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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 有冇西貢村屋一棟百鬆萬？

樓市動向今日: 0|主題: 74638

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有冇西貢村屋一棟百鬆萬？ [複製鏈接]

Dante

複式洋房

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1^#

發表於 06-1-4 02:20 |只看該作者

有冇西貢村屋一棟百鬆萬？

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Dante

複式洋房

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2^#

發表於 06-1-5 01:03 |只看該作者

Re: 有冇西貢村屋一棟百鬆萬？

上葵涌村有一棟三百五十尺三層高連天台賣一百二十五萬，環境不是太好，想問大家知唔知西貢區有冇類似物業？

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figifigi

別墅

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3^#

發表於 06-1-5 01:24 |只看該作者

Re: 有冇西貢村屋一棟百鬆萬？

Dante 寫道:
上葵涌村有一棟三百五十尺三層高連天台賣一百二十五萬，環境不是太好，想問大家知唔知西貢區有冇類似物業？

你有冇去睇過？thanks

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Dante

複式洋房

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4^#

發表於 06-1-5 17:56 |只看該作者

Re: 有冇西貢村屋一棟百鬆萬？

我冇去睇過，不過經紀send

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figifigi

別墅

積分: 702

5^#

發表於 06-1-7 22:29 |只看該作者

Re: 有冇西貢村屋一棟百鬆萬？

Dante:

Thank you for your information. I think I was go there to seen before. 應該係夾係樓與樓之間，冇view. Right?
西貢區有咁平的樓比你朋友買到嗎？ So lucky.........
如我留意到就inform you la.

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Dante

複式洋房

積分: 324

6^#

發表於 06-1-8 01:12 |只看該作者

Re: 有冇西貢村屋一棟百鬆萬？

figifigi:

你講得

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figifigi

別墅

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7^#

發表於 06-1-9 18:19 |只看該作者

Re: 有冇西貢村屋一棟百鬆萬？

Dante,

I also see there before(汀角村). 通常如果近路邊就比較貴。有啲平既就會好入，天台都免强睇到海景，但就冇車到，落咗車後大約要行多15-20 mins 以上先到。
至於西貢榕樹澳我就冇乜留意。其實平，到不外乎幾種因素：夾係樓與樓之間，冇view，好入，冇車到，樓齡大，環境差........
但好彩時可能真係會揾到平、靚、正既"筍盤"。不過一定唔急得，一定要慢慢揾，睇多幾間。所以你見我度度都知少少就係因為咁啦。
你不妨去睇下啦，話唔定係"筍盤"呢。

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Dante

複式洋房

積分: 324

8^#

發表於 06-1-9 19:38 |只看該作者

Re: 有冇西貢村屋一棟百鬆萬？

figifigi :

我今日致電問過關於榕樹澳，千四尺百一萬一棟重有海景，不過樓齡舊路程遠，重冇公共交通工具到，個經紀話適合退休人仕。你真的講中哂！若真的有 "筍盤"，不妨通知我，謝謝！

figifigi 寫道:
Dante,

I also see there before(汀角村). 通常如果近路邊就比較貴。有啲平既就會好入，天台都免强睇到海景，但就冇車到，落咗車後大約要行多15-20 mins 以上先到。
至於西貢榕樹澳我就冇乜留意。其實平，到不外乎幾種因素：夾係樓與樓之間，冇view，好入，冇車到，樓齡大，環境差........
但好彩時可能真係會揾到平、靚、正既"筍盤"。不過一定唔急得，一定要慢慢揾，睇多幾間。所以你見我度度都知少少就係因為咁啦。
你不妨去睇下啦，話唔定係"筍盤"呢。

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琬晴B

大宅

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9^#

發表於 06-1-10 16:08 |只看該作者

Re: 有冇西貢村屋一棟百鬆萬？

Dante:

汀角村果間我上個月睇過,應該未賣.你可以搵大埔的地產公司睇睇.果間屋是車不會到達門口,距離汀角村的停車場大約一分鐘路程,如果搭小巴/巴士就要再行出去(大約五-七分鐘).入面裝修幾新淨,入到屋內都覺得ok舒服,但最大問題是由停車場至果間屋的路,路程雖然很短,但是地下的溝渠都是明渠,除了一眼所見的死水外,還有隱隱的臭味.我就擔心附近會較多蚊.仲有,屋外數米附近有兩間類似臨時木屋,沿著山坡搭建的(很細間,不太像有人住,但我擔心有人會匿藏在內).

