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買樓炒股邊樣回報高？ [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-4-6 04:59 |只看該作者

買樓炒股邊樣回報高？

究竟投資物業好，還是投資股票好？相信至今仍沒有一個肯定的答案。又或者，邊樣賺錢賺得最快，邊樣就是好的投資工具。

不過，香港人始終對物業情有獨鍾，除了因為中國人覺得「磚頭」永遠是最值錢外，另一原因是在本地投資物業所帶來的「槓桿」回報的確非常可觀。事實上，假設一個投資者有 100 萬本錢，同時間他又看好樓市及股市，在常理下，他會願意只要付出 1 至 3 成的首期去買入一間約 200 萬的物業，但未必願意全副身家或做孖展去投資股票。假若未來樓價上升 20% ，他賬面上已有 40 萬元的進帳。相反，如果他以 60 萬元（相等於樓價 3 成的買樓首期）投資股票，股票要升 7 成始有此回報。因此，撇除負資產的經歷，似乎物業的回報更加可取。

不過，如果單從「錢」的角度去衡量投資物業及投資股票的回報何者優勝一籌，似乎有點以偏蓋全。第一、以上述買樓與買股票下注時的分析，已是兩類投資。第二、從流動性而言，物業始終不及股票轉身快，所以真的難以將兩者作一公平比較。

中價樓難升　豪宅有前途

然而，以目前香港的經濟增長步伐及維持溫和的通脹，長遠而言樓價仍然看升，但有一點要留意，如果是買樓投資，也要懂得從中揀卒。事實上，一般打工仔可以負擔的物業，目前價錢介乎 200 萬至 400 萬，我個人認為，此類物業未來的升幅不會有太大驚喜。究其原因，「能力有限」的買不起、「富有」的亦不會買這些物業，而此類物業的市場會集中在中產上。但要注意的是，中產的供樓能力，與薪金的多與少有很密切的關係，正常而言，一般打工仔每年的薪金加幅處於單位數字（當然有個別專才的薪金每年會以幾何級數上升，但此類人始終佔少數），但樓價升至某水平時，一般打工仔的收入未必可以跟上，在負擔能力未能跟樓價同步下，此類物業的升幅會有「頂線」。

相反，一直以來，豪宅市場為何仍然在高位爭持不下，最大原因是參與者都是非富則貴，他們投資物業都只是以身家的一部份下注，與負擔能力沒有密切關係，未來兩至三年時間，仍有機會出現「天價」。所以，即使是看好未來物業前景，也要先細心分析未來物業的種類。

我個人的投資始終喜歡是股票或基金，一來自己是做這一行，爭取回報自然較有信心。二來我覺得最重要的是投資股票或基金過程當中，在投資智識上會不斷增值，可以做到老、學到老、投資到老。相反，投資物業則較被動，好像買了之後只等升值，最終可能賺到的真的是只有「錢」。陳永陸蘋果日報