樓市動向 今日: 0 | 主題: 74604

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發表於 11-9-21 10:54 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-9-21 10:55 編輯

咁又唔可以咁計既，因為息唔會長期低，總有一天會升，如果到時樓價跌好多，咁就絶對可以cover到利息上升既支出。

買唔買樓，人人條數都唔同，所以最好就盡量詳細少少評估自己既狀況和需要啦。

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nick360

發表於 11-9-21 12:20

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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babyislove

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發表於 11-9-21 11:07 |只看該作者

其實好多人都有計數，亦有能力俾首期同埋供(即使加息)，只係佢覺得未搵到心水樓/去到佢覺得合理o既水平而唔入市。

當中亦有好多人prefer租樓而唔賣樓，因為唔想一世做樓奴。

點評

nick360 係la, 而家d樓, 貴得黎, 仲唔係太岩用...等第時多d選擇先啦發表於 11-9-21 12:22

回家，並不只因為能遮風避雨、吃飽喝暖；
回家，是因為那裡有愛。

「喜樂」從「感恩」開始

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Jason

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發表於 11-9-21 11:21 |只看該作者

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babyellow

禁止訪問

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發表於 11-9-21 11:44 |只看該作者

回覆：點解要望樓市跌而唔自己去計下數呢?

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ume

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發表於 11-9-21 11:50 |只看該作者

babyellow 發表於 11-9-21 11:44
其實樓主講得好啱，很多人近年等樓跌去租樓成為雙輸一族，錯失靚低息合約機會，如早前同銀行簽了H+0.65，的 ...

我都係做緊平息，一間係H+0.65, 另一間係H+0.7，雖然印象中幾十年來銀行好似從未郁過做緊按揭既客戶，但其實睇真啲個mortage plan，完咗罰息期，無話一定包唔調整利息喎！

有時我都會忽發奇想，估下銀行會唔會衰到加現在客戶利息？！

都係那一句，自己最緊要係最好風險管理，有實力才可有能力守！

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ungoobee

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發表於 11-9-21 11:59 |只看該作者

本帖最後由 ungoobee 於 11-9-21 12:00 編輯

ume 發表於 11-9-21 11:50
我都係做緊平息，一間係H+0.65, 另一間係H+0.7，雖然印象中幾十年來銀行好似從未郁過做緊按揭既客戶，但其 ...

但其實睇真啲個mortage plan，完咗罰息期，無話一定包唔調整利息喎！

==> 我唔係好明 ... 一向 P 都係浮動架? 所以隨時都可以加架啦

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henrychancfh

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8^#

發表於 11-9-21 12:03 |只看該作者

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其實唔想做樓奴係無問題, 但係有班人唔想買樓, 又嫌租貴, 咁就真係唔知想點...........最後就叫政府出手打壓樓價, 期望樓價跌, 租金跌.........呢一樣先係問題.

同埋好多人係有錢, 不過覺得樓市會跌, 認為賺差價已經夠COVER幾年租金, 所以一路等........

例如第一城400呎單位, 租9000, 買230萬, 租一年係俾108,000, 如果樓價跌20% / $460,000, 咁就夠俾租4.25年. 好多人就係用4.25年博樓價跌多過20%, 咁就賺左.

不過我自己就覺得買自住樓可以有份安穩, 唔駛成日諗升定跌, 唔駛俾人趕走, 壞左野又可以自己整, 又可以裝修下善用空間住得舒服D, 呢一d living qaulity, 唔係租樓可以有. 仲有, 最緊要係賣左樓, 拎住舊錢, 十個有9.5個都去投資, 我唔敢講係咪個個投資都唔叻, 不過失敗個案有唔少. 就睇今次股市大跌, 唔知有幾多人咁醒走得切........

點評

Morizo

發表於 11-9-26 13:21

momofish2002

發表於 11-9-21 20:27

走地豬

發表於 11-9-21 18:47

babysweetheart

發表於 11-9-21 17:55

ungoobee 不過我自己就覺得買自住樓可以有份安穩 ==> 好同意!! 發表於 11-9-21 12:08

ume

發表於 11-9-21 12:07

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ume

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9^#

發表於 11-9-21 12:06 |只看該作者

ungoobee 發表於 11-9-21 11:59
但其實睇真啲個mortage plan，完咗罰息期，無話一定包唔調整利息喎！

==> 我唔係好明 ... 一向 P 都係浮 ...

我係話P-xx% or H+xx%，個xx，其實從來無話過唔調整，只不過咁多年銀行都無調整過那部份，所以推段會調整機會唔大囉。

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ungoobee

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發表於 11-9-21 12:09 |只看該作者

本帖最後由 ungoobee 於 11-9-21 12:11 編輯

ume 發表於 11-9-21 12:06
我係話P-xx% or H+xx%，個xx，其實從來無話過唔調整，只不過咁多年銀行都無調整過那部份，所以推段會調整機 ...