以全幢村屋來說,我同老公都覺得唔算貴(開價好似160萬左右.),都曾經心郁過,因為同依家住緊間屋差唔多價錢(不過聽講依家的業主是從銀主盤買回來的),但周圍環境(尤其是路邊)就的確不太好.

我最近都打算賣左自己住緊的三樓連天台,換間全幢村屋,(呢個好似成為新趨勢),希望大家都可以搵到心頭好啦!

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Dante

複式洋房

積分: 324

10^#

發表於 06-1-10 16:26 |只看該作者

Re: 有冇西貢村屋一棟百鬆萬？

琬晴B

多謝你詳盡

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moonychan

珍珠宮

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叻叻勳章 wyeth冷知識勳章 2011至尊種植勳章畀面勳章環保接龍勳章大廚勳章親子達人勳章

11^#

發表於 06-1-10 23:31 |只看該作者

Re: 有冇西貢村屋一棟百鬆萬？

全楝既村屋好以為 arround 600萬, 平均200萬一層, 但洗唔洗比地租? 上會咪好難? 但如果買全楝真係可以做house!!

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琬晴B

大宅

積分: 2279

12^#

發表於 06-1-11 09:54 |只看該作者

Re: 有冇西貢村屋一棟百鬆萬？

Dante:

住得村屋三樓連天台,通常都會整玻璃屋或環保坑鐵之類...其實很多都係僭建,不過有人會走"法律罅",例如造一些所謂"隨時可以拆得"的玻璃屋,e.g.窗可以隨手拆得之類.不過,我自己就只係造左一間好細的玻璃屋(只為了給狗暫避),因為玻璃屋太大會影響景觀嘛!!!

政府一向對市區樓就執法較嚴,但係村屋,就唯有隻眼開隻眼閉,因為真係十居其九都會有.

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琬晴B

大宅

積分: 2279

13^#

發表於 06-1-11 10:19 |只看該作者

Re: 有冇西貢村屋一棟百鬆萬？

moonychan:

全幢村屋都有平有貴,你講既600萬,可能已經係豪裝和較貴的地段喇!

好似我依家住果度(semi-attached),如果當年(數年前)是全幢購入,390萬應該有找.

買全幢的好處是果塊地的業權是你一人所有,有必要申請重建亦會比較方便,而且塊地可以留俾子孫後代,嘻嘻!!!!

以我最近睇樓的經驗,暫時見到的全幢村屋有以下數種:

a.700呎x3層(連天台):一般丁屋尺寸,如果是全新現樓,一般至少都要至少400萬(視乎地段/景觀/用料/間隔/有否花園/車是否到門口.....),不過對我來說,完全out budget,只能望門輕歎.

b.300呎至500呎不等x2 or 3層(連天台):我個人認為如果大約300呎一層,間屋會"無咁見洗",因為樓梯已經佔據了房子的不少空間,每層所用空間相對較少.如果以300呎x3層或450呎x2層來作比較,我會寧願選擇450呎x2(而且450呎的天台亦會較300呎的天台大!

)另外,亦要留意是否全幢複式抑或分層單位,分層單位的話,每層都要開門才能到樓梯(不是內置樓梯),比較麻煩,同埋好似地方"無咁見洗".

c.找一塊地,自己起,呢個會比較複雜,因為在屋子未起好之前,銀行是不會接受按揭.假設:地皮150萬,3層x700呎建築費大約100萬,即你大約有半年時間,需要先支付250萬元,等待屋子興建好後才做按揭.

另外,我星期六會再去睇樓,今次會去睇700呎x2層的平房,沒有天台,但有花園,樓齡二十幾年,地產講明銀行不會接受按揭.

不過,都係果句,村屋間間唔同,想買到好的,就一定要睇多d,知多d,包括外圍因素(e.g.原居民是否友善/會否水浸/治安/交通/每月泊車費是多少.........)