樓市動向 今日: 0 | 主題: 74567

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1^#

發表於 06-2-3 11:42 |只看該作者

未收到錢

本人經'中X' 於1.1.2006賣出 o左層樓, 但到現在一毫子都未收到, 包括訂金(2萬)&10%細訂, 已經於一月中上o左律師事務所簽署所有文件. 是否正常呢?????????

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tommythumb

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2^#

發表於 06-2-3 12:10 |只看該作者

Re: 未收到錢

你話1月1日賣出層樓，係咪即係個日簽左臨時合約？

通常簽臨約個時已經要比細訂(多數係樓價3-5%)！！咁你係咪收左2萬？

另外，通常簽臨約之後14日就要簽正式買賣合約(S&

)，個時買家要比大訂(連埋細訂共10%，即係如果細訂比左3%，咁大訂要比7%)。

你話一月中上律師樓簽既應該係正式買賣合約囉，咁買家應該透過佢律師比左大訂你！！可能係你個律師未比錢你！！快D問番你間律師樓啦。

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SmartCandy

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3^#

發表於 06-2-3 14:56 |只看該作者

Re: 未收到錢

BOYSTWINSBB,

妳講笑咩! 真係聞所未聞

嚴格來講妳層樓未賣

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blueblueclub

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4^#

發表於 06-2-3 15:10 |只看該作者

Re: 未收到錢

BOYSTWINSBB 寫道:
本人經'中X' 於1.1.2006賣出 o左層樓, 但到現在一毫子都未收到, 包括訂金(2萬)&10%細訂, 已經於一月中上o左律師事務所簽署所有文件. 是否正常呢?????????

咁奇怪? 簽s&p, 個agent都應該將個訂既支票寫係份臨時賣買合約上邊(s&p), 你個時無收到支票咩?

至於去律師樓簽正式賣買合約, 個律師樓既職員都應該俾支票你你先簽野架, 你又無數到票咩?

d錢唔應該hold係agent或物業代理度既喎, 正式合約d錢係律師樓俾律師樓既喎

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5^#

發表於 06-2-3 15:36 |只看該作者

Re: 未收到錢

tommythumb 寫道:
你話1月1日賣出層樓，係咪即係個日簽左臨時合約？

通常簽臨約個時已經要比細訂(多數係樓價3-5%)！！咁你係咪收左2萬？

另外，通常簽臨約之後14日就要簽正式買賣合約(S&)，個時買家要比大訂(連埋細訂共10%，即係如果細訂比左3%，咁大訂要比7%)。

你話一月中上律師樓簽既應該係正式買賣合約囉，咁買家應該透過佢律師比左大訂你！！可能係你個律師未比錢你！！快D問番你間律師樓啦。

問o左律師樓, 佢話要對清楚所有數先, 如'差向'等等..., 要等二月中先過到數, 咁我係唔係比人'溫笨', 連息都虧蝕麻比佢, 咁我去邊到投訴呀 !

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Sally

伯爵府

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好媽媽勳章

6^#

發表於 06-2-3 16:58 |只看該作者

Re: 未收到錢

BOYSTWINSBB 寫道:

問o左律師樓, 佢話要對清楚所有數先, 如'差向'等等..., 要等二月中先過到數, 咁我係唔係比人'溫笨', 連息都虧蝕麻比佢, 咁我去邊到投訴呀 !

唔係好明 ?-( ?-( ?-(
咁你簽臨約果時,準買家有冇比訂你?你唔係見票先簽約咩?
仲有,份約有寫明幾時S&

,幾時交吉,收咗幾多$訂,幾時再會收幾$~
如果律師樓話要對數,都冇理由唔過數比你啦,因為而家係你賣樓呀,對差餉都係個新買家要比返錢你啦

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blueblueclub

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7^#

發表於 06-2-3 17:07 |只看該作者

Re: 未收到錢

[/quote]

問o左律師樓, 佢話要對清楚所有數先, 如'差向'等等..., 要等二月中先過到數, 咁我係唔係比人'溫笨', 連息都虧蝕麻比佢, 咁我去邊到投訴呀 !

