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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 雍雅軒即供呎價3588開盤

樓市動向今日: 1|主題: 74630

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雍雅軒即供呎價3588開盤 [複製鏈接]

mission

子爵府

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發表於 06-3-3 15:09 |只看該作者

雍雅軒即供呎價3588開盤

【明報專訊】繼油塘鯉灣天下之後，今年首個大型樓盤——葵涌服務式住宅雍雅軒正式宣布以即供平均呎價 3588元（ 18個月後才付清樓價的建築期付款加 6％），首批推出 20個低層單位﹔相對發展商長實（ 0001）早前「吹風」指首推單位呎價會在 4000餘元，低逾 15％，但就與同區二手做價相若。市場人士認為，樓市現時由用家主導，發展商開價較審慎，與去年多個樓盤採用「叫（價）高、開（價）高」的策略有所不同。市場估計雍雅軒目前接獲的預先入票約有 400張，有機會今晚進行首輪內購。

較「吹風價」低逾 15％。

長實執行董事趙國雄重申，雍雅軒首推單位的價錢屬「粥水價」，寓意發展商蠅頭小利，以及較市價有一定折讓。對近期多間銀行相繼推出低息按揭產品，趙認為銀行界通常都會在年初時爭取多些生意，以搶佔市場佔有率，不能稱為是減息戰，但相信這些競爭可鼓勵買家入市。趙續稱，香港經濟前景穩定，預料市民會積極入市，所以就算雍雅軒與愉景灣「尚堤」同時開售，料可帶旺樓市。

雍雅軒首推的 20個單位分佈於第 1座 3、 6、 12樓，下周公開發售，當中建築面積 663呎的 3樓 E室售價為 219.2萬元、呎價 3306元，整體銀碼與呎價均是首推單位中最低者，與同區由信和（ 0083）發展、樓齡逾 4年的月海灣的二手做價相若。

長實早前曾「吹風」指出，雍雅軒整體呎價會參考同系的長沙灣宇晴軒、以及新地（ 0016）旗下的荃灣爵悅庭（平均呎價同為 5000餘元），而首推單位呎價為 4000餘元水平﹔換言之，雍雅軒如今的開售價，比「吹風價」（首推單位）低逾 15％。

葵青睇樓量增 40％

美聯集團營業董事歐子軒說，同區較具指標性的屋苑為月海灣，目前平均每呎做價約 3400元，而雍雅軒首推 20個單位平均呎價為 3588元，僅略高於同區二手做價，吸引力不俗。至於歐子軒提供的「揀樓貼士」， 665呎的 J、 K單位是不錯選擇，因其面向內園、住客泳池，景觀不錯，但呎價 3800餘元，較同樓層、前臨打磚坪街、建築面積同為 600餘呎的 C單位高近一成。

中原地產營業董事周永輝指出，受雍雅軒開售帶動，葵涌及青衣區現時睇樓量較平日增加 30％至 40％。

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mission

子爵府

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2^#

發表於 06-3-4 07:42 |只看該作者

Re: 雍雅軒即供呎價3588開盤

雍雅軒一晚派貨逾百伙呎價高見4140

【明報專訊】下周公售的葵涌服務式住宅雍雅軒，日前公布以即供平均呎價3588元推出20個低層單位，發展商長實（0001）昨晚開放示範單位予預約人士參觀之餘，宣布會向代理派發40個優先認購單位價單，惟巿場指發展商合共「派出」單位逾100伙給予準買家「預留」，呎價介乎3770餘至4140餘元，估計全晚獲「預留」的單位逾100個，長實指最快明日可以揀樓。

傳逾100伙已獲預留

雖然長實一再強調雍雅軒不會進行內購，但市場消息指發展商因見昨晚睇樓反應不錯，因而決定向代理「派貨」，美聯、中原、利嘉閣及香港置業四大代理行各自先獲分派兩層單位，有關單位分佈於第1座10餘至近40樓，首批「派貨」單位涉及64伙，之後再增加至逾100伙。須留意的是，雍雅軒第1座每層設12伙，但長實昨晚最初向代理行「派發」的單位，只涉及向外街打磚坪街的A至F室6伙，以及向內園及住客泳池的K、J室，即每層只推8伙讓買家「預留」，不算是「整圈」推出（一圈是指全層12伙）。

