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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 代友問問問：簽租約又有乜要留意

自由講場今日: 2635|主題: 1351986

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查看: 599 | 回覆: 18

代友問問問：簽租約又有乜要留意 [複製鏈接]

pinkstore

子爵府

積分: 12360

1^#

發表於 12-3-6 07:01 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 pinkstore 於 12-3-6 12:55 編輯

簽租約又有乜要留意，唔好意思我同個fd都係一舊雲，咩都唔識

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pinkstore

子爵府

積分: 12360

2^#

發表於 12-3-6 10:07 |只看該作者

問定咩叫打厘印稅？

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TMC3012

寶石宮

積分: 428175

大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

3^#

發表於 12-3-6 10:09 |只看該作者

你係地經產經公司買

咁佢會教你架~

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pinkstore

子爵府

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4^#

發表於 12-3-6 10:27 |只看該作者

TMC3012 發表於 12-3-6 10:09
你係地經產經公司買咁佢會教你架~

自已識嘢會好d

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pinkstore

子爵府

積分: 12360

5^#

發表於 12-3-6 12:13 |只看該作者

有無人幫手呀

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伊芙蓮

公爵府

積分: 29145

好媽媽勳章醒目開學勳章大廚勳章

6^#

發表於 12-3-6 12:20 |只看該作者

你朋友係業主or租客?
一般地產有standard租約, 大致上跟住都ok

打厘印, 即係交印花稅
根據《印花稅條例》(第117章)，書面租約或租契須繳付印花稅。沒有繳付印花稅的租約或租契不能在土地註冊處註冊，亦不能被法庭(包括土地審裁處)接納為證據，因而失去強制執行的效力。

打釐印所費不多，是值得的。以坊間月租9000元的兩年租約計算，收取平均年租的0.5%，而由於租約的複本及對應本，每份只收5元，即是若業主及租客一同打釐印，總收費是540元加5元，即平均每人繳付272.5元。而現時不少代理，也會主動表示替業主及租客往打釐印。

地產界人士指出，早年不少業主不願將租約打釐印之原因，甚至承諾可酌量減租，是因為擔心租約打釐印，令稅局知道其有出租物業，不能不將租金報稅。不過，據了解有關運作的人士指出，將租約打釐印，稅局未必將有關租約存檔，另外，不將租金收入報稅屬違法，近年經政府宣傳及有不少不將租金報稅的業主被重判後，相信鋌而走險的人甚少。而有個別人士，認為租約「出事」的風險甚低，如租客是朋友，所以甘願為節省少許金錢，而承擔風險

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pinkstore

子爵府

積分: 12360

7^#

發表於 12-3-6 12:29 |只看該作者

伊芙蓮發表於 12-3-6 12:20
你朋友係業主or租客?
一般地產有standard租約, 大致上跟住都ok

我朋友係租客

唔該晒你呀

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維港

禁止發言

積分: 55904

8^#

發表於 12-3-6 12:36 |只看該作者

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pinkstore

子爵府

積分: 12360

9^#

發表於 12-3-6 12:54 |只看該作者

再問，租樓要預先俾幾多按金？

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angelcheung

子爵府

積分: 13311

醒目開學勳章

10^#

發表於 12-3-6 13:00 |只看該作者

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要比2個月按金

]

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yukico

伯爵府

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開心吸收勳章環保接龍勳章

11^#

發表於 12-3-6 13:05 |只看該作者

- 租客一般要俾2個月按金, 1個月上期。
- 要爭取免租期, 方便搬屋, 一般7天, 業主都會答應。
- 留意水、電、煤的截數日期, 還要轉名, 咁你以後才有正式的"通訊地址"。
- 簽約時在租約上寫清楚(1)管理費、(2)差餉、(3)地租是哪一方負責, 一般會由業主出。
- 一定要要求業主打厘印。這樣日後若有任何紛爭, 打了厘印的租約才獲承認。厘印費雙方互相攤分, 為保障自己利益, 這筆錢不能慳。

還有, 你們有沒有跟業主商量單位在入伙前(業主)執一執?