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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 租樓交稅點計 ?!

樓市動向今日: 0|主題: 74600

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查看: 14627 | 回覆: 30

租樓交稅點計 ?! [複製鏈接]

ope

侯爵府

積分: 20752

1^#

發表於 12-5-4 18:02 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 ope 於 12-5-8 13:38 編輯

唔好意思, 我都真係計唔明, 想要實際的數字, 各位高人智者請幫幫手計 !

我租出 11000 / 月, x 12 個月 = 132000 / 年 , 有朋友話 8 成都要交稅, 咁交的稅是否 : 132000 x 80% = 105600 元 ?!!! 唔會掛 ?

即是我單單這個物業總租金收入係 132000 , 要交幾多錢稅呢 ?

求救 !!

私人物業, 聯名持有, 租出給一間日本公司作為佢地的 STAFF HOUSING, 由於佢一次過交 2 年租, 我收得佢好平, 個租金只係岩岩夠供樓和交埋管理費, 得好少好少落袋, 我當有人幫我供樓.

想問, 我和老公的個人薪俸稅表入面, 要點樣填呢? 請問, 咁樣出租, 要交多少租呢?

我供樓供緊 9000, 管理費 1700, 個租金只係 11000 咋 !!

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ume

公爵府

積分: 29804

2^#

發表於 12-5-4 18:14 |只看該作者

如果係交物業稅，所有租金總收入既80%就要交稅，稅局係唔會睇你有幾錢落袋的！

點評

ope 80 ?!!!! 咁大鑊 ? 發表於 12-5-8 13:40

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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howmuch

水晶宮

積分: 55776

3^#

發表於 12-5-4 19:04 |只看該作者

ope 發表於 12-5-4 18:02
求救 !!

私人物業, 聯名持有, 租出給一間日本公司作為佢地的 STAFF HOUSING, 由於佢一次過交 2 年租, 我 ...

這一次過的2年租金是要平均(按月)去申報到, 相應的課稅年度上.

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ope 謝謝提醒 ! 發表於 12-5-8 13:41

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clpapa

版主

積分: 34224

2018復活節勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章親子王國15週年勳章

4^#

發表於 12-5-4 19:13 |只看該作者

應該係要選埋個人入息課稅(第3頁), 就算佢比晒2年租你都係報返相應課稅年度既租金就可以.

唔明可以打上稅局問.

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ope 謝謝提醒 ! 發表於 12-5-8 13:41

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vinteresa

大宅

積分: 2520

5^#

發表於 12-5-4 23:05 |只看該作者

回覆：clpapa 的帖子

出租物業可扣減供樓利息的（無限年期），記得報稅時填寫。

點評

ope 謝謝提醒 ! 發表於 12-5-8 13:38

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hw1115

男爵府

積分: 7056

好媽媽勳章

6^#

發表於 12-5-5 21:29 |只看該作者

出租物業交稅

請問出租.車位是否一樣呀?

人不犯我, 我不犯人.

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snugglechums

大宅

積分: 3448

7^#

發表於 12-5-5 23:51 |只看該作者

ope 發表於 12-5-4 18:02
求救 !!

私人物業, 聯名持有, 租出給一間日本公司作為佢地的 STAFF HOUSING, 由於佢一次過交 2 年租, 我 ...

我都想問好似樓主咁是否可扣管理費，差餉，地租和供樓利息,另維修又係點計架，THX！

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snugglechums

大宅

積分: 3448

8^#

發表於 12-5-5 23:54 |只看該作者

樓主你租金11000，但管理費咁貴的？

點評

ope 我苯左 ! 上年有段時間好似日本出事時, 樓市好靜, 我見有人租, 租得平左. 發表於 12-5-8 13:39

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友子蜜

男爵府

積分: 6259

畀面勳章 BK Milk勳章

9^#

發表於 12-5-6 00:21 |只看該作者

咁你個管理費咁鬼貴,
應該租唔包管理費,然後要求個租客要一次過交哂二年管理費,
咁你未慳番D囉.

點評

ope 再簽我會加租了. 事實上平得太多. 市價係 14000 發表於 12-5-8 13:40

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jumpy

子爵府

積分: 12724

2024年龍年勳章熱血金章

10^#

發表於 12-5-6 09:10 |只看該作者

回覆：ume 的帖子

唔係15%咩，點解係80%嘅？

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garykkfung

複式洋房

積分: 455

11^#

發表於 12-5-6 09:58 |只看該作者

一次過交 2 年租是否一筆錢進戶口，若是大件事了，報稅是報當年收入，納當年稅，明年無租收過當然無得報，今年交稅個 rate 就高得多！

點評

ope 我而家諗緊點做好 ! 發表於 12-5-8 13:40

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wisely

男爵府

積分: 9175

畀面勳章

12^#

發表於 12-5-6 12:53 |只看該作者

本帖最後由 wisely 於 12-5-6 12:57 編輯

snugglechums 發表於 12-5-5 23:51
我都想問好似樓主咁是否可扣管理費，差餉，地租和供樓利息,另維修又係點計架，THX！
...

管理費應不能扣除, 稅按收入80%計算就因為20%當維修費用, 而差餉，地租和供樓利息可以扣, 但因聯名關係, 扣除金額要以各方所佔比例計算 (但實際點計最好打電話問稅局)

http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/property/propertycompute.htm