..供求失衡 造就劏房
iMoney智富雜誌—置業安居】近來傳媒喜歡談「劏房」，許多人以為「劏房」只是香港特有的現象，只是存在於市區舊唐樓中，這是錯誤的；世界各大城市都有「劏房」，東京有「劏房」、新加坡有「劏房」，英國、澳洲等，所有有大量外國學生的大學校園附近也一定有「劏房」。
「劏房」是市場供求不平衡的結果，之所以會不平衡，是因為城市住宅設計規劃出了問題，沒有考慮社會上有愈來愈多單身而沒與父母同住的人。目前絕大部分的住宅設計，皆是以供應家庭的居住為主，兩房一廳或三房一廳，絕少酒店式的單人獨主住宅，「劏房」就應運而生。
大學校園附近的「劏房」租給學生，市區「劏房」租給不想浪費大量時間於交通上的單身工作者。當然，有一些很窮但又申請不到公屋的家庭也會住「劏房」。不過，這是少數，「劏房」的主要居住者是單身者。
劏房分租利潤更高
因為「劏房」是政府房屋規劃出了問題，供求不平衡的而導致的現象，政府一日無法為這些「劏房」租客尋得住所前，不大可能勞師動眾大力掃盪「劏房」。因此，花園街大火燒死人的「劏房」於火災後再度成為「劏房」；除非業主想搞政治或與人有仇，否則，分租「劏房」的利潤肯定比出租整個單住給一個家庭高。
但除留學生外，其餘的「劏房」租客都是一群不易向他們收租的房客；因此這是一門不容易做的生意，也因此出現了二房東的業務。業主把整個單位租給二房東，再由二房東分租出去，二房東的角色不是一般人能勝任。當然筆者寫這篇文章不表示鼓勵大家去投資「劏房」，寫這篇文章是想告訴大家，今日香港社會有一大群單身人士想租房間。
內地學生新生力軍
早期單身人士多租住市區以方便工作，但是近來各大學都增加招收留學生。大量留學生成了租房的生力軍，這是投資物業的理想租戶，今日來自內地的留學生全是天之驕子，是家中的獨生子女，百般寵愛在一身。他們已不滿足大學所提供的雙人房宿舍，寧可付更多的錢到外面租一個房間以增加自己的私穩程度。也因此，新界東鐵沿的房子成了中大、城大、理大內地學生的理想住所。
租房子給留學生更可以一次過收足一年的租金，每個留學生都有足夠的錢來唸書，早交遲交租金對他們來說，沒有分別。既然一次過收足一年租金也就絕對沒有租霸，今日中國的留學生已經為世界各地的房屋投資者提供很不錯的回報。目前英國好些大學的校園附近已出現大量私人地產商興建的單人，有獨立廁所與沖涼房的「宿舍」，與大學所提供的宿舍競爭租客。
撰文：曾淵滄
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