已接約500張入票

價錢方面，與首批公售20個單位（分佈於6、9、12樓）平均呎價3588元比較，由於昨晚部分接受「預留」單位位處高層，所以呎價較高，以接近40樓的單位而言，其8伙的平均呎價為4143元，為市場所知昨晚呎價最高的樓層，而10餘單位的呎價水平則在3770多元水平，反映發展商開價不算太進取。市場估計，雍雅軒昨晚有逾50伙獲「預留」。

中原地產董事王浩聰說，雍雅軒現已接獲約500張入票，其中一名葵涌廠家就連入4票，希望購入兩房單位長線收租。

美聯集團新界區董事布少明則指出，受雍雅軒開售影響，葵涌及青衣區的二手成交量基本上已處於凍結狀態，近日交投量較平時大跌近八成。

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calvincalvinbb

洋房

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發表於 06-3-4 11:13 |只看該作者

Re: 雍雅軒即供呎價3588開盤

Thanks!

私人傳訊

bbmuimui

子爵府

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發表於 06-3-4 14:16 |只看該作者

Re: 雍雅軒即供呎價3588開盤

雍雅軒位置好唔掂喎，俾d工廠近距離3面包實。咁都賣到3千幾蚊呎？ ?-( ?-( ?-(

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vickym

男爵府

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發表於 06-3-4 15:01 |只看該作者

Re: 雍雅軒即供呎價3588開盤

個度係傳統舊式工廠區..整個咁既屋苑..? 賣唔賣到價架,地鐵又唔到.得巴士/小巴經~.....初時我見廣告賣..葵涌...? 後尾睇到d介紹..心入面話: 下..呢度..?~

認真r頭~ 個地盤都擺左好耐舊年先開始起~~~ 低層肯定冇野睇..要好高先有d景睇~

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Dante

複式洋房

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6^#

發表於 06-3-5 01:14 |只看該作者

Re: 雍雅軒即供呎價3588開盤

唔使煮飯，日日有塵食！

vickym 寫道:
個度係傳統舊式工廠區..整個咁既屋苑..? 賣唔賣到價架,地鐵又唔到.得巴士/小巴經~.....初時我見廣告賣..葵涌...? 後尾睇到d介紹..心入面話: 下..呢度..?~ 認真r頭~ 個地盤都擺左好耐舊年先開始起~~~ 低層肯定冇野睇..要好高先有d景睇~

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mission

子爵府

積分: 13831

7^#

發表於 06-3-5 09:18 |只看該作者

Re: 雍雅軒即供呎價3588開盤

雍雅軒內購料售200伙

【明報專訊】長實（0001）旗下葵涌雍雅軒昨日正式內購及落實之前的「預留」交易個案，截至昨晚8時共售出110個單位，成為本年迄今單日銷情最佳的全新私人樓盤（原紀錄為房協上月初重售的將軍澳怡心園，首天單日售出百伙）。但市場消息指長實昨晚仍接受買家洽購，估計再有近百個單位賣出﹔換言之，若連同發展商官方公布售出的110伙，雍雅軒至今已售約200個單位。

呎價4139元低於意向價

長實執行董事趙國雄表示，市民看好經濟前景，加上銀行界積極推出按揭優惠產品，令樓市氣氛轉旺。他重申，中小型住宅樓價今年可上升10％至15％的目標不變。至於雍雅軒，趙國雄估計若924個單位全部售罄，將可套現40億至50億元。

長實營業經理梁焯鏗說，雍雅軒內購買家中，暫時有近七成採用「綽綽有餘」建築期付款法，即買家先付樓價5％作首期，再於60日內付樓價3％，其後每月付樓價0.5％至明年中物業入伙為止，即入伙前須繳付樓價15％。至於目前售出的110個單位，呎價介乎3506元至4350元﹔以首批推出作內購的40個第1座單位（分佈於9、10、11、33及35樓）而言，平均呎價為4139元，只是略高於同區二手樓價，與長實早前「吹風」的意向呎價5000餘元相比仍有一段距離，反映樓市在用家成主導的環境下，發展商開價取態較審慎。

至於市場另一焦點新盤的愉景灣尚堤，估計昨天有近10個單位獲「預留」，平均呎價5000餘元。

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jc4358

別墅

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8^#

發表於 06-3-5 11:25 |只看該作者

Re: 雍雅軒即供呎價3588開盤

200 sold already???

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JaniceCheung

複式洋房

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9^#

發表於 06-3-5 11:27 |只看該作者

Re: 雍雅軒即供呎價3588開盤

環境唔多好呀!!
交通又唔方便呀!!

