樓市動向

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大宅

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1#
發表於 12-8-1 09:09 |只看該作者
人工加小小都唔夠cover...........



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公爵府

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2#
發表於 12-8-1 11:32 |只看該作者


水晶宮

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3#
發表於 12-8-1 11:40 |只看該作者
我見到我住的屋苑呎租去到$24


侯爵府

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好媽媽勳章


4#
發表於 12-8-1 12:17 |只看該作者
根本追唔到


大宅

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5#
發表於 12-8-1 12:24 |只看該作者

引用:我見到我住的屋苑呎租去到$24

原帖由 MariaTsui 於 12-08-01 發表
我見到我住的屋苑呎租去到$24
我都放緊$24/尺,agent同我講尺價唔貴。




大宅

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6#
發表於 12-8-1 12:46 |只看該作者

回覆:ShinTeresa 的帖子

香港經濟真的那樣好嗎?加價加到幾時?



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水晶宮

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7#
發表於 12-8-1 12:52 |只看該作者
MaMaMin 發表於 12-8-1 12:24
我都放緊$24/尺,agent同我講尺價唔貴。

$24/呎可能真的唔貴,是市價,我是由$10/呎租起,後來金融海潚就買樓,買樓前是$14/呎,短短幾年間,加左$10/呎,才有點mouth:,這幾年通脹真的驚人


子爵府

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8#
發表於 12-8-1 13:39 |只看該作者
MaMaMin 發表於 12-8-1 12:24
我都放緊$24/尺,agent同我講尺價唔貴。
咁多唔多人問呀?


男爵府

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9#
發表於 12-8-1 14:32 |只看該作者
真係貴,咁現象似唔似當年97呢...


大宅

積分: 2450


10#
發表於 12-8-1 14:57 |只看該作者

回覆:wahan 的帖子

97 好好多,因存款高息,可抵下通賬



點評

linglingsam    發表於 12-8-1 23:12
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翡翠宮

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母親節2025勳章 畀面勳章 大廚勳章


11#
發表於 12-8-1 15:06 |只看該作者

回覆:又要捱貴租

樣樣都貴,只係人工冇貴到



點評

linglingsam    發表於 12-8-1 23:12


大宅

積分: 2083


12#
發表於 12-8-1 15:09 |只看該作者

引用:Quote:MaMaMin+發表於+12-8-1+12:24+我都放

原帖由 MariaTsui 於 12-08-01 發表
$24/呎可能真的唔貴,是市價,我是由$10/呎租起,後來金融海潚就買樓,買樓前是$14/呎,短短幾年間,加左$10/呎, ...
你、我都有眼光,自住樓我沙士後買,收租樓我海嘯後入。



點評

knifesheep    勁!有時間指點下!?  發表於 12-8-1 17:19


大宅

積分: 2083


13#
發表於 12-8-1 15:18 |只看該作者

引用:Quote:MaMaMin+發表於+12-8-1+12:24+我都放

原帖由 starcatcat 於 12-08-01 發表
咁多唔多人問呀?
放租盤4天,好多客,我厭煩交低鎖匙在地產鋪,我放個價係市價。但d客厭我兩间睡房有入牆傢具,佢地欠靈活性,如果我不拆入牆傢具,便要撞客源,所以横掂要全屋油過牆漆,不如拆埋入牆傢具,迎合大路客源,壞處是裝修期耐左。




大宅

積分: 2083


14#
發表於 12-8-1 15:20 |只看該作者

回覆:又要捱貴租

有d客番睇二次,都是要求我拆柜。




子爵府

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15#
發表於 12-8-1 15:26 |只看該作者

回覆:又要捱貴租

$24?好好租呀!




水晶宮

積分: 60488


16#
發表於 12-8-1 15:57 |只看該作者
MaMaMin 發表於 12-8-1 15:18
放租盤4天,好多客,我厭煩交低鎖匙在地產鋪,我放個價係市價。但d客厭我兩间睡房有入牆傢具,佢地欠靈活性 ...

長期租開屋,都有自己傢俬,所以拆左佢,客路的確是多D.


大宅

積分: 2083


17#
發表於 12-8-1 16:00 |只看該作者

引用:Quote:MaMaMin+發表於+12-8-1+15:18+放租盤

原帖由 MariaTsui 於 12-08-01 發表
長期租開屋,都有自己傢俬,所以拆左佢,客路的確是多D.





公爵府

積分: 28387


18#
發表於 12-8-1 16:33 |只看該作者

rent so expensive now......


子爵府

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熱血勳章


19#
發表於 12-8-1 17:23 |只看該作者
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市場缺盤 一城呎租30新高淘大客猶豫即被搶 新達3客爭盤
樓價高企,轉買為租個案上升,加上大批內地大學生同期在暑假湧港租樓,令大型屋苑租盤供應短缺,因而推高租金,沙田第一城一個395呎細單位,剛以月租1.2萬元承租,呎租達30元,創屋苑呎租新高紀錄。
市場人士透露,沙田第一城7月份共錄110宗租務成交,遠較買賣成交約70宗為多,平均呎租約24元。屋苑37座低層B室,面積395平方呎,剛獲3名入讀城市大學的內地生合租,每月租金達1.2萬元,呎租30元,創出屋苑呎租新高紀錄。
據了解,該單位於去年8月份以月租1萬元,租予兩名內地大學生,其中一名學生早前退租,業主於是加租20%重新放租,仍在單位居住的另一名學生在市場睇樓數天,仍未找到合適租盤,遂主動與業主續租,月租升至1.2萬元,惟為減輕租金負擔,需要與另外兩名同學合租。
3內地生贏本地客 租偉華
內地生出價進取,亦因而搶高租金。美聯物業助理區域經理吳梓鋒指出,偉華中心1座中層A室,面積483平方呎,業主原以月租1.1萬元放租,並獲本地租客洽租。惟3名內地生出價每月1.15萬元、並一次過付清一年租金,業主見出價條件好,最終租予該3名內地生,平均呎租24元。有代理指出,由於內地生多一次過繳納租金,加上「無要求、不麻煩」,有選擇下多傾向租予內地生。
另外,業主亦不愁無租客,香港置業營業經理植光遠表示,九龍灣得寶花園C座低層5室,面積528平方呎,以每月1.1萬元獲承租。惟最後租客撻租,單位即時獲另一名已睇樓的租客,以同樣價錢承租單位,平均呎價21元。
另外,淘大花園M座高層8室,面積371平方呎,原以9,000元洽租至尾聲,惟租客表示要「諗多陣」,業主隨即以9,300元租予他人,呎租達25元。
譽‧港灣2房 呎租高見27
美聯營業經理陳智欣表示,新蒲崗譽.港灣6座高層G室,外望獅子山景,建築面積678呎,早前由白領人士以1.85萬元承租,呎租約27元,屬屋苑2房單位最高呎租。另利嘉閣高級經理林慶文透露,大埔新達廣場4座中層C室,享有海景,建築面積599呎,業主放盤後一度有3組客洽租,最後以1.25萬元租出。
市場租盤缺,代理亦出盡法寶補充租盤。將軍澳新都城2期1座、面積515平方呎單位,以每月1.15萬元放租,僅半小時業主竟接獲十多名代理查詢,表示有租客可供介紹。業主見市場反應極佳,隨即封盤並重新擬定單位租金。
另外,有地產代理向即將完約的單位埋手,即使單位仍有生約及租客居住,仍主動聯絡業主放租單位,希望增加租盤供應以應付市場的需求。

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