[/quote]

係要對數, 但呢d野無理由會係你簽大訂後先做. 呢d野, 會係簽大訂個陣show哂俾你睇既喎, 我唔明咩未對個陣, 對方買家筆師點肯收文件同埋完成個transaction?

因為, 若果你賣家有任何欠款, 都要先settle, 俾支票對方, 對方先肯簽.

成個過程究竟你係點架?

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tommythumb

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8^#

發表於 06-2-3 17:52 |只看該作者

Re: 未收到錢

我覺得間律師樓或者個職員有d問題

因為買家已經比左錢，而且對數可以留番係成交(complete) 個日先做，有d情況可能會成交左再追都有(例如地租係交下期既，咁有可能新業主收左樓先收到單，咁就要問上手業主

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Dante

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9^#

發表於 06-2-3 19:25 |只看該作者

Re: 未收到錢

你

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SmartCandy

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10^#

發表於 06-2-4 11:04 |只看該作者

Re: 未收到錢

你100%比人呃啦!???????個買家可根本無錢, 而家樓市下跌對你好不利!

你而家可做就係即刻去第二間律師事務所咨詢, 你除時告到佢地褲都"luck"埋 ! 仲有千其唔好搵agent 介紹個D律師行, 佢地有機會串通架!

講笑: 如果你有多一層, 可唔可以賣比我呀!

, 因為唔駛比錢麻

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SmartCandy

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11^#

發表於 06-2-4 11:18 |只看該作者

Re: 未收到錢

Period 1) 通常簽臨約個時要立刻比細訂-一有交錢一手簽約(例如樓價3%)

Period2) 簽臨約之後14日買家要比大訂總共10%(如果細訂比左3%，咁大訂要比7%)，然後先至簽正式買賣合約(S&

)，如果收唔到, 立刻沒收3%定金, 再追討其餘損失(例如而家樓價下跌左10%損失)。

Period3) 之後律師先至計番'差向'、地租、管理費等差額等(例如90%再加番先前預繳左

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12^#

發表於 06-2-6 11:30 |只看該作者

Re: 未收到錢

我唔係負資產，　但朋友叫我睇’一’週刊，　今期有講所有錢ｈｏｌｄ係律師事務所到的原因．　但我未睇 :-( :-( :-( :-( :-(

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小寶貝

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13^#

發表於 06-2-6 16:34 |只看該作者

Re: 未收到錢

你層樓雖然係1月1日賣左, 但係交吉日係邊日先.
而你層樓重係銀行供緊的話, 係會ｈｏｌｄ係律師事務.
等正式完全交吉, 律師樓對晒數, 先會一次過比晒你的.

喜歡的金句:
己所不欲.勿施於人
世界本來就不公平，但快樂卻是公平的，只要你知足.
一個人的快樂, 不是因為他擁有得多, 而是因為他計較得少

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BonnieKam

水晶宮

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14^#

發表於 06-2-6 17:23 |只看該作者

Re: 未收到錢

吓 ? 真係無咩理由一毫子都未收喎, 點解你未收"細訂"就同人地簽臨時買賣合約架 ? 同埋, 如果上埋律師樓即係連正式買賣合約都簽埋啦, 點會咁兒戲架, 一毫子都無收過就簽約土賣樓比人 ?????-( ?-( ?-( ?-(

SmartCandy 寫道:
BOYSTWINSBB,

妳講笑咩! 真係聞所未聞嚴格來講妳層樓未賣

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15^#

發表於 06-2-7 09:47 |只看該作者

Re: 未收到錢

交吉日係3月8 日, 現在係供緊樓, 咁係唔係正常交易step ! 你咁清楚記.

小寶貝寫道:
你層樓雖然係1月1日賣左, 但係交吉日係邊日先.
而你層樓重係銀行供緊的話, 係會ｈｏｌｄ係律師事務.
等正式完全交吉, 律師樓對晒數, 先會一次過比晒你的.

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小寶貝

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16^#

發表於 06-2-7 10:45 |只看該作者

Re: 未收到錢

因為我公司剛剛賣左層樓, 就係咁樣的程序.
如果係樓市好的時侯, 你的成交期相差得太遠.
仲好容易比經紀佬在高價摸貨在賣. 從中取利.

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Maman2001