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mission

子爵府

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發表於 06-3-6 09:01 |只看該作者

Re: 雍雅軒即供呎價3588開盤

長實雍雅軒周末售出160伙

　市場上有大型新盤推出，令上周末新盤成交錄得214宗，較前周大幅上升2.75倍。當中長實葵涌雍雅軒於過去兩天共售出160個單位，平均呎價3868元，八成單位為用家承接，發展商見勢再推出40個單位，因樓層及景觀不周，平均呎價為4243元。

　雍雅軒於周六推出，兩天共售出160個單位，平均呎價為3868元，長實執行董事趙國雄表示，當中81%為用家購入，而買家的平均年齡為35歲，反映入市的買家有年輕化的現象。

　趙國雄指，雍雅軒開價合理，為買家接受水平，對樓盤的銷售情況感到滿意，暫時未考慮加價，而昨日加推的40個單位，因樓層及景觀與之前的單位不同，故平均呎價為4243元。

　於過去周六日兩天，雍雅軒只推出第一座應市，趙國雄解釋，因集團未取得其他新盤的預售樓花書，故不急於推出第二座單位。而預期第一座售罄可套現22億元，而總共924個一、二座單位售罄，就可套現45億元。成報

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pekklekc

禁止訪問

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發表於 06-3-6 12:16 |只看該作者

Re: 雍雅軒即供呎價3588開盤

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hkchina2000

大宅

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12^#

發表於 06-3-6 12:17 |只看該作者

Re: 雍雅軒即供呎價3588開盤

真係估唔到可以賣咁多, 聽有報道講唔止添, 長實又報細數. 難道市況真係好翻?

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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Mrssslui

子爵府

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發表於 06-3-6 13:48 |只看該作者

Re: 雍雅軒即供呎價3588開盤

唔係呱,個度邊值呢個價呀?
真係唔明.
隨非係D買家想近自己屋企人啦!

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1928mickey

寶石宮

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發表於 06-3-6 17:34 |只看該作者

Re: 雍雅軒即供呎價3588開盤

雍雅軒個名幾好聽, 咁環境仲一流 :tongue:
好似爵悅庭, 附近工廠街市

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mission

子爵府

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15^#

發表於 06-3-7 06:08 |只看該作者

Re: 雍雅軒即供呎價3588開盤

雍雅獲投資者大手掃貨

　　(星島日報報道)長實旗下葵涌雍雅軒開售，令市場氣氛回暖，連同昨晚售出的二十一伙，令該盤累積售出一百八十一伙，約佔一座單位總數的三成六。發展商明言，有意加快推售步伐，最快本周四進行公開發售，日內將開放全新三房示範單位供公眾參觀。而發展商為該盤定位及策略，為吸納年輕買家，特別是年近三十歲的獨立型女性，從初步銷售情況看，已「一擊即中」。

　　該盤昨反應不俗，發展商傍晚公布，再售出二十一伙，呎價介乎三千六百七十三至四千六百一十元，平均呎價四千一百四十一元。令該盤累積售出一百八十一伙，佔第一座五百零四個單位之三成六。

　　長實營業經理梁焯鏗表示，由於該盤銷情理想，不排除會加快公開發售時間，

快本周四進行。首批公開發售的二十伙，平均呎價為三千五百八十八元，入場費二百一十九萬二千元。

　　而據市場消息稱，一名投資者一連兩天，合共斥資約二千六百萬元，先後購入雍雅軒十個單位，該批單位分布於第一座低層。

　　此外，發展商為該盤推出的「綽綽有餘」十八個月特長成交期，反應較預期理想。梁焯鏗表示，不排除會於短期內取消，是次採用即供的買家只佔約三成五。

　　而在本周中，亦擬推出新的按揭計畫供買家選擇。而亦有機會於本周內開放三房示範單位，供公眾參觀，今將率先安排傳媒率先參觀。

　　梁焯鏗表示，如以地區分布計算，買家以九龍區所佔比例最高，達四成七﹔而香港只佔一成半﹔新界則有三成八。以兩房所佔比例高達八成一，用家比例佔逾九成，餘下為投資者及收租客。

　　當中最年輕的一名買家，年齡不足二十七歲，日前斥資約二百六十餘萬元，購入一個兩房六百六十五方呎單位作結婚用，呎價約四千元。

　　買家當中暫未見大手入市，但有個別買家屬一家人，合共斥資約八百餘萬元，購入三個單位。

　　至於第二座的發售時間，梁氏稱，暫未定案，主因仍需視乎集團其他項目取得售樓紙的時間，以免集團售樓會出現斷層。