下 ... 我以為嗰個係合約 terms, 原來都可以調整的嗎

已簽了的應該不變吧？調整都應該只係調整新做按揭的?

點評

Jason 咁全香港所有供緊樓既人都受影響，發表於 11-9-21 13:51

Jason 果個的確係合約條款，過左罸息期都唔會有影響，影響既只係新造既！如果銀行要單方面更改發表於 11-9-21 13:48

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ume

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發表於 11-9-21 12:24 |只看該作者

ungoobee 發表於 11-9-21 12:09
下 ... 我以為嗰個係合約 terms, 原來都可以調整的嗎已簽了的應該不變吧？調整都應該只係調整新 ...

咁要睇返合約囉，不過我估應該唔會調整既，純粹自己亂諗啫！唔洗担心！

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amchk

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發表於 11-9-21 12:59 |只看該作者

如果政府10月施政報告推番居屋呢? 個市會否跌好多? 因為實在好多人等跌.

東方曼哈頓 : Iherb 用戶首次優惠 5 美元 code GQF455

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ume

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發表於 11-9-21 13:04 |只看該作者

amchk 發表於 11-9-21 12:59
如果政府10月施政報告推番居屋呢? 個市會否跌好多? 因為實在好多人等跌.

我估施政報告影响唔大，反而係近期股市太弱，如果長期係咁，我覺得對樓市影响大啲囉！

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發表於 11-9-21 13:15 |只看該作者

henrychancfh 發表於 11-9-21 12:03
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其實唔想做樓奴係無問題, 但係有班人唔想買樓, 又嫌租貴, 咁就真係唔知想點...... ...

agree呀

最緊要係兩公婆有共識囉。

我個friend一年幾之前唔想賣樓、唔想搬入新界，但係個老公要賣樓、要搬入新界。最近仲講明一世唔買樓，唔想做樓奴。我個friend因為無自住樓無晒安全感，最近因為加租仲想搵地方搬。

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Jason 住得遠都唔想無自己既物業發表於 11-9-21 13:54

回家，並不只因為能遮風避雨、吃飽喝暖；
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henrychancfh

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發表於 11-9-21 13:35 |只看該作者

回覆 amchk 的帖子

我自己覺得8萬5 始終係一條刺, 呢條刺會影響推出居屋ge數量, 所以應該起居屋係影響唔到個市.

個人認為歐債危機真係幾嚴重, 唔知真係爆煲會點. 呢d影響經濟ge因素先會係樓價大跌ge主因.

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過路達人

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發表於 11-9-24 04:29 |只看該作者

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同意

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mawanppl

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發表於 11-9-24 08:56 |只看該作者

有 d 人真係冇錢, 但又想買樓. 除非中六合彩, 又或者望個樓市跌, 已經冇其實希望.

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happy_mum

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18^#

發表於 11-9-24 09:15 |只看該作者

講來講去，樓市跌時，通常經濟都唔多好，咁又會有人話前景不明朗，唔會買。呢個circle永遠不變嘅。

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cheapbombom

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19^#

發表於 11-9-24 09:59 |只看該作者

回覆 happy_mum 的帖子

路過入黎講2句

我係70後, 真唔明白, 假如經歷過97, 其實好容易知點樣簡

做人, 咪咁多心同貪心, 就簡單好多

97年, 供樓講緊10厘,
2011年, 唔洗1厘,

假如因為擔心息口上升, 自己負擔唔黎,
真係好彩NI班人遲出世,
咁真係唔好勉強, 迫佢地做"咁大"既決定

E家D價比人叫貴, 但息口平喎,
拉上補下, 今日既供款, 都仲比97年抵

好似我咁, 97年間樓得300呎,
我要供1.2萬, 因為息貴

今日, 我間樓1千5百呎,
我要供1.5萬, 邊樣抵呢

針無2頭利, 要睇長線,
當你地等到樓價趺一半,
但對唔住囉, 息口幾年後加番上去啦,
埋單趺左既樓價得不嘗失

又要低息, 又要樓價低,
OH NO, 快去找找潘多啦的盒子

點評

艾菲

超對,我都係供10厘個班,依家有2層樓1,000 & 800呎,供款加埋都無以前咁多發表於 11-9-26 12:24

媽哩空

發表於 11-9-25 15:54

nick360

希望永遠低息發表於 11-9-25 01:21

babysweetheart

發表於 11-9-24 15:21

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cheapbombom