府

積分: 8781

10^#

發表於 12-2-29 11:39 |只看該作者

回覆 kyking 的帖子

琴日經過我心儀個屋苑樓下間世紀xx, 佢地按揭部話個屋苑(11年樓齡)依家有四間(大新, 匯豐, 恒生, 永享)都做到25年, 95%.
可以參考下d大生產公司既意見, 不過睇岩既話都係去返銀行問清楚, 順便比佢地估下價.

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kyking

別墅

積分: 685

11^#

發表於 12-2-29 12:27 |只看該作者

引用：回覆+kyking+的帖子琴日經過我心儀個屋苑

原帖由 cathyor 於 12-02-29 發表
回覆 kyking 的帖子

琴日經過我心儀個屋苑樓下間世紀xx, 佢地按揭部話個屋苑(11年樓齡)依家有四間(大新, ...

你心儀邊區??
我睇緊慈雲山或者mos

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cylirene

複式洋房

積分: 197

12^#

發表於 12-2-29 12:30 |只看該作者

但係最慘係
我呢家睇O岩心水的盤已廿六年樓齡的居屋!!
唔知有冇銀行可以做到廿五年按揭!!

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scotttlk

子爵府

積分: 10963

13^#

發表於 12-2-29 14:28 |只看該作者

比多D資料你

1) 政府活化居屋政策

從2010年12月起，香港房屋委員會將擔保期由25年延長至30年，銀行在接受申請按揭時，可以用30年扣減居屋樓齡作為批出最長還款年期。
http://www.hkdailynews.com.hk/news.php?id=100677

2) 每間銀行於不同時間有不一樣的做法

一般居屋的年期少於20年, 係有机會做到25年。但最高95%的按揭, 則比較大機會按房屋委員會擔保期減摟齡的做法。

恆生銀行早在2009年已推出過新居屋貸款計劃, 最長供款年期以40年減樓齡, 但最高只可按樓價7成。當年擔保期都未廷到30年。

亦有不少次聽到有人買二手居屋做8成半也批出25年。好明顯, 房屋委員會擔保期減樓齡只係其中一個指引。申請人本身的信用情況, 居屋的本身的資料, 與及銀行是否有意爭取業務, .... 等亦影響銀行批出的條件。

所以, 不能一概而論。